房屋买卖预约合同与正式合同的区别

房屋买卖预约合同与正式合同的区别合同编号：__________甲方（卖方）：【完整姓名或名称】【身份证号码或营业执照号码】【地址】【联系电话】乙方（买方）：【完整姓名或名称】【身份证号码或营业执照号码】【地址】【联系电话】第一条预约合同1.1本合同为房屋买卖预约合同，旨在确认甲乙双方就该房屋买卖事宜达成初步意向，并约定后续签署正式合同的相关事项。1.2甲方同意在该房屋上设立债权，并将该房屋出售给乙方。1.3乙方同意购买该房屋，并支付房价款。第二条正式合同的签订2.1本预约合同签订后【具体时间】日内，甲乙双方应按照本预约合同的约定，签署正式的《房屋买卖合同》。2.2正式合同的签订应遵循诚实信用、公平交易的原则，甲乙双方应如实提供相关资料，并履行相关手续。2.3正式合同签订后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本预约合同签订后【具体时间】日内，将该房屋交付给乙方。3.2房屋交付时，甲方应保证该房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备正常居住条件。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保乙方能够合法取得该房屋的所有权。第四条房价款及支付方式4.1乙方应按照本预约合同的约定，向甲方支付房价款。4.2房价款支付方式如下：（1）乙方应在本预约合同签订后【具体时间】日内，向甲方支付人民币【具体金额】元作为定金。定金在正式合同签订后转为购房款。（2）乙方应在正式合同签订后【具体时间】日内，向甲方支付剩余购房款。4.3乙方未按照约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本预约合同的约定履行各自的权利义务。任何一方违约，应承担违约责任。5.2甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得该房屋的所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的房价款，并支付违约金。5.3乙方违反本合同约定，导致甲方无法按照约定交付该房屋，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并支付违约金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本预约合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本预约合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【完整姓名或名称】【身份证号码或营业执照号码】【地址】【联系电话】乙方（买方）：【完整姓名或名称】【身份证号码或营业执照号码】【地址】【联系电话】签订日期：【年】年【月】月【日】日1.性质不同：预约合同是双方约定在将来一定期限内订立本合同的合同，属于一种预约；而正式合同是双方就房屋买卖达成的具体协议，具有法律效力。2.内容不同：预约合同主要约定了双方在一定期限内订立正式合同的义务，而正式合同则具体约定了房屋的买卖事宜，包括房屋的基本情况、房价款及支付方式、交付及过户等。3.法律效力不同：预约合同不具有法律效力，只具有证据效力；而正式合同具有法律效力，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。4.履行期限不同：预约合同约定了双方在一定期限内订立正式合同的义务，如未在约定期限内订立正式合同，则预约合同失效；而正式合同约定了双方在一定期限内履行一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.房屋所有权证或其他权属证明文件4.房屋现状照片或视频5.房价款支付凭证6.房屋交付及过户相关手续文件7.正式合同签字盖章页二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.乙方未按约定时间支付房价款。3.甲方未协助乙方办理房屋过户手续。4.乙方在房屋交付后未按照约定使用、维护房屋。5.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。6.任何一方违反合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.甲方：指出售房屋的一方。2.乙方：指购买房屋的一方。3.预约合同：指双方约定在将来一定期限内订立本合同的合同。4.正式合同：指双方就房屋买卖达成的具体协议。5.房价款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价款。6.定金：指乙方在本预约合同签订后向甲方支付的一定金额的款项。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：协商延期交付。要求甲方支付违约金。2.乙方未能按约定时间支付房价款：协商延期支付。要求乙方支付违约金。3.房屋交付后发现质量问题：要求甲方修复或赔偿。4.房屋过户手续办理遇到困难：寻求专业律师或中介机构协助。5.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实：要求对方承担违约责任。