2024年二手房交易买卖合同范本

2024年二手房交易买卖合同范本合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同效力1.3合同解释第二章：房屋基本情况2.1房屋位置及权属2.2房屋结构及面积2.3房屋权属证明第三章：买卖双方信息3.1卖方信息3.2买方信息3.3双方联系方式第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2首付款及支付方式4.3余款及支付方式第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3房屋交付验收第六章：房屋过户6.1过户时间6.2过户手续6.3过户费用第七章：房屋质量保证7.1房屋现状保证7.2房屋质量保证期限7.3质量问题处理第八章：税费及费用承担8.1税费种类及承担8.2其他费用及承担8.3费用支付方式第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约处理9.3违约金第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3合同解除后的处理第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用第十二章：合同附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件的补充与修改第十三章：特别约定13.1特别事项说明13.2特别条款13.3特别条款的效力第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确买卖双方在二手房交易过程中的权利和义务，确保交易的合法性、安全性和顺利性。1.2合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。合同生效后，双方应严格遵守合同条款，任何一方不得擅自变更或解除合同。1.3合同解释合同中的条款如有不明确或产生争议，应由双方协商解决。协商不成时，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第二章：房屋基本情况2.1房屋位置及权属房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋权属清晰，无权属纠纷。2.2房屋结构及面积房屋结构为______，房屋具体面积为______平方米（以房屋权属证明为准）。2.3房屋权属证明卖方应提供房屋权属证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。第三章：买卖双方信息3.1卖方信息卖方姓名：，身份证号：，联系方式：______。3.2买方信息买方姓名：，身份证号：，联系方式：______。3.3双方联系方式双方应确保提供的联系方式准确无误，并在变更联系方式时及时通知对方。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格房屋交易价格为人民币______元整（￥______）。4.2首付款及支付方式买方应于合同签订之日起______日内支付首付款人民币______元整（￥______），支付方式为______（如：银行转账、现金支付等）。4.3余款及支付方式余款人民币______元整（￥______），买方应于房屋过户手续办理完毕之日起______日内支付，支付方式为______。第五章：房屋交付5.1交付时间卖方应于房屋过户手续办理完毕之日起______日内将房屋交付给买方。5.2交付条件房屋交付时，卖方应确保房屋内设施设备完好，房屋结构无损坏。5.3房屋交付验收买方应在接收房屋时进行验收，如有异议，应在______日内书面通知卖方。第六章：房屋过户6.1过户时间房屋过户手续应在合同签订之日起______日内开始办理。6.2过户手续卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料。6.3过户费用房屋过户费用由______方承担，具体费用由双方协商确定。第七章：房屋质量保证7.1房屋现状保证卖方保证房屋现状与房屋权属证明相符，无隐瞒房屋缺陷。7.2房屋质量保证期限卖方对房屋质量提供______年的保证期，自房屋交付之日起计算。7.3质量问题处理在保证期内，如房屋出现质量问题，卖方应负责维修或更换。维修或更换的费用由卖方承担。第八章：税费及费用承担8.1税费种类及承担房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，由______方承担。具体税费种类及金额应根据相关法律法规确定。8.2其他费用及承担房屋交易过程中产生的其他费用，如中介费、评估费等，由______方承担。双方应在合同中明确各项费用的承担方及金额。8.3费用支付方式所有费用应在合同约定的时间内支付。支付方式为______（如：银行转账、现金支付等）。第九章：违约责任9.1违约情形违约情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、逾期办理过户手续等。9.2违约处理违约方应承担违约责任，支付违约金。违约金的数额为违约行为发生时房款的______%。9.3违约金违约金的具体数额由双方协商确定，并在合同中明确。违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿损失。第十章：合同变更与解除10.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除合同在履行过程中，如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。10.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定，办理房屋交接、费用结算等事宜。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。协商不成时，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构双方同意选择______仲裁委员会作为解决争议的仲裁机构。11.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十二章：合同附件12.1附件清单本合同附件包括房屋权属证明、房屋交接单、房屋设施设备清单等。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.3附件的补充与修改附件内容需要补充或修改时，应由双方协商一致，并签订书面补充协议。第十三章：特别约定13.1特别事项说明卖方应保证房屋在交易期间无其他权利负担，如抵押、查封等。13.2特别条款买方在房屋交付后有权对房屋进行装修，但不得改变房屋主体结构。13.3特别条款的效力特别条款是本合同的重要组成部分，双方应严格遵守。第十四章：合同签订14.1签订方卖方：，身份证号：。买方：，身份证号：。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。多方为主导时的，附件条款及说明在多方主导的二手房交易买卖合同中，附件条款及说明是确保合同完整性和明确性的关键部分。以下是对附件条款及说明的详细阐述：一、附件清单：房屋权属证明：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，证明房屋的合法权属。房屋交接单：详细记录房屋交接时的状态，包括房屋设施设备、装修情况等。房屋设施设备清单：列出房屋内所有设施设备的种类、数量及状态，确保交接时的准确性。房屋维修保养记录：记录房屋在交易前的维修保养情况，为买方提供房屋维护的参考。房屋使用规定：详细说明房屋的使用规定，包括但不限于噪音控制、垃圾处理、宠物管理等。二、违约行为及认定：逾期支付房款：买方未在约定时间内支付房款，视为违约。逾期交付房屋：卖方未在约定时间内交付房屋，视为违约。房屋过户延误：卖方未在约定时间内协助完成房屋过户手续，视为违约。房屋质量问题：卖方隐瞒房屋质量问题，导致买方利益受损，视为违约。三、法律名词及解释：房屋买卖合同：指出卖方将房屋所有权转移给买方，买方支付相应房款的合同。违约金：违约方应支付的款项，用以补偿因违约行为给对方造成的损失。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。协商解决：指合同各方通过友好协商，解决合同履行过程中出现的争议。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商解决：合同各方应首先通过协商解决争议，协商不成时，可进入下一程序。调解：各方可请求第三方进行调解，调解不成时，可进入仲裁或诉讼程序。仲裁：各方同意选择______仲裁委员会作为解决争议的仲裁机构。诉讼：协商、调解、仲裁均无法解决争议时，任何一方均可向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：本合同自各方签字盖章之日起生效。合同变更程序：合同一经签订，未经各方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。合同解除程序：合同在履行过程中，如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同终止后的相关事宜：合同终止后，各方应按照合同约定，办理房屋交接、费用结算等事宜。六、附件的执行与监督：执行责任：各方应严格按照附件条款执行，确保合同的顺利履行。监督机制：设立监督机制，定期检查附件条款的执行情况，及时发现并解决执行过程中的问题。七、附件的法律后果：违约责任：如一方违反附件条款，应承担相应的违约责任，支付违约金或赔偿损失。争议解决：因附件条款引起的争议，各方应首先通过协商解决，协商不成时，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。八、附件的保密性：保密义务：各方应对附件内容保密，未经各方同意，不得向第三方泄露。保密期限：保密期限为合同终止后______年，除非各方另有约定。九、附件的解释权：解释权归属：附件条款的解释权归各方共同所有。任何一方不得擅自解释附件条款。解释程序：附件条款的解释应遵循以下程序：提出解释请求：任何一方均可提出解释请求，并说明请求的理由和具体内容。协商一致：各方应就解释请求进行充分协商，达成一致意见。书面确认：达成一致意见后，各方应以书面形式确认解释内容。十、附件的终止：终止条件：合同终止时，附件条款同时终止。各方应按照合同终止的相关规定，处理附件条款的终止事宜。终止后的处理：合同终止后，各方应按照附件条款的相关规定，处理房屋交接、设施设备返还等事宜。通过以上附件条款及说明，各方可以更清晰地了解各自的权利和义务，确保合同的顺利执行，减少因理解不一致而产生的争议。各方应严格遵守附件条款，共同维护合同的严肃性和权威性。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋权属证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等，证明房屋的合法权属。房屋交接单：详细记录房屋交接时的状态，包括房屋设施设备、装修情况等。房屋设施设备清单：列出房屋内所有设施设备的种类、数量及状态，确保交接时的准确性。房屋维修保养记录：记录房屋在交易前的维修保养情况，为买方提供房屋维护的参考。房屋使用规定：详细说明房屋的使用规定，包括但不限于噪音控制、垃圾处理、宠物管理等。二、违约行为及认定：逾期支付房款：买方未在约定时间内支付房款，视为违约。逾期交付房屋：卖方未在约定时间内交付房屋，视为违约。房屋过户延误：卖方未在约定时间内协助完成房屋过户手续，视为违约。房屋质量问题：卖方隐瞒房屋质量问题，导致买方利益受损，视为违约。三、法律名词及解释：房屋买卖合同：指出卖方将房屋所有权转移给买方，买方支付相应房款的合同。违约金：违约方应支付的款项，用以补偿因违约行为给对方造成的损失。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。协商解决：指合同各方通过友好协商，解决合同履行过程中出现的争议。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商解决：合同各方应首先通过协商解决争议，协商不成时，可进入下一程序。调解：各方可请求第三方进行调解，调解不成时，可进入仲裁或诉讼程序。仲裁：各方同意选择______仲裁委员会作为解决争议的仲裁机构。诉讼：协商、调解、仲裁均无法解决争议时，任何一方均可向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：本合同自各方签字盖章之日起生效。合同变更程序：合同一经签订，未经各方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。合同解除程序：合同在履行过程中，如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同终止后的相关事宜：合同终止后，各方应按照合同约定，办理房屋交接、费用结算等事宜。六、所有应用场景：房屋交接：卖方应按照合同约定的时间和条件将房屋交付给买方，并确保房屋设施设备完好。房款支付：买方应按照合同约定的时间和方式支付房款，确保交易的顺利进行。房屋过户：卖方应协助买方在约定时间内完成房屋过户手续，确保房屋权属的合法转移。违约处理：如一方违约，另一方有权根据合同约定追究违约