上海二手房交易标准协议示例版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海二手房交易标准协议示例版A版本合同目录一览1.交易双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任6.税费承担6.1交易税费6.2其他税费7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件9.2合同修改9.3合同解除10.双方声明及承诺10.1真实性声明10.2合法性声明10.3承诺履行11.附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业管理费12.合同的签署与备案12.1签署时间12.2签署地点12.3备案手续13.其他约定13.1双方约定的其他事项14.合同的份数及保管14.1合同份数14.2合同保管第一部分：合同如下：1.交易双方信息1.1卖家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号码：X1.1.3联系方式：X1.1.4住址：上海市区路号1.2买家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号码：X1.2.3联系方式：X1.2.4住址：上海市区路号2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：上海市区路号2.1.2房屋面积：平方米2.1.3房屋结构：室厅卫2.1.4建成年份：年2.1.5房屋所有权证号：2.2房屋权属证明2.2.1产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.2.2出卖人保证该房屋符合国家关于房屋管理的法律法规要求，具有完全的产权转移条件。3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总价为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。3.2支付方式3.2.1买家支付定金人民币（大写）：叁拾万元整（小写）：300000.00元，作为购买房屋的诚意金。3.2.2剩余房款人民币（大写）：柒拾万元整（小写）：700000.00元，在房屋过户完成后支付。3.3支付时间3.3.1定金支付时间为本合同签订之日起三个工作日内。3.3.2剩余房款支付时间为房屋过户手续办理完毕且房屋所有权证转移至买家名下后七个工作日内。4.房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1房屋交付时间为年月日。4.2交付条件4.2.1房屋交付时应符合本合同约定的房屋基本信息及现状。4.2.2房屋交付时应完成本合同约定的交易价格支付。4.3过户手续4.3.1双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。4.3.2过户手续办理过程中应提交的材料包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、学历证明、收入证明等。4.4过户时间4.4.1双方应在本合同签订之日起个工作日内共同办理过户手续。5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.1.1出卖人保证该房屋不存在重大质量问题，且自房屋交付之日起，房屋质量符合国家相关法律法规及标准。5.2维修责任5.2.1房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的损失或损坏，出卖人应承担维修责任。6.税费承担6.1交易税费6.1.1双方应按照国家相关政策规定，各自承担交易过程中产生的税费。6.2其他税费6.2.1双方同意，除交易税费外，房屋过户、物业退换等过程中产生的其他费用，按照法律法规规定及相关政策承担。8.违约责任8.1卖家违约8.1.1卖家未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买家支付违约金，违约金为本合同成交总价的2%。8.1.2卖家在房屋过户前，将房屋权利转移给第三方，或设定抵押、债务等权利负担的，应承担违约责任，向买家支付违约金，违约金为本合同成交总价的5%。8.2买家违约8.2.1买家未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖家支付违约金，违约金为本合同成交总价的2%。8.2.2买家在房屋过户前要求解除合同的，应承担违约责任，向卖家支付违约金，违约金为本合同成交总价的10%。9.争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。9.2调解解决9.2.1若协商不成，任何一方均可向上海市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决9.3.1若调解不成，双方同意将争议提交至上海仲裁委员会仲裁。9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.双方声明及承诺10.1真实性声明10.1.1双方声明所提供的个人信息、房屋信息及交易条件等均为真实、准确、完整的信息。10.2合法性声明10.2.1双方声明本合同的签订及履行遵守中华人民共和国法律法规及相关政策。10.3承诺履行10.3.1双方承诺按照本合同的约定履行各自的权利和义务。11.附加条款11.1装修情况11.1.1房屋现况：本房屋现有装修，包括X等设施。11.2家具家电清单11.2.1家具家电清单详见附件一。11.3物业管理费11.3.1物业管理费为每月元，自房屋交付之日起由买家承担。12.合同的签署与备案12.1签署时间12.1.1本合同于年月日签署。12.2签署地点12.2.1本合同于上海市区路号签署。12.3备案手续12.3.1双方应在签署本合同后个工作日内，共同到上海市房地产交易中心办理合同备案手续。13.其他约定13.1双方约定的其他事项详见附件二。14.合同的份数及保管14.1合同份数14.1.1本合同一式肆份，双方各持贰份，具有同等法律效力。14.2合同保管14.2.1双方应妥善保管本合同及其附件，不得涂改、毁损或遗失。如发生上述情况，应立即通知对方，并共同协商解决。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：家具家电清单详细要求和说明：清单应包括家具家电的名称、型号、数量、购买时间等相关信息。清单中的物品应与实际物品一致，如有差异，应以实际物品为准。清单作为合同的一部分，具有同等法律效力。附件二：其他约定详细要求和说明：附件二应包括双方约定的其他事项，如装修补偿、物业费结算等。双方应在附件二中明确约定的事项，确保双方的权益。附件二的内容不得与本合同内容相冲突。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖家未能按照本合同约定履行义务，如延迟交付房屋、提供虚假信息等。买家未能按照本合同约定履行义务，如延迟支付房款、未能履行过户手续等。双方未能按照本合同约定履行义务，如未能按时办理备案手续等。违约责任认定标准：违约金：根据本合同约定的违约金比例，如成交总价的2%或5%等。赔偿金额：根据实际情况确定，如实际损失、额外费用等。违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按照本合同约定承担违约责任。示例说明：若卖家未能按照约定时间交付房屋，买家有权要求卖家支付违约金，违约金为本合同成交总价的2%。若买家未能按照约定时间支付房款，卖家有权要求买家支付违约金，违约金为本合同成交总价的2%。说明三：法律名词及解释：法律名词：二手房：指已经交易过一次的房屋。交易双方：指在本合同中进行房屋交易的卖家与买家。房屋过户：指将房屋所有权从卖家名下转移到买家名下的过程。违约金：指因违约行为而应支付的金钱赔偿。合同备案：指将合同内容向相关部门登记，以保障合同的效力。解释：二手房：指已经交易过一