二手房买房协议书2024年

二手房买房协议书2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方权利与义务第三章：房屋基本情况3.1房屋位置及描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状说明第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易总价4.2付款方式及期限4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付条件及标准5.2交付时间及程序5.3交付验收第六章：产权转移6.1产权转移程序6.2产权转移费用6.3产权转移风险第七章：税费承担7.1税费种类及计算7.2税费支付责任7.3税费优惠政策第八章：违约责任8.1违约情形及认定8.2违约责任承担8.3违约赔偿计算第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除程序第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决时效10.3争议解决费用第十一章：合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同备案与公示第十二章：合同附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件变更第十三章：特别约定13.1特别事项说明13.2特殊条款约定13.3优先权与附加条款第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同份数及效力以上为二手房买房协议书的合同目录，具体内容需根据实际情况制定。第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方（卖方）与乙方（买方）之间关于二手房买卖的法律关系、权利义务和交易条件。1.2合同适用范围本合同适用于甲方出售、乙方购买位于______的二手房产的交易行为。1.3合同的法律效力本合同一经双方签署，即具有法律效力，双方应严格遵守合同条款，任何一方不得擅自变更或解除。第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息甲方名称：，身份证号码/营业执照号码：，地址：______。2.2乙方（买方）信息乙方名称：，身份证号码：，地址：______。2.3双方权利与义务甲方应保证所售房屋权属清晰，无纠纷；乙方应按约定支付房款，并承担相应的购房义务。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，具体结构、朝向等详见附件一。3.2房屋权属状况房屋所有权证号为______，土地使用权证号为______，房屋无抵押、查封等权利限制。3.3房屋现状说明房屋目前处于______状态，甲方应保证房屋结构安全，设施设备完好。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易总价房屋交易总价为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式及期限乙方应于合同签订之日起______日内支付首付款______元，余款在房屋过户手续办理完毕后______日内支付。4.3价格调整机制如遇市场波动等不可抗力因素，双方可协商调整交易价格，具体调整机制如下：______。第五章：房屋交付5.1交付条件及标准甲方应在房屋过户手续办理完毕后______日内，按照合同约定的条件和标准交付房屋。5.2交付时间及程序房屋交付时间为______年______月______日前，交付程序包括房屋验收、钥匙交接等。5.3交付验收乙方应在交付时对房屋进行验收，如有异议应在______日内提出，甲方应在合理期限内予以解决。第六章：产权转移6.1产权转移程序甲方应协助乙方办理房屋产权转移登记手续，具体程序包括______。6.2产权转移费用产权转移过程中产生的税费由______方承担，具体费用明细见附件二。6.3产权转移风险如因甲方原因导致产权无法转移，甲方应承担相应的违约责任。第七章：税费承担7.1税费种类及计算本次交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体税费种类及计算方法见附件三。7.2税费支付责任乙方应按照国家规定及本合同约定，承担相应的税费支付责任。7.3税费优惠政策如遇国家税收政策调整，双方应根据最新政策协商确定税费承担方式。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：违约责任8.1违约情形及认定甲方或乙方未履行或未完全履行本合同约定的义务，视为违约。违约情形包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款等。8.2违约责任承担违约方应根据违约情况向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋交易总价的______%。8.3违约赔偿计算若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应继续赔偿守约方因此遭受的损失。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除条件发生不可抗力或其他合同约定的解除条件时，双方可协商解除合同。9.3变更与解除程序合同变更或解除应以书面形式进行，双方签字盖章后生效。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可提交______仲裁委员会仲裁。10.2争议解决时效争议提出后，应在______日内解决，逾期未解决的，守约方可依法向人民法院提起诉讼。10.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，包括但不限于律师费、仲裁费等，由败诉方承担。第十一章：合同生效11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效时间合同生效时间为签字盖章日的次日。11.3合同备案与公示合同生效后，甲方应在______日内将合同副本提交至______进行备案，并在______进行公示。第十二章：合同附件12.1附件清单本合同附件包括但不限于房屋权属证明、房屋现状照片、税费明细表等。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3附件变更附件内容需变更时，应参照合同变更程序执行。第十三章：特别约定13.1特别事项说明对于房屋内附属设施及装修情况，甲方应提供详细说明，并作为合同附件。13.2特殊条款约定若房屋交易过程中涉及特殊条款，如优先购买权等，应在本章节明确约定。13.3优先权与附加条款乙方在同等条件下享有优先购买权。其他附加条款包括______。第十四章：合同签署14.1签署方甲方（签字）：，乙方（签字）：。14.2签署时间本合同签署时间为______年______月______日。14.3签署地点合同签署地点为______。14.4合同份数及效力本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。以上为二手房买房协议书的后七章内容，具体条款需根据实际情况进一步细化和完善。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房交易中，若存在多方参与，例如共有权人、代理人、担保人等，合同的条款及附件需要特别说明各方的权利和义务，以确保交易的透明性和合法性。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明：一、共有权人参与条款共有权人信息披露共有权人应向买方提供其身份信息、共有份额及对房屋的权益声明。共有权人同意书所有共有权人均需签署同意书，表明同意本次房屋交易，并放弃优先购买权。共有权人权益保护合同应明确共有权人权益的保护措施，确保交易后共有权人的合法权益不受影响。二、代理人参与条款代理人授权范围代理人应提供授权委托书，明确其代理权限范围，包括但不限于签署合同、接收房款等。代理人责任限制代理人在代理过程中的行为应受到责任限制，超出授权范围的行为由代理人自行承担。代理人信息披露代理人应向买方披露其个人信息及代理关系，确保交易的透明度。三、担保人参与条款担保责任明确担保人应明确其担保责任的范围，包括担保金额、担保期限及担保方式。担保人资格审核买方有权对担保人的资格进行审核，确保担保人具备相应的担保能力。担保人权益保障合同应规定担保人在履行担保责任后的追偿权及其他权益保障措施。四、优先购买权条款优先购买权声明若交易房屋存在优先购买权，相关权利人应向买方声明其优先购买权。优先购买权放弃优先购买权人若放弃购买，应提供书面放弃声明，并作为合同附件。优先购买权行使条件合同应明确优先购买权人行使优先购买权的条件和程序。五、房屋附属设施及装修条款附属设施清单卖方应提供房屋附属设施的详细清单，包括品牌、型号、使用状况等。装修情况说明卖方应详细说明房屋的装修情况，包括装修材料、施工时间、维护状况等。附属设施及装修的权属合同应明确附属设施及装修的权属归属，以及买方对这些设施的权利和义务。六、房屋使用及维护记录房屋使用记录卖方应提供房屋的使用记录，包括居住、出租等使用情况。房屋维护记录卖方应提供房屋的维护和修缮记录，包括维修项目、维修时间、维修费用等。房屋现状评估报告卖方应提供由第三方机构出具的房屋现状评估报告，作为合同附件。七、税费及其他费用条款税费明细合同附件应包含税费的明细表，明确各项税费的计算方法和支付责任。其他费用说明合同应说明交易过程中可能产生的其他费用，如中介费、评估费等，并明确费用的承担方。费用调整机制合同应规定税费及其他费用的调整机制，以应对政策变动等不可预见因素。八、合同变更及解除条款变更通知义务任何一方若需变更合同内容，应及时书面通知其他各方，并取得一致同意。解除条件及程序合同应明确合同解除的条件和程序，包括解除通知的发出、解除协议的签署等。解除后的责任合同应规定合同解除后各方的责任，包括房款返还、赔偿责任等。九、争议解决条款争议解决方式合同应规定争议首选解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。争议解决地点合同应明确争议解决的地点，如仲裁委员会所在地或法院管辖地。争议解决费用承担合同应规定争议解决过程中产生的费用由哪一方或双方共同承担。十、合同备案与公示条款备案义务卖方应在合同生效后的规定时间内完成合同备案。公示要求合同应规定公示的要求和方式，确保交易的公开性和透明度。备案与公示的法律效力合同应明确备案与公示的法律效力，以及未备案或未公示的法律后果。以上附件条款及说明为二手房交易中多方参与时的合同补充，旨在保障交易的公平性、合法性和透明度，确保各方的权益得到妥善保护。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋权属证明文件复印件，包括但不限于房产证、土地使用权证。附件二：房屋现状照片及描述，包括房屋内部结构、装修情况等。附件三：税费明细表，明确交易过程中产生的各种税费及其计算方法。附件四：共有权人同意书及身份证明材料。附件五：代理人授权委托书及其身份证明材料。附件六：担保函或担保合同，明确担保人的责任和权益。附件七：优先购买权声明或放弃声明。附件八：房屋附属设施及装修清单。附件九：房屋使用及维护记录。附件十：第三方机构出具的房屋现状评估报告。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、违反合同约定的使用和维护房屋等。违约行为的认定应基于合同条款和相关法律规定，由守约方提出，并提供相应的证据。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。优先购买权：指在同等条件下，某一方对房屋有优先于他人购买的权利。共有权人：指对同一房屋拥有共有权利的多个权利主体。代理人：指根据委托人的授权，代表委托人行使权利和履行义务的第三方。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：如协商不成，可请求第三方进行调解。仲裁：双方同意将争议提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：若仲裁未能解决争议，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同可在满足特定条件下由一方提出解除，并经双方协商一致。终止后事宜：合同终止后，双方应根据合同条款处理善后事宜，包括房款结算、房屋返还等。六、所有应用场景：房屋交易：适用于二手房买卖过程中的所