商铺租赁合同扩大面积补充协议2024年

商铺租赁合同扩大面积补充协议2024年合同目录第一章：引言1.1补充协议的目的1.2原租赁合同的简述1.3补充协议与原合同的关系第二章：合同主体2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3双方的法律地位与资格确认第三章：租赁物的扩展面积3.1扩展面积的位置与范围3.2扩展面积的权属与现状3.3扩展面积的使用性质与限制第四章：扩展面积的租赁期限4.1租赁期限的起止日期4.2租赁期限的延长与终止条件4.3租赁期限与原租赁合同的关联第五章：扩展面积的租金5.1租金的计算方法5.2租金的支付方式与时间5.3租金的调整机制第六章：扩展面积的使用与维护6.1使用规定与原租赁物的协调6.2维护责任的分配6.3维修与保养的约定第七章：扩展面积的改善与装修7.1改善与装修的申请与审批流程7.2改善与装修的费用承担7.3改善与装修的产权归属第八章：转租与转让8.1扩展面积的转租条件8.2扩展面积的转让规定8.3转租与转让的法律后果第九章：合同的变更与解除9.1变更的条件与程序9.2解除的条件与后果9.3变更与解除的通知方式第十章：违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的承担10.3违约金的确定与支付第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义与范围11.2不可抗力的通知与证明11.3不可抗力的法律后果第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2协商解决的程序12.3仲裁与诉讼的适用第十三章：合同的生效、备案与公示13.1合同的生效条件13.2合同的备案程序13.3合同的公示要求第十四章：签订记录14.1签订方信息14.2签订时间14.3签订地点14.4签订代表签字14.5合同备案编号及日期第一章：引言1.1补充协议的目的本补充协议旨在对原租赁合同进行扩展，明确双方就租赁面积增加所达成的共识。1.2原租赁合同的简述本补充协议是基于原租赁合同编号______的基础上，对租赁面积进行增加。1.3补充协议与原合同的关系本补充协议作为原租赁合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。第二章：合同主体2.1甲方（出租方）信息甲方名称：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（承租方）信息乙方名称：，地址：，法定代表人：______。2.3双方的法律地位与资格确认双方均确认各自具有签订和履行本补充协议的合法资格。第三章：租赁物的扩展面积3.1扩展面积的位置与范围扩展面积位于原租赁物的______，具体位置和范围见附件一。3.2扩展面积的权属与现状扩展面积的所有权属于甲方，当前状态为______。3.3扩展面积的使用性质与限制扩展面积的使用应符合原租赁合同的约定，并遵守以下限制：______。第四章：扩展面积的租赁期限4.1租赁期限的起止日期扩展面积的租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期限的延长与终止条件租赁期限可根据双方协商一致进行延长或在满足特定条件下提前终止。4.3租赁期限与原租赁合同的关联扩展面积的租赁期限与原租赁合同期限保持一致，除非双方另有约定。第五章：扩展面积的租金5.1租金的计算方法扩展面积的租金根据______计算，具体数额为每月______元。5.2租金的支付方式与时间租金应于每月的第______日前支付至甲方指定账户。5.3租金的调整机制租金可根据市场行情和合同规定，在______进行调整。第六章：扩展面积的使用与维护6.1使用规定与原租赁物的协调乙方应保证扩展面积的使用与原租赁物的使用协调一致。6.2维护责任的分配乙方负责扩展面积的日常维护，甲方负责非日常性维修。6.3维修与保养的约定双方应就扩展面积的维修与保养制定具体计划，并按计划执行。第七章：扩展面积的改善与装修7.1改善与装修的申请与审批流程乙方对扩展面积进行改善或装修，应提前向甲方提交书面申请，并经甲方审批。7.2改善与装修的费用承担改善与装修的费用由乙方承担，除非双方另有约定。7.3改善与装修的产权归属租赁期满或合同终止后，乙方对扩展面积所做的改善与装修无偿归甲方所有。以上为合同前七章的详细内容，包括引言、合同主体、租赁物的扩展面积、扩展面积的租赁期限、扩展面积的租金、扩展面积的使用与维护、扩展面积的改善与装修等条款。后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：转租与转让8.1扩展面积的转租条件乙方在满足原租赁合同及本补充协议条款的前提下，可对扩展面积进行转租。8.2扩展面积的转让规定甲方转让扩展面积时，应保证乙方的租赁权益不受影响，并提前通知乙方。8.3转租与转让的法律后果转租或转让后，新的承租方或受让方应继续履行本补充协议及原租赁合同的义务。第九章：合同的变更与解除9.1变更的条件与程序合同的变更应基于双方协商一致，并以书面形式确认。9.2解除的条件与后果一方严重违约或合同目的无法实现时，另一方有权解除合同。9.3变更与解除的通知方式变更或解除合同的通知应以书面形式送达对方。第十章：违约责任10.1违约行为的认定违约行为包括逾期支付租金、擅自转租、违反使用规定等。10.2违约责任的承担违约方应赔偿守约方因此遭受的所有损失，并支付违约金。10.3违约金的确定与支付违约金的数额和支付方式应根据违约行为的性质和严重程度确定。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义与范围不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。11.2不可抗力的通知与证明受不可抗力影响的一方应及时通知对方，并提供相应的证明文件。11.3不可抗力的法律后果因不可抗力导致合同无法履行，受影响方可根据情况部分或全部免除责任。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式合同争议首选协商解决，协商不成时可提交至仲裁委员会进行仲裁。12.2协商解决的程序双方应指定代表进行协商，协商期限为______天。12.3仲裁与诉讼的适用仲裁裁决为终局性，对双方均有约束力。若仲裁无法解决，可向合同约定的法院提起诉讼。第十三章：合同的生效、备案与公示13.1合同的生效条件本补充协议自各方签字盖章之日起生效。13.2合同的备案程序合同生效后，甲方应负责向______备案。13.3合同的公示要求备案完成后，甲方应将合同备案情况公示。第十四章：签订记录14.1签订方信息甲方：，乙方：。14.2签订时间本补充协议于______年______月______日签订。14.3签订地点签订地点为______。14.4签订代表签字甲方代表签字：，乙方代表签字：。14.5合同备案编号及日期合同备案编号为______，备案日期为______。以上为合同后七章的详细内容，涵盖了转租与转让、合同变更与解除、违约责任、不可抗力、争议解决、合同生效与备案以及签订记录等条款。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方参与的商铺租赁合同中，特别是当存在主导方时，附件条款的设置对于明确各方的权利、义务和责任至关重要。以下是针对多方主导情况下的附件条款及说明：一、多方参与的定义与角色1.1定义多方参与：指在租赁合同中，有多个独立法人或自然人作为合同的一方或多方参与。1.2角色分配：明确各方在合同中的角色，包括主导方、合作方、担保方等，以及各自的权利和义务。二、主导方的权利与义务2.1决策权：主导方拥有对合同重大事项的决策权，包括但不限于合同变更、解除等。2.2协调责任：主导方负责协调各方关系，确保合同的顺利执行。三、合作方的权利与义务3.1执行权：合作方根据主导方的决策执行合同义务，包括支付租金、维护租赁物等。3.2咨询权：合作方有权就合同执行过程中的问题向主导方提出咨询。四、信息共享与保密4.1信息共享机制：建立信息共享平台，确保各方及时获取合同执行的相关信息。4.2保密协议：各方需遵守保密协议，未经同意不得向第三方披露合同内容。五、风险与收益分配5.1风险分担：明确各方在合同执行过程中可能面临的风险及其分担比例。5.2收益分配：根据各方的贡献和责任，公平合理地分配合同产生的收益。六、合同变更与解除6.1变更条件：规定合同变更的条件，包括主导方和合作方的一致同意等。6.2解除程序：明确合同解除的程序，包括通知、协商和法律程序等。七、违约责任7.1违约定义：详细定义违约行为，包括主导方和合作方的违约情形。7.2违约处理：规定违约方需承担的责任，包括赔偿损失、支付违约金等。八、争议解决机制8.1协商解决：首选协商方式解决合同执行过程中出现的争议。8.2第三方调解：协商不成时，可寻求第三方专业机构进行调解。8.3仲裁或诉讼：明确仲裁机构或诉讼法院，以及适用的法律。九、特殊条款9.1特殊约定：针对合同的特殊性质，各方可约定特殊条款，如优先购买权等。9.2优先权：在特定情况下，主导方或合作方可能拥有优先权，如优先续约权等。十、附件的法律效力10.1附件与主合同的关系：明确附件条款与主合同的关系，以及附件的法律效力。10.2附件的修改：规定附件条款的修改程序，确保合同的稳定性和可预测性。十一、附件的生效条件11.1签字盖章：附件条款需经各方签字盖章后生效。11.2备案要求：如有必要，附件条款也需进行备案。十二、附件的公示与通知12.1公示要求：根据相关法律法规，附件条款可能需要公示。12.2通知义务：主导方有义务将附件条款的变更及时通知合作方。十三、多方协调机制13.1协调会议：定期举行多方协调会议，讨论合同执行情况及相关问题。13.2决策机制：建立多方参与的决策机制，确保合同的民主性和公平性。十四、合同的终止与清算14.1合同终止条件：明确合同终止的条件，如租赁期限届满、一方破产等。14.2清算程序：规定合同终止后的清算程序，包括财产分割、债权债务处理等。十五、附加条款的适用性15.1附加条款的适用性：附加条款应适用于合同的所有参与方，确保各方权利的平等。15.2附加条款的优先级：在合同条款与附加条款发生冲突时，附加条款的优先级应予以明确。以上条款及说明构成了多方为主导时的附件条款框架，旨在确保合同的公平执行，保护各方的合法权益，并为合同的顺利进行提供法律支持。通过这些详细说明，合同各方能够在合同执行过程中减少误解和争议，共同维护合同的稳定性和执行力。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下文件：附件一：租赁物平面图及扩展区域详细说明附件二：租赁物交付时的状态证明及扩展区域验收记录附件三：租金计算方法及支付明细附件四：租赁物维护和维修记录附件五：转租与转让同意书样本附件六：不可抗力事件的证明文件及处理流程附件七：保密协议及信息共享机制附件八：特殊约定的详细条款及优先权说明附件九：合同备案证明及公示记录二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付租金、擅自改变租赁用途、违反维护和保养义务等。违约行为的认定应基于合同条款、相关法律法规及行业标准。三、法律名词及解释：租赁物：指合同中甲方出租给乙方使用的商铺及其附属设施。租金：指乙方为使用租赁物而按期支付给甲方的费用。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。保密协议：指合同各方就合同内容及相关商业秘密达成的保密约定。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首选协商解决。协商不成时，可寻求第三方专业机构进行调解。若调解无效，双方同意提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决为终局性，对双方均有约束力。若仲裁无法解决，可向合同约定的法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：本合同自各方签字盖章之日起生效。合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。合同解除应按照