委托居间中介房屋买卖合同书2024年

委托居间中介房屋买卖合同书2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的适用范围第二章：委托方与居间方的权利与义务2.1委托方的权利与义务2.2居间方的权利与义务2.3权利与义务的履行保障第三章：房屋买卖的基本信息3.1房屋的基本情况3.2房屋的权属情况3.3房屋的交易条件第四章：居间服务的内容与标准4.1居间服务的详细内容4.2居间服务的质量标准4.3居间服务的收费标准第五章：委托方的义务5.1委托方的支付义务5.2委托方的配合义务5.3委托方的保密义务第六章：居间方的义务6.1居间方的信息披露义务6.2居间方的协助义务6.3居间方的保密义务第七章：合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与后果7.3合同解除后的责任承担第八章：违约责任8.1违约责任的确定8.2违约责任的承担方式8.3违约责任的免除与减轻第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的程序9.3争议解决的费用承担第十章：合同的生效与备案10.1合同的生效条件10.2合同的备案程序10.3合同的备案效力第十一章：合同的期限与续签11.1合同的有效期限11.2合同的续签条件11.3合同的续签程序第十二章：附加条款12.1特殊约定12.2附加服务12.3其他事项第十三章：合同的附件13.1附件的构成13.2附件的效力13.3附件的更新与维护第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的备案与公示第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确委托方与居间方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方应严格遵守合同条款，不得擅自变更或解除。1.3合同的适用范围本合同适用于委托方与居间方就房屋买卖所进行的所有活动。第二章：委托方与居间方的权利与义务2.1委托方的权利与义务委托方有权获得居间方提供的房屋买卖信息和服务，同时应按时支付约定的服务费用，并在交易过程中提供必要的协助。2.1.1委托方有权了解房屋的详细情况和交易条件。2.1.2委托方应按照约定支付居间服务费用。2.2居间方的权利与义务居间方有权按照合同约定收取服务费用，并有义务为委托方提供专业的房屋买卖服务。2.2.1居间方应提供真实、准确的房屋信息。2.2.2居间方应协助委托方与卖方进行交易谈判。2.3权利与义务的履行保障双方应采取必要措施，确保各自的权利与义务得到妥善履行。第三章：房屋买卖的基本信息3.1房屋的基本情况房屋的地址、面积、结构、用途等基本信息应详细列明。3.2房屋的权属情况房屋的所有权人、共有情况、抵押情况等权属信息应明确告知委托方。3.3房屋的交易条件房屋的出售价格、付款方式、交付时间等交易条件应在合同中明确。第四章：居间服务的内容与标准4.1居间服务的详细内容居间方应提供包括但不限于房屋信息查询、交易咨询、谈判协助、合同签订等服务。4.2居间服务的质量标准居间方提供的服务应达到行业标准，确保信息的准确性和交易的顺利进行。4.3居间服务的收费标准居间服务的费用应根据服务内容和市场行情合理确定，并在合同中明确。第五章：委托方的义务5.1委托方的支付义务委托方应按照合同约定，按时支付居间服务费用。5.2委托方的配合义务委托方应积极配合居间方的工作，提供必要的信息和文件。5.3委托方的保密义务委托方应对居间方提供的信息保密，未经居间方同意，不得泄露给第三方。第六章：居间方的义务6.1居间方的信息披露义务居间方应向委托方充分披露房屋的所有相关信息，包括但不限于权属、抵押、租赁等情况。6.2居间方的协助义务居间方应协助委托方与卖方进行交易谈判，确保交易的公平性和合法性。6.3居间方的保密义务居间方应对委托方的个人信息和交易信息保密，未经委托方同意，不得泄露给第三方。第七章：合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序合同的变更应基于双方协商一致，并按照约定的程序进行。7.2合同解除的条件与后果合同的解除应符合法律规定或合同约定的条件，解除后双方应根据实际情况承担相应的责任。7.3合同解除后的责任承担合同解除后，双方应根据各自的过错程度，合理分担由此产生的损失。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将根据合同的具体需求和交易的实际情况进一步完善。第八章：违约责任8.1违约责任的确定如一方未履行或未完全履行合同义务，应承担违约责任。8.1.1违约方应赔偿对方因此遭受的所有直接损失。8.2违约责任的承担方式违约责任可以通过支付违约金、赔偿损失或采取补救措施等方式承担。8.2.1双方可约定违约金的具体数额或计算方法。8.3违约责任的免除与减轻在不可抗力或其他约定免责情况下，违约方的责任可相应免除或减轻。第九章：争议解决9.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，首先应通过协商解决。9.1.1如协商不成，可提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。9.2争议解决的程序双方应遵循公平、公正的原则，按照法定程序解决争议。9.2.1仲裁裁决为最终裁决，对双方具有约束力。9.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十章：合同的生效与备案10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的备案程序合同生效后，应按照相关法律规定进行备案。10.3合同的备案效力备案后的合同具有更强的法律效力，可作为解决争议的依据。第十一章：合同的期限与续签11.1合同的有效期限本合同自签订之日起至房屋买卖交易完成之日止有效。11.2合同的续签条件在合同期满前，双方可协商续签合同。11.3合同的续签程序续签合同应遵循本合同的签订程序，并重新签订书面合同。第十二章：附加条款12.1特殊约定双方可根据具体情况，对合同内容进行特殊约定。12.2附加服务居间方可根据委托方需求，提供额外的附加服务。12.3其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。第十三章：合同的附件13.1附件的构成合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。13.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。13.3附件的更新与维护双方应确保附件的准确性和完整性，并及时更新维护。第十四章：合同的签订14.1签订方委托方：，居间方：14.2签订时间本合同签订时间为：____年__月__日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同的备案与公示合同签订后，双方应按照法律规定进行备案，并在必要时进行公示。以上为合同剩余章节的详细内容，合同的签订方应根据实际情况填写相应的空白处，并确保合同的完整性和合法性。多方为主导时的，附件条款及说明在房屋买卖委托居间中介合同中，若存在多方参与，例如多个委托方或多个居间方共同参与交易，合同的附件条款及说明则显得尤为重要。以下是针对多方主导情形下的合同附件条款及说明的详细内容。一、附件的定义与分类附件是指与本合同具有同等法律效力的补充文件，包括但不限于以下几类：房屋所有权证明文件；土地使用权证明文件；房屋评估报告；交易双方的身份证明及授权文件；其他经双方协商一致认为有必要作为合同附件的文件。二、附件的法律效力所有附件均应视为本合同不可分割的一部分，对合同各方均具有约束力。附件中的内容若与合同正文有冲突，应以附件中的约定为准，除非合同各方另有书面协议。三、附件的提交与审核各方应确保所提交附件的真实性、合法性，并承担因附件不实造成的一切后果。居间方有责任对附件进行初步审核，确保其符合合同要求。委托方有权要求居间方提供附件的详细解释和说明。四、附件的更新与维护合同履行过程中，若附件内容发生变化，应及时通知合同各方，并按照约定程序进行更新。更新后的附件应重新提交审核，并经合同各方确认后，方可生效。五、附件的保管与保密附件应由居间方负责保管，确保其安全、完整。未经合同各方同意，不得将附件内容泄露给第三方。六、多方参与的特别约定多方参与时，各方应明确各自的权利和义务，并在附件中列明。各方应指定代表或授权人，负责合同的沟通、协商和签署。七、附件的争议解决若对附件内容产生争议，各方应首先通过协商解决。协商不成时，可提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。八、附件的公示与备案根据法律规定，附件可能需要进行公示或备案。各方应配合居间方完成附件的公示与备案工作。九、附件的附加服务居间方可根据委托方需求，提供附件的附加服务，如翻译、公证等。附加服务的费用应事先明确，并在合同中列明。十、附件的最终确认合同各方应在附件最终确认后，签署确认书，以示对附件内容的认可。确认书应作为合同的一部分，具有同等法律效力。十一、附件的违约责任若因附件问题导致合同无法履行或履行不完全，违约方应承担相应的违约责任。违约责任的确定应根据附件的具体内容和违约情况来判定。十二、附件的补充与修改合同各方可根据实际情况，对附件进行补充或修改。补充或修改后的附件应遵循合同的签订程序，并经各方确认。十三、附件的终止与解除合同终止或解除时，附件的效力随之终止或解除。合同终止或解除后，各方应按照约定处理附件的后续事宜。十四、附件的最终条款本附件条款及说明是对合同正文的补充，与合同正文具有同等法律效力。本附件条款及说明的最终解释权归合同各方共同所有。通过上述条款及说明，合同各方在多方主导的情况下，可以确保附件的合法性、有效性，并在合同履行过程中发挥其应有的作用。各方应严格遵守附件条款，以维护交易的公平性和合法性。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋所有权证复印件；土地使用权证复印件；房屋评估报告；委托方及居间方的身份证明文件；授权委托书；房屋买卖合同草案；其他经双方协商一致认为必要的文件。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付款项；提供虚假信息或隐瞒重要事实；未按合同约定履行协助、配合义务；违反保密条款，泄露合同信息。违约行为的认定应由合同各方根据实际情况协商确定，或由仲裁机构或法院依法裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。居间服务：指居间方为促成房屋买卖交易提供的中介服务。保密义务：指合同各方应对合同内容及交易过程中知悉的商业秘密等信息保密。违约金：指违约方根据合同约定或法律规定应支付的款项。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同各方在发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商不成时，可寻求第三方调解。若调解无效，可提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成或不适合仲裁的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：本合同自各方签字盖章之日起生效。合同的