农村宅基地房产买卖合同

农村宅基地房产买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：________________地址：____________________买方：身份证号：________________地址：____________________第一条房产描述1.1房产位于____________，占地面积为____平方米，房屋建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权证号为____。1.2房产现状：____（完好/需要维修/正在翻新等）。1.3房产附属设施：____（如有）。第二条房产价格2.1双方确认，房产的交易价格为人民币____元整（大写：____________________元整）。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元整作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于本合同签订之日起____个月内，向卖方支付剩余房产价款。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给买方。3.2买方应自房产交付之日起，承担房产的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产登记部门申请办理房产过户手续。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2若一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.3若因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章或签字）：____________买方（盖章或签字）：____________签订日期：________________一、附件列表：1.房产所有权证复印件2.房产现状照片3.买方身份证明复印件4.卖方身份证明复印件5.定金收据6.房产过户申请表7.房产交易税费计算表二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付定金或剩余房产价款，视为违约。2.卖方未按约定时间交付房产，视为违约。3.双方未按约定时间办理房产过户手续，视为违约。4.一方违反合同约定的其他条款，视为违约。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体土地上分配给农户用于建设住宅的土地。2.房产：指建立在宅基地上的建筑物及其附属设施。3.定金：买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额。4.违约金：违约方应支付给守约方的一定金额，作为赔偿。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间与实际现状不符：双方应重新约定交付时间，并按约定履行。2.房产过户手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。3.房产交易税费未明确：应及时咨询相关部门，明确税费金额，并在合同中约定。4.买方支付能力不足：卖方可以要求买方提供担保人或增加定金，确保合同履行。5.不可抗力事件影响合同履行：双方应协商延长合同履行时间，或根据实际情况调整合同内容。五、所有应用场景：1.