物业承包合同范本2024年

物业承包合同范本2024年合同目录第一章：总则1.1合同目的和适用范围1.2合同定义和术语解释1.3合同的法律依据和原则第二章：合同主体2.1甲方的资质和权利2.2乙方的资质和义务2.3双方的基本信息第三章：物业描述3.1物业的位置和面积3.2物业的类型和特点3.3物业的权属状况第四章：承包范围和内容4.1服务项目的具体内容4.2服务标准和要求4.3服务范围的变更第五章：承包费用5.1费用的构成和计算方式5.2费用的支付时间和方式5.3费用的调整机制第六章：服务期限和合同期限6.1服务的开始和结束时间6.2合同的有效期6.3续约和终止条件第七章：双方的权利和义务7.1甲方的权利和义务7.2乙方的权利和义务7.3权利义务的履行保障第八章：质量保证和监督8.1服务质量的保证措施8.2服务监督和评估机制8.3质量不符合时的处理第九章：安全管理9.1安全管理的责任9.2安全制度和措施9.3安全事故的处理第十章：设施设备的维护和管理10.1维护责任的分配10.2维护计划和记录10.3设备更新和改造第十一章：违约责任11.1违约行为的界定11.2违约责任的承担11.3违约金的计算和支付第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的通知义务12.3不可抗力后果的处理第十三章：合同争议的解决13.1争议解决的方式13.2协商和调解的原则13.3仲裁或诉讼的适用第十四章：合同的签订和生效14.1签订方的确认14.2签订时间和地点14.3合同的生效条件14.4合同文本的保存和备案第一章：总则1.1合同目的和适用范围本合同旨在规范物业承包服务的提供与接受，明确双方的权利、义务和责任。1.2合同定义和术语解释对合同中使用的特定术语进行定义和解释，以避免歧义。1.3合同的法律依据和原则合同的订立、变更、履行、解除和争议解决均应遵守相关法律法规，并遵循公平、诚信的原则。第二章：合同主体2.1甲方的资质和权利甲方应具备相应的资质，并享有合同约定的权利，包括监督和检查服务的权利。2.2乙方的资质和义务乙方应具备提供物业服务的资质和能力，承担合同约定的义务，包括提供符合标准的服务。2.3双方的基本信息包括甲乙双方的名称、地址、法定代表人、联系方式等。第三章：物业描述3.1物业的位置和面积详细描述物业的地理位置、占地面积等信息。3.2物业的类型和特点阐述物业的建筑类型、结构特点、使用功能等。3.3物业的权属状况说明物业的所有权归属、使用权情况等。第四章：承包范围和内容4.1服务项目的具体内容列出乙方将提供的服务项目，包括清洁、绿化、安全等。4.2服务标准和要求明确各项服务的具体标准和要求。4.3服务范围的变更约定服务范围变更的条件和程序。第五章：承包费用5.1费用的构成和计算方式详细说明费用的构成，包括人工费、材料费等，并明确费用的计算方法。5.2费用的支付时间和方式规定甲方支付费用的具体时间和方式。5.3费用的调整机制设定费用调整的条件、时间和方法。第六章：服务期限和合同期限6.1服务的开始和结束时间明确服务的起始日期和结束日期。6.2合同的有效期约定合同的有效期限。6.3续约和终止条件规定合同续约的条件和终止的情形。第七章：双方的权利和义务7.1甲方的权利和义务甲方有权监督服务的质量和进度，按时支付费用等。7.2乙方的权利和义务乙方有权收取服务费用，提供约定的服务，并保证服务质量。7.3权利义务的履行保障约定双方履行权利和义务的保障措施。______（甲方名称）地址：______法定代表人：______联系电话：____________（乙方名称）地址：______法定代表人：______联系电话：______签订日期：______签订地点：______第八章：质量保证和监督8.1服务质量的保证措施乙方应采取必要措施确保服务质量符合约定标准。8.2服务监督和评估机制甲方有权对服务质量进行监督和评估，并定期进行服务评审。8.3质量不符合时的处理对于服务质量不符合约定的情况，乙方应在规定时间内完成整改。第九章：安全管理9.1安全管理的责任乙方应负责物业服务过程中的安全管理，确保无安全事故。9.2安全制度和措施乙方应制定并执行各项安全管理规章制度。9.3安全事故的处理一旦发生安全事故，乙方应立即采取措施并通报甲方，同时配合进行事故处理。第十章：设施设备的维护和管理10.1维护责任的分配明确甲乙双方在设施设备维护中的责任。10.2维护计划和记录乙方应制定维护计划并记录维护情况。10.3设备更新和改造对于需要更新或改造的设备，双方应协商确定方案和费用。第十一章：违约责任11.1违约行为的界定明确违约行为的定义及违约情形。11.2违约责任的承担违约方应根据违约情况承担相应的责任。11.3违约金的计算和支付约定违约金的计算方法和支付方式。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义定义不可抗力事件的范围。12.2不可抗力的通知义务一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方。12.3不可抗力后果的处理约定不可抗力发生时合同的履行和责任问题。第十三章：合同争议的解决13.1争议解决的方式首选协商解决，协商不成时可选择调解、仲裁或诉讼。13.2协商和调解的原则双方应本着公平、诚信的原则进行协商和调解。13.3仲裁或诉讼的适用约定仲裁机构或诉讼管辖法院。第十四章：合同的签订和生效14.1签订方的确认确认合同签订双方的名称和法定代表人。14.2签订时间和地点记录合同的签订日期和地点。14.3合同的生效条件明确合同的生效条件，如签字盖章等。14.4合同文本的保存和备案约定合同文本的份数、保存责任和备案要求。（注：以上内容为示例性质，具体条款应根据实际情况和法律法规进行调整和完善。）多方为主导时的，附件条款及说明在物业承包合同中，当存在多方共同主导项目时，附件条款的设置对于确保合同的透明性、公平性和执行力至关重要。以下是针对多方主导情况下的附件条款及详细说明：一、附件的构成与分类附件应包括以下几类：附件A：物业详细资料，包括物业平面图、设施设备清单。附件B：服务范围及服务标准详细说明。附件C：质量保证体系及服务监督机制。附件D：费用明细表，包括预算、支付计划和调整条款。附件E：安全管理规定及应急预案。附件F：设施设备维护和管理计划。附件G：违约责任条款及赔偿机制。附件H：不可抗力条款及争议解决程序。附件I：合同变更、续约与终止条件。附件J：各方授权代表的签字样本及授权书。二、附件的法律效力附件与主合同具有同等法律效力。所有参与方应认可附件内容，并在履行合同过程中遵守附件规定。三、附件的更新与维护定期审查：各方应定期审查附件内容，确保与物业服务的实际情况相符。及时更新：服务内容、标准或流程发生变化时，应及时更新附件内容，并通知所有参与方。四、附件的使用与保管使用规范：附件作为执行合同的依据，各方应严格参照附件内容操作。保管责任：各方应妥善保管附件原件及副本，防止丢失或损坏。五、附件的争议解决解释权：附件内容的解释权归所有参与方共同所有。争议处理：如附件内容引起争议，各方应首先通过协商解决；协商不成时，按照合同约定的争议解决机制处理。六、附件的备案与公示备案要求：根据相关法律法规，附件可能需要进行备案。公示义务：对于涉及公共利益或需要第三方知晓的附件内容，各方应履行公示义务。七、附件的保密性保密义务：对于附件中的商业秘密或个人隐私，各方应承担保密义务。信息披露：在法律允许的范围内，各方可根据需要披露附件中的相关信息。八、附件的电子化管理电子版附件：鼓励使用电子版附件，以提高管理效率和降低成本。电子签名：电子版附件应使用电子签名技术，确保其法律效力。九、附件的多语言版本语言版本：对于涉及跨国服务的合同，附件应提供多语言版本，以满足不同参与方的需求。翻译准确性：附件的翻译应准确无误，避免因语言差异引起的误解。十、附件的签署与执行签署要求：所有参与方应在附件上签字或盖章，以示认可。执行监督：设立监督机制，确保附件内容得到有效执行。十一、附件的变更与终止变更程序：附件的任何变更都应遵循合同变更的相关条款，并得到所有参与方的同意。终止条件：合同终止时，所有参与方应按照合同规定处理附件相关的事宜。十二、附件的适用场景本附件适用于以下场景：多产权物业的共同管理。涉及多个管理主体的物业服务项目。需要多方协商确定服务标准和操作流程的情况。十三、附件的补充说明本附件条款及说明是对主合同的补充，其内容应与主合同保持一致，不得有冲突。在执行过程中，如有任何疑问，应首先参照本附件条款及说明。十四、附件的最终解释权本附件条款及说明的最终解释权归所有参与方共同所有，任何对附件内容的疑问或争议，应由各方协商解决。（注：以上内容为示例性质，具体条款应根据实际情况和法律法规进行调整和完善。）附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：物业详细资料，包括物业平面图、设施设备清单。附件二：服务范围及服务标准详细说明。附件三：质量保证体系及服务监督机制。附件四：费用明细表，包括预算、支付计划和调整条款。附件五：安全管理规定及应急预案。附件六：设施设备维护和管理计划。附件七：违约责任条款及赔偿机制。附件八：不可抗力条款及争议解决程序。附件九：合同变更、续约与终止条件。附件十：各方授权代表的签字样本及授权书。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同规定提供服务或服务不符合约定标准。未按期支付合同款项或未按约定履行其他合同义务。违反合同中关于保密、安全、环境保护等条款。违约行为的认定应由合同各方根据实际情况和合同条款进行判断，并可依据附件中的相关规定进行处理。三、法律名词及解释：物业承包：指甲方将物业的某些服务或管理工作委托给乙方完成的法律行为。服务质量标准：指为确保服务达到约定水平而设定的具体标准和要求。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。争议解决：指合同各方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的程序。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：首选解决争议的方式，各方应首先通过友好协商解决。调解：在协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：根据合同约定，将争议提交至指定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：如仲裁未能解决争议，或合同未约定仲裁条款，可依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。变更与解除程序：合