《旅游市场营销》课件-锦城湖公园设计方案

锦城湖公园设计方案ZHANGLE-掌乐游侠-行业PPT模板/hangye/目录

CONTENTS0

1.项目背景0

2.区位分析03.资源分析04.战略分析05.项目定位06.产品体系-01-

项目背景项目由来

政策背景

甲方诉求

策划目的

（1）项目由来近年来，天府绿道游逐渐成为了成都市民休闲娱乐的新时尚。一条条绿道连接起了自然山水，公园景区，也通向大家的社区家园和工作场所，串起了“回家的路”“上班的路”，也连接起了这座城市居民的美好生活。锦城公园作为天府绿道中的“代表作”，正在围绕“公园+”“绿色+”，以国际视野进行高品质设计和建设，为城市产业发展提供优质环境，为人民对美好生活水平的向往而努力。（2）政策背景①

建设目标A.到2025年公园城市示范区建设取得明显成效B.到2035年公园城市示范区建设全面完成②

厚植绿色生态本底，塑造公园城市优美形态着眼构建城市与山水林田湖草生命共同体，优化城市空间布局、公园体系、生态系统、环境品质、风貌形态，满足人民日益增长的优美生态环境需要。

③将生态文明和经济建设相结合，打造山水人成和谐的公园城市推动生态文明与经济社会发展相得益彰，促进城市风貌与公园形态交织相融，着力创造宜居美好生活、增进公园城市民生福祉，着力营造宜业优良环境、激发公园城市经济活力，着力健全现代治理体系、增强公园城市治理效能，实现高质量发展、高品质生活、高效能治理，打造山水人城和谐相融的公园城市，为建设中国特色现代化城市提供成都范例。（2）政策背景④

创造宜居美好生活，增进公园城市民生福祉《总体方案》提出，要开展高品质生活城市建设行动，推动公共资源科学配置和公共服务普惠共享，为人民群众打造更为便捷、更有品质、更加幸福的生活家园。加快推进农业转移人口市民化、推行绿色低碳生活方式、增强养老托育服务能力、提供优质医疗教育服务、完善住房保障体系、建设品质化现代社区、提升文化旅游魅力。⑤

以习近平思想为指导，坚持新发展理念以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届历次全会精神，全面落实习近平总书记对四川及成都工作系列重要指示精神，坚持党的全面领导，坚持以人民为中心，以建设践行新发展理念的公园城市示范区作为统领，以新发展理念“魂”、以公园城市为“形”，统筹发展和安全，将绿水青山就是金山银山贯穿城市发展全过程。（3）甲方诉求推动锦城公园项目“农商文旅体”融合发展，巩固拓展成都西南生活中心和西部消费中心地位。把成都锦城公园打造成

走向世界的城市名片锦城公园是成都建设践行新发展理念公园城市示范区的标志工程，是城市未来美好生活的体验空间。推动中心城区转型发展的赋能力量，巩固拓展成都西南生活中心和西部消费中心地位的重要支撑。打造成都人民群众幸福的“休息地锦城公园建设关键是提升人民群众的生活品质，让大家有获得感、幸福感。结合社区更新改造，在绿道体系中加快规划“回家的路”“上班的路”，打通生活圈、生产圈，为市民骑行、步行创造更加舒适、便捷的环境。公园不再只是生活场景、消费场景，它还完善了城市公共服务，提升了城市生活品质。打造公园城市新场景可阅读、可感知、可欣赏、可参与、可消费的公园城市新场景。以锦城公园为载体，加快推进片区综合开发，优化城市空间布局、重塑产业经济地理。要坚持长短结合，加强项目策划，用好公园绿道平台，大力植入商业服务设施。（4）策划目的123（5）规划范围

范围规划:该项目面积1.406平方公里，高新区剑南大道将锦城湖公园分割为东西两部分，天府绿道以北，锦城大道以南，益州大道北段以西，剑南大道以东。(ps:项目规划范围图)-02-

区位分析地理区位

交通区位

经济区位

旅游区位（1）地理区位

项目地位于成都市，成都市位于四川省中部，四川盆地西部,青藏高原东缘,东北与德阳市、东南与资阳市相邻、西南与雅安市、西北与阿坝藏族羌族自治州接壤。成都成都在四川省的位置图项目地在武侯区的位置图项目所在地

锦城公园位于成都市益州大道的锦悦西路口，东边与新世纪环球中心相邻，南边紧邻绕城高速。是成都市区面积最大的公园之一。（2）交通区位锦城湖公园天府国际机场成都东站成都西站双流国际机场成都南站锦城湖收费站D出口锦城湖收费站C入口24.7km29.9km22.7km11.1km57.5km18.5km18.4km外部：锦城湖项目位于成都市绕城高速路南段，距离市区约40公里,我们的项目地是通过成都市的立体交通网连接客源。锦城湖的外部交通依托成都绕城高速G4202（锦城湖收费站C入口位于东南侧18.5km；锦城湖收费站D出口位于西南侧18.4km）三大高铁站（距成都东站29.9km；距成都西站24.7km；距成都南站22.7km）两大国际机场（距成都双流国际机场11.1km；距成都天府国际机场57.5km）（2）交通区位

内部：周边地铁站和公交站站点密布。成都地铁9号线锦城大道D口距离项目地1000米，5号线锦城大道B口距离项目地900米；公交站地铁锦城大道站（B口）距离项目地542米，锦悦西路中站距离项目地595米，地铁锦城大道（D站）距离项目地623米，锦城公园站距离项目地649米，锦城大道中站距离项目地674米★地铁锦城大道公交站锦尚西二路中★★锦城大道中站环球西路★锦城大道剑南大道口站★锦城湖锦城大道727m674m623m1km845m450m906m（3）经济区位

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旅游区位经济区位:紧邻亚洲最大的单体建筑环球中心，以及成都锦城万达广场等商业综合体，经济区位优势明显。位于交子金融城（成都新中心）的中心旅游区位：位于环城生态游栖带是成都市“198”区域的绿化示范区锦城绿道是天府绿道体系“三环”中的重要一环锦城湖-03-

资源分析资源分类

资源评价主类资源B水域风光①②③④号湖区C生物景观银杏，杉树，枫树……草坪沉水植物：苦草、黑藻野生动物：乌鳢、鳜鱼、草鱼、鲫鱼、野鸭、鹈鹕、白鹭、苍鹭芦苇D天象与气候景观日出日落E建筑与设施环球中心单拱桥、红色廊桥，五孔桥、剑南·星虹桥，益州大道桥锦城绿道地标性巨石雕刻景观步道花草坪（樱花、七里香、荷花）景观点：红桥杉影、平澜云景、鹭桥映月、碧水闲垂、一叶清湾、湖畔精舍、流霞晚韵、紫云漫道，虹桥映波，拂晓晨曦，悠悠栈桥、炫橙广场、平澜夕照、平澜秋月、绿荫黄葛，芦桥绕影、濯缨水亭锦城湖运动中心、特步跑步俱乐部H人文活动城市赛艇中心开展水上运动、天府绿道SUP浆板国际公开赛、观鸟比赛、嗨翻夏日锦城湖、湖畔脱口秀、民俗文化活动：舞龙舞狮，打鼓（1）资源分类（2）资源评价核心资源：生态资源公园内生态资源丰富，自然环境优美，例如公园内四大湖区，较多的花草坪、野生动植物等，极具观光价值，同时为锦城湖的开发提供了良好的自然环境。支撑资源：运动游乐设施公园内湖区面积大即环湖距离长，是成都跑团公认的“夜跑首选地”，也是进行水上运动的不二之选。且锦城湖公园设置了休息廊、观赏亭、亲水广场、健身步道等，其配套设施有锦城湖运动中心（网球、羽毛球场）、水上游乐设施，为市民提供了良好的运动环境。待开发资源：锦城湖湖区锦城湖湖区内项目开发数量较少，湖区内还有较广的开发前景资源分布图③①②⑤⑥①：①号湖区②：②号湖区③：③号湖区④：④号湖区⑤：环球中心⑥：特步跑步俱乐部⑦：成都市青少年宫⑧：锦城文化运动中心

：天府绿道

⑦⑧④公厕停车场公厕停车场公厕西北一门西大门锦城湖便民服务部公厕成都市青少年宫金苹果锦城湖幼儿园现状分析图-04-

战略分析SWOT定性分析

定量分析

战略选择（1）SWOT定性分析优势Strengths机会Opportunities地理位置优越，交通便利绿化生态环境好，资源丰富公共服务设施设备完善国家政策支持公园城市示范区建设现代人们越来越注重健康生活对健身的需求越来越大相关的基础设施开发潜力较大成都本地市场出游及休闲消费度假潜力巨大劣势Weaknesses威胁Threats游客消费项目缺乏湖区之间距离较远，游客不集中景区消费亮点单一周边公园密集，客流量竞争激烈生态保护与开发存在矛盾专业人才缺乏（2）定量分析优势特强5稍强4中等3稍弱2特弱1总计地理位置412分生态资源4基础设施4机会特强5稍强4中等3稍弱2特弱1总计政策支持411分消费需求3出游潜力4劣势特强5稍强4中等3稍弱2特弱1总计消费项目-4-10分湖区距离-3消费亮点-3威胁特强5稍强4中等3稍弱2特弱1总计竞争激烈-3-8分开发矛盾-3专业人才-2优势机会劣势威胁内部条件得分=内部优势+内部劣势=2分外部环境得分=机会+威胁=3分（3）战略选择威胁Threat机会Opportunity劣势Weak优势Strength由SWOT量化分析，本项目分析坐标位于“增长型战略“象限。在“增长型战略”的指导下，锦城湖公园应该充分凭借国家支持”公园城市“建设这一政策背景，充分考虑到游客消费具有多样性，出游潜力大等需求，我们将重新整合景区内的资源，在完善综合基础配套设施的基础上丰富和提升产品体系，打造集休闲运动、观光体验、亲子露营、时尚消费为一体的城市休闲区，将锦城湖从单一的观光、运动生态城市公园升级成为综合型的国家级休闲公园。（2,3）增长型战略扭转型战略多种经营战略防御型战略注：“增长型战略”（SO)又称发展型战略，注：“增长型战略”（SO)又称发展型战略，是当内部优势与外部机会一致时，要充分利用自身内部优势来撬动外部机会，使机会与优势充分结合。-05-

项目定位总体定位

形象定位

产品定位

市场定位（1）总体定位总定位：悦动湖生态休闲运动型体验区定位诠释：锦城湖公园是成都市湿地公园之一。公园内草木葱郁，湖水荡漾，园内建筑体现浓郁的川西民居风格，与自然生态浑然一体。开阔的湖景风光和环湖跑道以及专业的配套设施赋予了锦城湖独一无二的运动属性。依托丰富的自然资源，形成以运动休闲、研学科普、生态观光等一系列旅游功能体验区。开展亲子游、休闲体育、康养旅居等特色湿地生态体验活动。（2）形象定位·产品定位形象定位：漫锦园健身心，做运动尽欢愉产品定位：一个集休闲体育观光体验露营游憩于一体的城市中央公园（3）市场定位市场级别:一级市场（主力市场）：成都本地游客二级市场(重点市场)：锦城湖周边居民三级市场(潜力市场)：以成都为旅游目的地