商品房屋租赁合同示范文本2024年

商品房屋租赁合同示范文本2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2适用范围1.3合同解释第二章：当事人信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3双方基本信息确认第三章：租赁物3.1房屋描述3.2房屋用途3.3房屋交付状态第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3续租与提前终止第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付方式5.3租金调整机制第六章：押金6.1押金金额6.2押金支付时间6.3押金退还条件第七章：房屋使用与维护7.1正常使用义务7.2房屋维护责任7.3维修与修缮第八章：房屋装修与改造8.1装修与改造规定8.2装修与改造申请8.3装修与改造的审批第九章：转租与转让9.1转租条件9.2转租限制9.3转让条款第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约处理10.3违约金第十一章：合同变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更与解除的程序第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的通知12.3不可抗力的后果第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.2协商解决13.3法律途径第十四章：合同的签署与生效14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同生效条件以上为商品房屋租赁合同示范文本的目录，具体内容需根据实际情况进行补充与调整。第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方之间关于房屋租赁的权利、义务和责任。1.2适用范围本合同适用于位于______的房屋租赁事宜。1.3合同解释合同条款应按照合同目的和通常理解进行解释。第二章：当事人信息2.1出租方信息出租方名称：；身份证号码/统一社会信用代码：；地址：______。2.2承租方信息承租方名称：；身份证号码/统一社会信用代码：；地址：______。2.3双方基本信息确认双方确认以上信息真实有效，并同意作为合同的组成部分。第三章：租赁物3.1房屋描述房屋位于______，建筑面积为______平方米。3.2房屋用途房屋仅限用于______。3.3房屋交付状态房屋交付时，应符合合同约定的条件。3.3.1交付条件明细具体交付条件包括房屋设施设备清单、使用状态等。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起。4.2租赁结束日期租赁期限至______年______月______日止。4.3续租与提前终止租赁期满前，双方可协商续租；任何一方需提前终止合同，应提前______通知对方。第五章：租金及支付方式5.1租金金额租金为每月人民币______元（大写：______元整）。5.2租金支付方式租金应于每月的第______日前支付给出租方。5.3租金调整机制租金调整应根据市场行情和合同约定进行。5.3.1调整条件与通知租金调整条件及调整前应提前______通知对方。第六章：押金6.1押金金额押金为人民币______元（大写：______元整）。6.2押金支付时间押金应于合同签订之日起______日内支付给出租方。6.3押金退还条件租赁期满且房屋无损坏，押金应全额无息退还给承租方。6.3.1退还时间和方式押金退还的具体时间和方式。第七章：房屋使用与维护7.1正常使用义务承租方应按照合同约定和房屋用途正常使用房屋。7.2房屋维护责任出租方负责房屋的结构和外墙维护，承租方负责内部设施的日常维护。7.3维修与修缮房屋需要维修或修缮时，双方应按照合同约定承担责任。7.3.1维修责任划分具体维修责任的划分和执行流程。以上为合同前半部分的详细内容，具体条款需根据实际情况进行补充与调整。第八章：房屋装修与改造8.1装修与改造规定承租方如需对房屋进行装修或改造，必须遵守相关法律法规及本合同约定。8.2装修与改造申请承租方进行装修或改造前，应向出租方提交书面申请，并附上详细方案。8.3装修与改造的审批出租方应在收到申请后______个工作日内给予答复，审批结果应书面通知承租方。8.3.1审批流程及要求详细说明审批流程、所需材料及要求。第九章：转租与转让9.1转租条件承租方在满足合同约定条件下，可将房屋转租给第三方。9.2转租限制转租不得违反本合同条款，且转租期限不得超过本合同租赁期限。9.3转让条款承租方转让租赁权需经出租方书面同意，并遵守相关法律法规。9.3.1转让条件及程序详细说明转让的条件、程序和所需材料。第十章：违约责任10.1违约情形包括但不限于逾期支付租金、擅自转租或转让、违反装修改造规定等。10.2违约处理违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。10.3违约金违约金的计算方式、支付时间和条件。10.3.1违约金的确定明确违约金的数额或计算方法。第十一章：合同变更与解除11.1变更条件合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。11.2解除条件合同可在特定条件下由一方提出解除，包括严重违约、不可抗力等。11.3变更与解除的程序详细说明合同变更或解除的提出、协商、确认等程序。11.3.1解除通知解除合同的通知方式、时限和效果。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方。12.3不可抗力的后果不可抗力情况下的责任免除、合同变更或解除等。12.3.1后果处理明确不可抗力发生后的处理方法和责任分配。第十三章：争议解决13.1争议解决方式争议首选协商解决，协商不成时可选择调解、仲裁或诉讼。13.2协商解决双方应本着公平、诚信原则，通过协商解决争议。13.3法律途径协商无效时，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。13.3.1仲裁机构选择如有仲裁约定，明确仲裁机构和仲裁规则。第十四章：合同的签署与生效14.1签署方本合同由以下各方签署：出租方：______；承租方：______。14.2签署时间本合同的签署时间为：______年______月______日。14.3签署地点本合同的签署地点为：______。14.4合同生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效，并在满足以下条件后正式执行：双方当事人签字盖章；房屋交付完成；租金及押金支付到位。14.4.1生效条件明细具体生效条件包括但不限于上述所列事项。以上为合同后半部分的详细内容，具体条款需根据实际情况进行补充与调整。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的商品房屋租赁合同中，附件条款及说明对于明确各方的权利、义务和责任至关重要。以下是针对多方为主导时的合同附件条款及说明的详细内容：一、附件的法律地位和效力附件是本合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。附件的修改和补充须经所有参与方书面同意。二、附件的内容和结构附件应包括房屋平面图、设施设备清单、租赁用途说明、装修改造规定、保险单据等。附件应结构清晰，便于各方查阅和理解。三、房屋平面图和设施设备清单附件中的房屋平面图应准确反映房屋布局和尺寸。设施设备清单应详细列出房屋内所有设施设备及其状态。四、租赁用途说明附件应明确房屋的租赁用途，包括允许的经营范围和禁止的活动。租赁用途应符合法律法规和社区管理规定。五、装修改造规定附件应包含承租方进行装修改造的申请流程、审批标准和施工要求。装修改造应遵循安全、合规原则，不得损害房屋结构安全。六、保险单据附件应包含房屋保险单据，明确保险范围、保险期限和保险责任。保险单据有助于风险预防和损失补偿。七、租赁期间的维护和修缮责任附件应明确租赁期间房屋的维护和修缮责任分配。维护和修缮工作应符合合同约定和相关技术标准。八、转租和转让规定附件应包含转租和转让的条件、程序和限制。转租和转让行为应事先获得出租方书面同意。九、违约责任和违约金条款附件应详细说明违约情形、违约责任和违约金的计算方法。违约责任应公平合理，违约金数额应与实际损失相匹配。十、合同变更和解除的条件及程序附件应明确合同变更和解除的条件，包括不可抗力、严重违约等。变更和解除程序应公正透明，保障各方合法权益。十一、争议解决机制附件应规定争议解决的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。争议解决应遵循公平、高效原则，减少各方损失。十二、附件的更新和修订附件的更新和修订应遵循合同变更的相关规定。更新和修订后的附件应得到所有参与方的书面确认。十三、附件的保管和保密附件应由各方妥善保管，并采取必要措施确保其安全和保密。未经各方同意，任何一方不得泄露附件内容。十四、其他重要事项附件可包含其他对合同执行有重要影响的事项，如特殊约定、附加条款等。这些事项应与主合同和附件其他部分协调一致，确保合同的完整性和一致性。以上条款及说明构成了多方为主导时的商品房屋租赁合同附件的框架，旨在确保合同的顺利履行和各方权益的保护。各方应仔细阅读并理解附件内容，确保在签订合同前达成一致。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋平面图及详细设施设备清单。附件二：租赁用途详细说明及禁止事项列表。附件三：装修改造申请流程及审批标准。附件四：房屋保险单据及保险责任说明。附件五：维护和修缮责任分配说明。附件六：转租和转让条件及程序。附件七：违约责任条款及违约金计算方法。附件八：合同变更和解除条件及程序。附件九：争议解决机制详细规定。附件十：附件更新和修订记录。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付租金、违反租赁用途、未获得装修改造审批擅自施工、擅自转租或转让房屋等。违约认定应基于合同条款、实际履约情况及相关证据，由各方协商确定或由第三方权威机构进行鉴定。三、法律名词及解释："租赁物"：指出租方提供给承租方使用的房屋及其附属设施。"转租"：指承租方将租赁物部分或全部再出租给第三方的行为。"转让"：指承租方将租赁合同中的权利和义务一并转移给第三方的行为。"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生时，各方应首先通过友好协商解决。若协商无效，可请求相关行业协会或第三方调解机构进行调解。调解不成时，各方可依据合同约定向仲裁委员会申请仲裁。若仲裁未能解决争议，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方签字盖章之日起生效，但需满足房屋交付完成、租金及押金支付到位等条件。合同变更应由各方协商一致，并以书面形式确认。合同解除应符合合同约定的条件，并按照规定程序进行。合同终止后，各方应根据合同约定处理善后事宜，包括财产返还、费用