2024版全新标准正式的商铺租赁合同

合同编号：__________一、租赁商铺的基本情况1.1甲方出租给乙方的商铺位于__________（地址），商铺的面积为__________平方米。1.2甲方保证其对上述商铺拥有合法的出租权，并保证乙方在租赁期间对商铺的合法使用权。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前__________个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可另行签订续租合同。三、租金及支付方式3.1租金为每月__________元人民币，租赁期间租金不变。3.2乙方应于每月__________日前将当月租金支付给甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付逾期租金的__________%作为滞纳金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付__________元人民币作为押金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，并无损坏、欠费等情形的，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、商铺的使用和维护5.1乙方应合理使用商铺，不得改变商铺的结构和用途，不得进行违法活动。5.2乙方负责商铺的日常维护和维修，并承担相关费用。5.3甲方负责商铺的物业管理，确保商铺的水电、电梯等设施设备正常使用。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。6.2甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用商铺的，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.3乙方违反本合同约定，导致甲方无法正常出租商铺的，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附加条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方权利与义务1.1.1甲方有权对商铺进行定期检查，但应提前通知乙方，并尽量避免影响乙方的正常经营。1.1.2甲方应确保商铺符合国家安全、消防、卫生等相关规定，并负责办理商铺所需的各项审批手续。1.1.3甲方应保证乙方在租赁期间享有对商铺的独立使用权，不得干涉乙方的正常经营活动。1.2乙方权利与义务1.2.1乙方有权在商铺内进行合法经营，但应遵守甲方规定的营业时间等相关规定。1.2.2乙方应合理使用并妥善维护商铺及其配套设施，如因乙方使用不当导致损坏的，乙方应承担修复费用。1.2.3乙方应按照甲方的要求，及时提供与租赁商铺相关的资料和信息。1.3租赁期满或合同提前解除1.3.1租赁期满或合同提前解除后，乙方应在__________日内将商铺交还给甲方，并保证商铺及配套设施完好无损。1.3.2乙方在交还商铺时，甲方应进行验收。如发现商铺及配套设施有损坏或需要维修的，乙方应承担修复费用。1.4违约责任1.4.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用商铺的，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。1.4.2乙方违反本合同约定，导致甲方无法正常出租商铺的，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1甲方权利与义务2.1.1甲方应确保商铺具备所需的经营条件，如水、电、网络等基础设施正常使用。2.1.2甲方应协助乙方办理与租赁商铺相关的各项审批手续，并提供必要的证明材料。2.1.3甲方不得擅自提高租金，如需调整租金，应提前__________个月通知乙方，并与乙方协商一致。2.2乙方权利与义务2.2.1乙方有权在商铺内进行合法经营，但应遵守甲方规定的营业时间等相关规定。2.2.2乙方应合理使用并妥善维护商铺及其配套设施，如因乙方使用不当导致损坏的，乙方应承担修复费用。2.2.3乙方应按照甲方的要求，及时提供与租赁商铺相关的资料和信息。2.3租赁期满或合同提前解除2.3.1租赁期满或合同提前解除后，乙方应在__________日内将商铺交还给甲方，并保证商铺及配套设施完好无损。2.3.2乙方在交还商铺时，甲方应进行验收。如发现商铺及配套设施有损坏或需要维修的，乙方应承担修复费用。2.4违约责任2.4.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用商铺的，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.4.2乙方违反本合同约定，导致甲方无法正常出租商铺的，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介方的权利与义务3.1.1中介方应确保向甲方和乙方提供真实、准确的商铺信息，并协助双方办理租赁手续。3.1.2中介方有权按照约定向甲方和乙方收取中介费用，中介费用为__________元人民币。3.1.3中介方应履行保密义务，不得泄露甲方和乙方的商业秘密和个人信息。3.2甲方和乙方的权利与义务3.2.1甲方和乙方应按照中介方的指引，提供办理租赁手续所需的资料和信息。3.2.2甲方和乙方应共同承担中介费用，具体承担比例由双方协商确定。3.2.3甲方和乙方应遵守本合同的约定，履行各自的义务，如因一方违约导致合同解除的，应承担相应的违约责任。3.3租赁期满或合同提前解除3.3.1租赁期满或合同提前解除后，乙方应在__________日内将商铺交还给甲方，并保证商铺及配套设施完好无损。3.3.2乙方在交还商铺时，甲方应进行验收。如发现商铺及配套设施有损坏或需要维修的，乙方应承担修复费用。3.4违约责任3.4.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用商铺的，应向乙方支付违约第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：商铺应具备合法的产权证明；商铺应具备必要的经营许可和批准文件；乙方不得擅自改变商铺的结构和使用性质；乙方不得在商铺内从事违法活动；乙方应按甲方要求维护商铺的整洁和安全。1.3租赁期间的维修责任：甲方负责商铺主体结构和公共设施的维修；乙方负责商铺内部设施的维护和维修。1.4租赁期满后的商铺交接：乙方应在租赁期满后__________日内将商铺交还给甲方；甲方应在交接时对商铺进行验收，并在验收合格后退还乙方押金。1.5违约金的具体数额：甲方违约时，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金；乙方违约时，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金。二、违约行为及认定：2.1甲方违约行为：未按约定提供商铺或提供不符合合同约定的商铺；未按时履行维修义务，导致乙方无法正常使用商铺；擅自提高租金或违反租金调整的约定。2.2乙方违约行为：未按时支付租金；擅自改变商铺结构或使用性质；在商铺内从事违法活动；未按约定维护商铺，导致商铺损坏。2.3违约行为的认定：违约行为由守约方提出，并提供相应证据；双方对违约行为有争议的，可以请求第三方中介机构进行认定。三、法律名词及解释：3.1出租方（甲方）：指拥有商铺产权或使用权，并将其出租给承租方（乙方）的自然人、法人或其他组织。3.2承租方（乙方）：指租赁商铺进行经营活动的自然人、法人或其他组织。3.3租赁合同：指出租方与承租方就商铺租赁事宜达成的具有法律约束力的协议。3.4违约金：指合同一方违反合同约定时，向守约方支付的一定数额的金钱作为赔偿。3.5押金：指出租方为保障租赁合同的履行，要求承租方支付的一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：4.1问题：租赁期间商铺设施损坏，责任方不明确。解决办法：双方应在合同中明确设施损坏的责任划分，并在发生损坏时及时通知对方，共同协商解决。4.2问题：乙方经营不善，无法按时支付租金。解决办法：甲方应提前了解乙方的经营状况，并在合同中约定租金支付的保障措施，如提供担保等。4.3问题：租赁期满后，乙方未按约定交还商铺。解决办法：甲方应在合同中明确乙方逾期交还商铺的违约责任