房地产合同管理与风险控制

房地产合同管理与风险控制合同编号：__________合同各方信息：甲方（买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方愿意购买乙方持有的房地产，乙方愿意出售该房地产，双方经协商一致，达成如下协议：一、房地产基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业面积：____________________平方米1.3物业类型：____________________1.4物业现状：____________________1.5产权性质：____________________1.6土地使用权取得方式：____________________1.7土地使用权剩余期限：____________________1.8物业占用土地的规划用途：____________________1.9物业现有使用状况：____________________1.10物业周边环境及配套设施：____________________二、购买价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房地产购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2.1甲方在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付人民币____元作为定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。2.2.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付剩余购买价款。2.2.3甲方未按时支付购买价款的，应当按照逾期支付金额的____%支付滞纳金。三、交付及过户3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将物业交付给甲方。3.2交付时，双方应共同对物业进行验收，确认物业的交付状况。3.3乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理完毕物业过户手续。3.4过户费用由甲方承担。四、权利义务4.1甲方有权按照本合同约定购买乙方持有的房地产。4.2乙方有权按照本合同约定出售持有的房地产。4.3甲方应按照本合同约定支付购买价款。4.4乙方应按照本合同约定交付物业并办理过户手续。4.5甲方应遵守法律法规，不得利用物业从事违法行为。4.6乙方应保证物业的权属清晰，无任何权利瑕疵。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价款的____%。5.2甲方未按时支付购买价款的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付逾期付款的滞纳金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至物业过户手续办理完毕之日终止。甲方（买方）：____________________乙方（卖方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房地产权属证明文件2.房地产现状图片及视频资料3.物业周边环境及配套设施的相关资料4.物业过户所需的相关税费计算公式及标准5.甲方支付购买价款的银行转账凭证6.乙方交付物业的证明文件7.物业验收报告8.过户手续办理完毕的证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付购买价款2.乙方未按照约定时间交付物业3.乙方未办理完毕物业过户手续4.甲方利用物业从事违法行为5.乙方未能保证物业权属清晰，存在权利瑕疵6.甲方未遵守法律法规，导致合同无法履行或造成乙方损失三、法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.购买价款：指甲方购买乙方持有的房地产所支付的金额。3.定金：指甲方在签订合同时支付给乙方的一部分购买价款，作为甲方履行合同的担保。4.滞纳金：指甲方未按时支付购买价款时，按照逾期支付金额的一定比例计算的违约金。5.过户手续：指将房地产的所有权从乙方名下转移到甲方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时支付购买价款：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及滞纳金。2.乙方未按照约定时间交付物业：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.乙方未办理完毕物业过户手续：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。4.甲方利用物业从事违法行为：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.乙方未能保证物业权属清晰，存在权利瑕疵：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。6.甲方未遵守法律法规，导致合同无法履行或造成乙方损失：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为购买房地产而与乙方签订合