2023年物业管理师考试试题：综合能力

2023年物业管理师考试试题：综合能力

2023年物业管理师考试试题：综合力量

2023年的物业管理师暂停考试，2023年的物业管理考试时间估

计6月份，考生们开头备考了吗？以下是我整理的2023年物业管理师

考试试题：综合力量，欢迎来做题。

1、肯定时期内，物业服务企业为受托物业供应管理服务而发生

的直接物业管理成本，称为物业服务企业的（）。

A.管理费用

B.询问费用

C.财务费用

D.营业成本

2、某办公单位以每月000元的价格租了一间100平方米的办公

室，年底结算时，其交通费3500元/年，通信费5000元/年，办公用

品费1000元/年，书报费1300元/年，宣扬广告和市场推广费15000

元/年，法律费用8000元/年，节日装饰费500元/年。参与测算的物

业面积为10000平方米，其办公费估算为（）元/月平方米。

A.0.67B.0.50C.0.57D.0.60

3、在做物业管理服务的主要成本估算时，保安人员的人身保险

费计入（）中。

千里之行，始于足下。

A.保安费B.不行预见费C.保险费D.人工费

4、在预算期内，物业服务企业为筹措资金所发生费用的预算是

（）。

A.营业成本预算B.管理费用预算C.经营费用预算D.财务费用

预算

5、关于物业管理年度运营预算的说法，正确的是（）。

A.预算不包括费用支动身生的时间

B.预算不包括能源费用支出支配

C.预算不包括员工的养老保险

D.预算中要为不行预见费用的支出预留空间

6、下列自然人中，不能成为房屋租赁主体的是（）。

A.肢体残疾的人B.没有民事行为力量的人

C.未满十四周岁公民的.法定监护人D.企业的法定代表

7、城市房屋租赁实行（）制度。

A.审批B.审核C.登记备案D.报告

8、甲、乙双方签订了厂房租赁合同，合同规定，甲于合同签订

之日起将其拥有的厂房租赁给乙，乙应于合同签订之日起担当支付租

金的义务，合同签订后，乙因自身缘由迟滞1个月后入住该厂房，关

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于合同第1个月租金的说法，正确的是（）。

A.乙方不应当支付第一个月租金

B.乙方应支付第一个月租金

C.乙方应当减半支付第一个月租金

D.乙方应当加倍支付第一个月租金

9、下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的是（）。

A.无正值理由，拖欠房租6个月以上的

B.公有住宅无正值理由闲置6个月以上的

C.将承租的房屋擅自转租的

D.因不行抗力致使房屋租赁合同不能连续履行的

10、明确物业管理师的责任，通常企业物业资产管理涉及以下领

域（）的活动。

A、财务、管理人员职能、管理方法

B、购置或剥离物业资产、财务、管理方法

C、购置或剥离物业资产、财务、管理人员职能

D、购置或剥离物业资产、管理人员职能、管理方法

千里之行，始于足下。

11、一般来说，对于中低档写字楼物业选择（）来进行宣扬比较

合适。

A、网络和报纸上的分类广告、广播

B、网络和报纸上的分类广告、物业顾问机构的期刊

C、电视、广播

D、网络和报纸上的分类广告、电视

12、下列指标中，属于考核物业服务企业经济效益的指标是（）。

A.物业增值率B.房屋完好率

C.成本（费用）降低率D.重大事故发生率

13、承保各种团体及个人在固定场所从事生产、经营等活动，以

至日常生活中由于意外事故而造成他人人身损害或财产损失的经济

赔偿责任的险种是（）保险。

A.雇主责任B.公众责任C.财产D.人身

14、物业管理绩效评价中，净资产收益率的计算公式是（）。

A.净资产收益率=（净利润/平均净资产）100%

B.净资产收益率=（净利润/净资产总额）100%

C.净资产收益率=（息前税前利润/平均资产总额）100%

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D,净资产收益率=（主营业务收入净额/平均流淌资产总额）100%

15、制定租金收取方法的目的是尽量削减（）带来损失。

A.由于迟付或拖欠租金而给业主

B.由于空置或免租期长而给业主

C.由于空置或免租期长而给物业服务企业

D.由于迟付或拖欠租金而给物业服务企业

16、确定写字楼能否满意某一特定租户的面积需求，考虑的因素

包括可能的面积组合，该租户面积的扩展以及该租户（）。

A.承租期限B.经营实力C.现在的办公面积D.经营业务的性质

17、下列指标中，不属于写字楼物业经营管理绩效评价指标的是

（）。

A.物业经济指标B.服务满足度C.物业品牌化D.市场占有率

18、某租户的基础租金为10万元/月，其与业主商定每月200万

元的营业额为自然平衡点，以营业的5%作为百分比租金。现租户本

月营业额为200万元，其该月份应缴租金（）万元。

A.9B.10C.11D.20

19、某宗物业的收益期限为18年，通过猜测得到其将来5年的

净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、10万元，从将

来第6年到第18年每年的净收益将稳定在15万元左右，该类物业的

千里之行，始于足下。

酬劳率为10%。试计算该宗物业的收益价格。

A.200.86B.100.86C.400.86D.500.86

20、以下不属于风险的特征的是（）。

A、负面性B、可确定性C