城市更新回迁房卖合同

城市更新回迁房卖合同合同编号：__________合同双方：甲方：（甲方全称）乙方：（乙方全称）鉴于甲方拥有位于城市规划区域内的房屋所有权，并拟对该房屋进行更新改造，乙方愿意购买甲方回迁房，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方拥有的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2甲方同意在更新改造过程中，按照城市规划要求和乙方购买意愿，将上述房屋纳入回迁房范围。第二条回迁房基本情况2.1乙方同意购买甲方位于__________的回迁房，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。（1）主体结构安全牢固，满足__________的使用寿命；（2）室内装修简洁大方，配备__________的基本设施；（3）公共设施完善，包括__________等；（4）绿化环境优美，__________。第三条购买价格及支付方式3.1乙方向甲方支付的回迁房购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应按照下列__________付款方式向甲方支付购房款：（1）__________；（2）__________；（3）__________。3.3甲方应按照合同约定，向乙方开具正规发票。第四条交付及办理手续4.1甲方应按照合同约定，将回迁房交付给乙方。交付时，双方应共同验收房屋，并签署《房屋验收单》。4.2甲方应协助乙方办理房产证、土地使用权证等相关手续，确保乙方在__________内取得上述证书。4.3甲方应承担办理上述手续所产生的相关费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的__________%。5.2甲方未按照约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：__________。5.3甲方未按照约定办理房产证、土地使用权证等相关手续，乙方有权要求甲方支付逾期办证违约金，违约金计算方式为：__________。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方履行完毕本合同约定的义务之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订地点：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.城市规划相关文件3.回迁房设计图纸4.房屋验收单5.房产证、土地使用权证办理相关材料6.付款凭证7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付回迁房2.甲方未按约定质量、标准交付回迁房3.甲方未协助乙方办理房产证、土地使用权证等相关手续4.乙方未按约定时间支付购房款5.乙方未按约定方式支付购房款6.双方其他约定违约行为三、法律名词及解释：1.城市更新：指对城市规划区内老旧、破损、不符合城市发展要求的建筑物、构筑物等进行改造、拆除、新建的活动。2.回迁房：指在城市更新过程中，为安置原有居民而建设的住宅房屋。3.购房款：指乙方购买甲方回迁房应付的总价款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。6.土地使用权证：指土地使用权归属的法律凭证。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付回迁房：解决办法：按照合同约定向甲方主张逾期交付违约金，直至履行交付义务。2.甲方交付的回迁房质量不符合约定：解决办法：要求甲方按照合同约定履行质量保证义务，修复或重新建设不符合标准的房屋。3.甲方未协助乙方办理房产证、土地使用权证等相关手续：解决办法：要求甲方承担逾期办证违约金，并协助乙方尽快办理相关手续。4.乙方未按约定时间或方式支付购房款：解决办法：按照合同约定向乙方主张违约金，直至履行支付义务。5.其他突发性问题：解决办法：参照合同约定的争议解决方式，通过友好协商或法律途径解决。五、所有应用场景：1.城市规划区内老