房产使用权的交易协议

房产使用权的交易协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有位于__________（房产地址）的房产使用权，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让并支付相应的价款，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：一、房产使用权描述1.1甲方拥有的房产使用权位于__________（房产地址），房产证号/土地使用权证号为__________。1.2该房产使用权的面积为__________平方米，用途为__________。1.3甲方承诺，该房产使用权不存在任何权利纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵。二、交易价格及支付方式2.1乙方应向甲方支付房产使用权交易价款为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方支付价款的方式为：__________（银行转账、现金支付等）。2.3乙方应在签署本协议之日起__________日内，将交易价款支付至甲方指定的账户。三、房产使用权交付及过户3.1甲方应在本协议签署之日起__________日内，将房产使用权交付给乙方。3.2乙方应自房产使用权交付之日起，承担房产的一切使用、管理和维护责任。3.3双方应共同配合办理房产使用权过户手续，过户费用由乙方承担。四、权利义务4.1甲方应保证房产使用权的合法性、真实性，如因房产使用权存在法律瑕疵导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。4.2乙方应按约定支付交易价款，并承担房产使用权过户所需的费用。4.3双方应遵守国家有关房产管理的法律法规，合法合规使用房产。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价款的__________%。5.2甲方未按约定时间交付房产使用权，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本协议交易价款的__________%×延迟交付天数。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产使用权过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证/土地使用权证复印件2.房产所有权转移登记申请书3.买卖双方身份证明复印件4.交易价款支付凭证5.房产过户手续费用支付凭证6.房产交付确认书7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产使用权，视为违约。2.乙方未按约定支付交易价款，视为违约。3.甲方未如实告知房产使用权存在法律瑕疵，造成乙方损失的，视为违约。4.乙方未按约定配合办理房产使用权过户手续，视为违约。5.双方未遵守国家有关房产管理的法律法规，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产使用权：指房地产权属证书所确认的房地产权利人对其房地产的使用权。2.交易价款：指乙方按照本协议约定向甲方支付的房产使用权转让费用。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用以补偿守约方因违约行为所造成的损失。4.过户手续：指将房产使用权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房产使用权。解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，并根据实际情况采取法律手段维护自身权益。2.问题：乙方未按约定支付交易价款。解决办法：甲方有权拒绝交付房产使用权，并要求乙方支付违约金，直至履行付款义务。3.问题：房产使用权过户过程中出现手续不全、资料丢失等情况。解决办法：双方应积极配合补充相关资料，办理相关手续，必要时寻求法律专业人士的帮助。4.问题：房产使用权存在法律瑕疵，导致合同无法履行。解决办法：甲方应承担相应法律责任，返还已支付的交易价款，并支付违约金。五、所有应用场景：1.个人之间的房产使用权转让。2.企业之间的房产使用