标准房屋抵押买卖协议

标准房屋抵押买卖协议合同编号：__________一、卖方信息1.1卖方名称：__________1.2卖方地址：__________1.3卖方联系人：__________1.4卖方联系电话：__________二、买方信息2.1买方名称：__________2.2买方地址：__________2.3买方联系人：__________2.4买方联系电话：__________三、房屋信息3.1房屋地址：__________3.2房屋面积：__________平方米3.3房屋所有权证号：__________3.4房屋现状：__________四、抵押情况4.1卖方同意将上述房屋抵押给买方，作为本协议项下交易的抵押物。4.2抵押物价值：__________元。4.3抵押期限：自本协议签订之日起至__________年__________月__________日止。4.4抵押权设立：在本协议签订后__________个工作日内，双方共同向不动产登记部门办理抵押权设立手续。五、房屋买卖5.1买方同意购买卖方拥有的上述房屋，购买价格为__________元。5.2支付方式：买方在本协议签订后__________个工作日内，向卖方支付购房款__________元，剩余款项在房屋过户登记手续办理完成后支付。5.3房屋过户：买方应在本协议签订后__________个工作日内，办理房屋过户登记手续，并将房屋所有权转移至买方名下。六、权利义务6.1卖方应保证其对房屋的所有权，无任何权利瑕疵，并保证房屋不存在任何债务纠纷。6.2买方应按照本协议约定的时间支付购房款，并配合办理房屋过户登记手续。6.3双方应共同维护抵押物的合法权益，确保抵押物不受损害。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的__________%。7.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方应协商解决，并根据实际情况部分或全部免除责任。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方有效身份证件复印件3.房产局出具的房屋登记情况查询证明4.抵押物评估报告5.房屋过户所需的相关税费清单6.房屋买卖合同专用章7.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.卖方未能保证房屋所有权无瑕疵，或存在债务纠纷2.卖方未能在约定时间内办理抵押权设立手续3.买方未能在约定时间内支付购房款4.买方未能在约定时间内完成房屋过户登记手续5.任何一方未履行本协议约定的其他义务三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的currentowner的一方2.买方：指愿意购买房屋的一方3.抵押物：作为债务担保的财产4.抵押权：为确保债务的偿还而设定的权利5.房屋过户：将房屋所有权从卖方转移到买方的过程6.违约金：违反合同约定所需支付的金钱赔偿四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权争议：通过产权证或相关部门查询确权，必要时可通过法律诉讼解决。2.抵押权设立手续办理缓慢：提前规划时间，必要时寻求法律专业人士协助。3.买方支付购房款不及时：在合同中明确支付时间和方式，设置违约金条款。4.房屋过户登记手续复杂：了解当地过户流程和所需材料，提前准备，必要时聘请专业代理人。5.不可抗力导致合同无法履行：根据实际情况协商解决，或根据法律规定部分或全部免除责任。五、所有应用场景：1.卖方需要资金，愿意将名下房屋作为抵押物出售。2.买方看中卖方的房屋，愿意购买并接受抵押物作