温州商品房产购销合同书(2024版)

编号：__________温州商品房产购销合同书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

温州商品房产购销合同书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同双方的权益和义务1.3合同的签订、生效和解除1.4法律法规的适用第二章：房产描述2.1房产位置及面积2.2房产的性质和用途2.3房产的权属证明第三章：购房条件3.1购房者资格3.2购房者的个人信息3.3购房者的支付能力证明第四章：房价及支付方式4.1房价及支付金额4.2支付时间及方式4.3房产交易税费的承担第五章：交付及验收5.1房产交付时间5.2房产交付条件5.3验收及验收程序第六章：售后服务6.1房产保修期6.2售后服务的内容及方式第七章：合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八章：违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的形式及计算方式第九章：争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时效第十章：合同的生效、修改和解除10.1合同生效的条件10.2合同的修改10.3合同的解除第十一章：其他约定11.1房产交易过程中的其他费用11.2双方的其他特殊约定第十二章：附件12.1房产证复印件12.2购房者身份证明复印件12.3其他重要文件第十三章：合同的签署13.1签署人的身份证明13.2签署时间13.3签署地点第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订版本及更新日期14.3合同的完整性和保密性合同编号：WZ_PROPERTY_PURCHASE_SALES_CONTRACT_2024第一章：总则1.1合同定义本合同是指由甲方（出卖人）向乙方（买受人）提供位于温州市的房产，乙方同意购买并支付相应价款的协议。1.2合同双方的权益和义务甲方应保证所提供的房产权属清晰，符合法律规定，并按照合同约定的时间、条件交付房产。乙方应按照约定的时间和方式支付房价，并接受房产的交付。1.3合同的签订、生效和解除本合同自双方签字盖章之日起成立，并自房产交付之日起生效。除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面解除合同。1.4法律法规的适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。第二章：房产描述2.1房产位置及面积房产位于温州市区街道号，房产证号：，总面积为平方米。2.2房产的性质和用途房产为住宅性质，乙方购买后仅用于居住，不得擅自改变用途。2.3房产的权属证明甲方应向乙方提供房产证、土地使用权证等权属证明文件的复印件。第三章：购房条件3.1购房者资格乙方应具备完全民事行为能力，并符合当地购房政策规定的条件。3.2购房者的个人信息乙方应向甲方提供真实、完整的个人信息，包括身份证号码、联系方式等。3.3购房者的支付能力证明乙方应提供具备支付房价能力的证明，如银行存款证明、收入证明等。第四章：房价及支付方式4.1房价及支付金额房产的成交价为人民币元整（大写：元整），包括房产价款、交易手续费、税费等。4.2支付时间及方式乙方应按照甲方指定的时间和方式支付房价，如遇特殊情况，需提前或分期支付，应征得甲方同意。4.3房产交易税费的承担房产交易过程中产生的税费按照国家相关政策规定由双方承担。具体承担比例和金额在附件中详细列明。第五章：交付及验收5.1房产交付时间甲方应按照合同约定的时间将房产交付给乙方。5.2房产交付条件房产交付时应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，包括水、电、燃气等基础设施正常使用。5.3验收及验收程序乙方应在房产交付后七个工作日内进行验收，并将验收结果书面通知甲方。如发现房产存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或退还部分房价。第六章：售后服务6.1房产保修期房产的保修期为五年，自房产交付之日起计算。6.2售后服务的内容及方式甲方应在保修期内提供房产的维修、保养服务，如乙方遇到房产相关问题，甲方应给予解答和协助。第八章：违约责任8.1违约行为的界定甲方未按照合同约定时间、条件交付房产，或乙方未按照约定时间和方式支付房价，均视为违约。8.2违约责任的形式及计算方式违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同房价的10%。如违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九章：争议解决9.1争议解决的途径双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效双方在争议发生之日起六个月内未能解决的，视为放弃争议解决的权利。第十章：合同的生效、修改和解除10.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的修改合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式订立。10.3合同的解除合同解除应由双方协商一致，并书面确认。第十一章：其他约定11.1房产交易过程中的其他费用双方同意，除房价外，房产交易过程中产生的其他费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。11.2双方的其他特殊约定双方就房产交易达成的其他特殊约定，本合同未涉及的，应以书面形式附件形式附在本合同后。第十二章：附件12.1房产证复印件甲方应向乙方提供房产证的复印件。12.2购房者身份证明复印件乙方应向甲方提供身份证、户口本等身份证明文件的复印件。12.3其他重要文件双方认为需要附在本合同后的其他重要文件。第十三章：合同的签署13.1签署人的身份证明双方签署本合同时，应向对方出示有效的身份证明文件。13.2签署时间本合同签署时间为：____年__月__日。13.3签署地点本合同签署地点为：____（甲方/乙方住所地）。第十四章：附则14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订版本及更新日期本合同的修订版本及更新日期以双方书面确认的日期为准。14.3合同的完整性和保密性双方应保证本合同的完整性和保密性，未经对方同意，不得将合同内容泄露给第三方。甲方（签字）：____________乙方（签字）：____________见证人（签字）：____________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺甲方承诺所提供的房产符合国家关于住宅质量的相关标准，无任何权属纠纷和债务纠纷。1.2甲方义务甲方应负责办理房产过户手续，并承担由此产生的相关税费。1.3甲方违约金如甲方未按照合同约定时间、条件交付房产，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同房价的10%。1.4甲方赔偿责任如甲方未按照约定交付房产，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付房价义务乙方应按照约定的时间和方式支付房价，如乙方逾期支付房价，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金为本合同房价的1%。2.2乙方验收房产义务乙方应在房产交付后七个工作日内进行验收，并将验收结果书面通知甲方。如乙方未在约定时间内提出验收，视为乙方对房产的认可。2.3乙方变更用途限制乙方购买房产后，未经甲方同意，不得擅自改变房产的用途。2.4乙方违约金如乙方未按照约定时间和方式支付房价，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同房价的10%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用双方同意支付给第三方中介的服务费用，费用金额及支付方式在附件中详细列明。3.2中介的职责中介负责协助双方办理房产交易手续，包括但不限于房产过户、税费缴纳等。3.3中介违约责任如中介未按照约定提供服务，导致双方遭受损失的，中介应承担相应的赔偿责任。3.4中介保密义务中介应对双方提供的个人信息和房产信息予以保密，未经双方同意，不得向第三方泄露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.购房者身份证明复印件3.房产交易税费清单4.付款凭证复印件5.房产验收报告6.售后服务保修卡7.房产过户手续办理指南8.双方特殊约定说明9.第三方中介服务协议10.中介费用支付凭证复印件11.房产用途变更证明12.违约金计算公式说明13.争议解决途径说明14.合同修订历史记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产2.甲方未提供清晰权属证明的房产3.乙方未按约定时间支付房价4.乙方未按约定用途使用房产5.第三方中介未提供约定服务6.第三方中介泄露双方个人信息7.房产质量不符合约定标准8.房产交付后出现重大质量问题9.房产过户手续办理过程中出现延误10.双方在争议解决时效内未解决争议三、法律名词及解释：1.房产证：指国家授权机关发给房屋所有人的权利证书，证明房屋所有权归持证人所有。2.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。3.房产交易税费：指房产买卖过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等。4.售后服务：指房产出售后，卖方对房产提供的保修、维护等服务。5.争议解决：指当合同双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延误解决办法：双方协商确定新的交付时间，必要时可要求甲方支付违约金。2.房价支付问题解决办法：乙方应按照约定时间和方式支付房价，如遇困难可与甲方协商分期支付。3.房产质量问题解决办法：乙方应在验收报告中明确指出质量问题，要求甲方修复或退还部分房价。4.过户手续办理问题解决办法：双方应积极配合中介办理过户手续，如有延误可要求中介承担责任。