房屋买卖合同签订流程解析

房屋买卖合同签订流程解析合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________，房屋结构：__________，建筑面积：__________平方米。1.2该房屋占用土地使用权证号：__________，土地使用权类型：__________，土地使用权年限：__________年。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，本次房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为双方履行合同的保证金。定金在合同履行完毕后，甲方无权要求乙方支付额外费用，乙方无权请求甲方退还。第三条付款方式及进度3.1乙方在签订合同之日起七个工作日内，向甲方支付定金。3.2乙方在合同签订后三十日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照银行贷款要求，按时支付。第四条交付及过户4.1甲方应保证在合同约定的交付日期将房屋及附属设施交付给乙方。4.2双方应按照国家和地方政府的有关规定，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第五条房屋质量及维修5.1甲方应保证出售的房屋符合国家和地方政府的质量要求，无重大质量问题。5.2合同约定范围内，房屋的维修责任由甲方承担。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×每日违约金比例。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.付款凭证6.过户手续相关文件7.房屋维修记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未能保证房屋质量，导致乙方损失，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。4.乙方未能履行过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：是指调整合同关系及合同交易过程中产生的法律关系的一系列法律法规。2.城市房地产管理法：是指调整房地产市场交易、管理活动的法律法规。3.定金：是指双方为保证合同履行，提前支付的一定金额的钱款。4.首付款：是指买家在购房时，一次性支付的房款的一部分。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定，向甲方主张违约金。2.房屋质量问题：解决办法：要求甲方按照合同约定承担维修责任。3.乙方延迟支付房款：解决办法：按照合同约定，向乙方主张违约金。4.过户手续出现问题：解决办法：咨询专业律师或相关部门，按照