房屋交易合同说明

房屋交易合同说明合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本信息1.1该房屋坐落于__________________，房屋结构为__________________，房屋所有权证号为__________________。1.2该房屋的规划用途为__________________，建筑占地面积为__________________平方米，房屋建筑总面积为__________________平方米。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元购买该房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元，乙方应按照银行贷款进度予以支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户产生的相关税费由乙方承担。（1）房屋及附属设施设备完好，无遗留问题；（2）水、电、燃气、供暖等公共费用已结清；（3）物业管理费、维修基金等已结清；（4）房屋内无违章建筑，无物业公司禁止的私拉电线、管道等；（5）房屋内无户口、债务、租赁等影响乙方正常使用的因素。第四条违约责任4.1甲方未按本合同约定时间将房屋所有权转移给乙方，甲方应支付违约金人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元给乙方。4.2乙方未按本合同约定时间支付房款，乙方应支付违约金人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元给甲方。4.3一方违约导致合同无法履行，守约方有权要求违约方支付相应的赔偿金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________________乙方（买方）：__________________签订日期：__________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.银行贷款合同复印件6.物业费、维修基金结清证明7.水、电、燃气、供暖等公共费用结清证明8.物业管理公司同意转让证明9.户口迁出证明10.房屋交易税费计算公式及收费标准二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间转移房屋所有权，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。3.甲方未如实告知乙方房屋现状，导致合同无法履行，视为违约。4.乙方未按照合同约定使用房屋，导致合同无法履行，视为违约。5.因不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.首付款：指买家在房屋交易中，首次支付给卖家的房款。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间转移房屋所有权。解决办法：甲方应尽快办理房屋过户手续，如因特殊情况导致延迟，应提前通知乙方，并支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：乙方应在合同约定的时间内支付房款，如因特殊情况导致延迟，应提前通知甲方，并支付违约金。3.问题：房屋现状与甲方告知不符。解决办法：甲方应如实告知乙方房屋现状，如存在不符情况，乙方有权拒绝履行合同，并要求甲方承担相应责任。4.问题：房屋内有户口、债务、租赁等影响乙方正常使用。解决办法：甲方应在合同约定的时间内解决房屋内的问题，如无法解决，应承担相应责任。五、所有应用场景：1.个人之间房屋买卖。2.企业之间房屋买卖。3.个人与企