集体所有房屋买卖合同的特点

集体所有房屋买卖合同的特点合同编号：__________甲方：__________乙方：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方将其集体所有房屋出售给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.房屋坐落于__________省__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号：__________，房屋规划用途：__________，建筑结构：__________，房屋面积：__________平方米。2.该房屋附属设施设备状况包括但不限于：__________、__________、__________等。3.该房屋的物业管理费、水电费等公共费用承担方式：__________。二、房屋买卖价格及支付方式1.甲乙双方确认，该房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。（2）乙方应在____年__月__日前，向甲方支付人民币__________元作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。首付款抵作房价款。（3）剩余房款人民币__________元，乙方应按__________银行的相关规定，向甲方支付贷款手续费、评估费、律师费等费用。三、房屋交付及过户1.甲乙双方约定，自本合同签署之日起____个工作日内，甲方向乙方交付该房屋。交付时，甲方应保证房屋符合下列条件：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷；（2）房屋及附属设施设备完好，功能正常；（3）房屋内物品清单详见附件一。2.乙方应自交付之日起，承担该房屋的一切物业管理费、水电费等公共费用。3.过户手续及相关税费按照国家相关法律法规规定办理，甲乙双方应予以协助。四、合同的变更和解除1.本合同一经签署，甲乙双方应严格遵守合同约定。任何一方提出变更或解除本合同，均应提前____天书面通知对方，并经双方协商一致。2.甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同附件一《房屋内物品清单》作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签署日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋规划用途证明复印件3.房屋结构证明复印件4.房屋面积测绘报告复印件5.房屋附属设施设备清单6.物业管理费、水电费等公共费用支付证明文件7.贷款手续费、评估费、律师费等费用支付证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.甲方未按合同约定履行房屋过户手续。3.甲方未按合同约定履行支付房价款义务。4.乙方未按合同约定时间支付房价款。5.乙方未按合同约定履行支付物业管理费、水电费等公共费用的义务。6.任何一方未按合同约定履行协助办理过户手续的义务。三、法律名词及解释：1.集体所有房屋：指依法属于集体所有的房屋。2.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的货币作为担保。4.首付款：指购房人在购房时一次性支付给卖房人的部分房款。5.贷款手续费：指借款人为申请房屋贷款而支付给银行的相关费用。6.评估费：指房地产估价机构对房屋进行评估所收取的费用。7.律师费：指在房屋买卖过程中，聘请律师提供法律服务的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任，向乙方支付违约金。2.甲方交付的房屋不符合合同约定：甲方应按照合同约定交付符合条件的房屋，如交付的房屋不符合合同约定，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担违约责任。3.乙方延迟支付房价款：乙方应按照合同约定时间支付房价款，如延迟支付，应承担违约责任，向甲方支付违约金。4.房屋过户手续办理缓慢：甲乙双方应积极配合办理过户手续，如因一方原因导致过户手续办理缓慢，应承担相应责任。5.物业管理费、水电费等公共费用未支付：乙方应按照合同约定支付物业管理费、水电费等公共费用，如未支付，应承担违约责任。五、所有应用