2024年房屋买卖居间合同-

2024年房屋买卖居间合同-合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的适用范围第二章：房屋信息2.1房屋的基本信息2.2房屋的权属状况2.3房屋的附属设施第三章：合同当事人3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务3.3居间方的权利与义务第四章：房屋价款及支付方式4.1房屋价款的确定4.2价款的支付方式4.3价款的调整机制第五章：房屋交付与验收5.1房屋交付的条件5.2房屋验收的标准5.3交付与验收的程序第六章：房屋过户手续6.1过户手续的办理6.2过户费用的承担6.3过户时间的约定第七章：房屋的修缮与装修7.1修缮的责任7.2装修的申请与审批7.3装修的规范与限制第八章：违约责任8.1违约的定义8.2违约的处理方式8.3违约金的确定第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的情形9.3变更与解除的程序第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的程序10.3争议解决的费用承担第十一章：通知与送达11.1通知的方式11.2送达的确认11.3通知的效力第十二章：保密条款12.1保密义务12.2保密期限12.3保密范围第十三章：附则13.1合同的解释权13.2合同的补充协议13.3其他约定事项第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的生效条件14.5合同的备案与公示第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确卖方、买方及居间方在房屋买卖过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行。1.2合同的法律效力本合同自各方签字盖章之日起生效，对各方具有法律约束力。1.3合同的适用范围本合同适用于卖方将房屋出售给买方，居间方提供相关服务的全过程。第二章：房屋信息2.1房屋的基本信息房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。2.2房屋的权属状况房屋的权属清晰，无抵押、查封等权利限制。2.3房屋的附属设施房屋附属设施包括但不限于______，均随房屋一并转让。第三章：合同当事人3.1卖方的权利与义务卖方有权按照合同约定收取房款，并有义务协助办理房屋过户手续。3.2买方的权利与义务买方有权要求卖方交付房屋，并有义务按时支付房款。3.3居间方的权利与义务居间方有权收取居间服务费，并有义务协调双方完成交易。第四章：房屋价款及支付方式4.1房屋价款的确定房屋总价款为______元，该价格包括房屋本身及附属设施。4.2价款的支付方式买方应于合同签订之日起______日内支付______%的首付款，余款在房屋过户手续办理完毕后支付。4.3价款的调整机制房屋价款在合同签订后不得随意调整，除非双方另有书面约定。第五章：房屋交付与验收5.1房屋交付的条件卖方应在合同约定的时间内，将房屋交付给买方使用。5.2房屋验收的标准房屋交付时，双方应共同对房屋设施进行验收，确保符合合同约定的标准。5.3交付与验收的程序验收合格后，双方应签署房屋交付验收单，作为合同的一部分。第六章：房屋过户手续6.1过户手续的办理卖方应在房屋交付后______日内，协助买方办理房屋过户手续。6.2过户费用的承担过户费用由______方承担，具体费用以实际发生为准。6.3过户时间的约定房屋过户手续应在合同签订后______日内完成。第七章：房屋的修缮与装修7.1修缮的责任卖方负责房屋交付前的一般修缮，买方负责交付后的维护。7.2装修的申请与审批买方如需装修，应提前向卖方提交装修方案，并经卖方书面同意。7.3装修的规范与限制装修应符合相关法律法规，不得影响房屋结构安全和邻居的正常生活。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：违约责任8.1违约的定义任何一方未履行或未完全履行合同义务，视为违约。8.2违约的处理方式违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。8.3违约金的确定违约金的数额由双方根据违约情况协商确定，但不得违反相关法律规定。8.4违约责任的免除在不可抗力的情况下，违约方可以免除违约责任，但应及时通知对方并提供证明。第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除的情形如遇不可抗力或合同一方严重违约，另一方有权解除合同。9.3变更与解除的程序合同变更或解除应以书面形式通知对方，并在双方协商一致后签署书面协议。9.4变更或解除后的责任合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商解决由此产生的责任和义务。第十章：争议解决10.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。10.2争议解决的程序协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向人民法院提起诉讼。10.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。10.4争议解决期间的履行在争议解决期间，除非双方另有约定，合同应继续履行。第十一章：通知与送达11.1通知的方式合同一方需向另一方发出的通知，可通过书面、电子邮件或双方约定的其他方式进行。11.2送达的确认通知自送达对方或对方书面确认收到之日起生效。11.3通知的效力一旦通知生效，双方应按照通知内容履行相应的义务。11.4通知的变更任何一方变更通知方式或地址，应及时书面通知对方。第十二章：保密条款12.1保密义务各方应对合同内容及在交易过程中知悉的商业秘密承担保密义务。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。12.3保密范围保密信息包括但不限于合同条款、交易价格、各方的商业和个人资料等。12.4保密义务的例外法律要求披露或双方另有书面约定的情况，不适用保密义务。第十三章：附则13.1合同的解释权本合同的解释权归各方共同所有，对合同条款的理解发生争议时，应协商解决。13.2合同的补充协议本合同未尽事宜，各方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3其他约定事项______（各方可根据实际情况约定其他事项）13.4合同的语言和文本本合同以中文书写，一式______份，各方各执______份。第十四章：合同的签订14.1签订方卖方：，买方：，居间方：______。14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点合同签订地点为______。14.4合同的生效条件本合同自双方签字盖章且买方支付首付款后生效。14.5合同的备案与公示合同签订后，应向______房屋管理部门备案，并按照规定进行公示。14.6合同的份数本合同一式______份，各方各执______份，具有同等法律效力。以上为合同后七章的详细内容，合同的完整性和准确性需各方在签订前仔细审阅并确认无误。多方为主导时的，附件条款及说明在房屋买卖居间合同中，当存在多方参与时，合同的执行和管理可能更为复杂。为确保合同的顺利执行，明确各方的责任和权益，特制定以下附件条款及说明。一、附件条款的法律地位法律地位：本附件条款作为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。补充作用：附件条款旨在补充和明确主合同中的某些条款，对各方均有约束力。二、多方参与的定义与角色定义：多方参与指在房屋买卖居间合同中，除卖方、买方外，还可能包括但不限于物业管理方、中介服务方等其他参与方。角色：各方应明确其在合同中的角色、权利和义务，确保合同执行的顺畅。三、多方协调机制设立：为解决多方参与可能带来的协调问题，应设立多方协调机制，由居间方或指定的一方负责。内容：协调机制应包括定期会议、紧急联络流程和决策程序等。四、信息共享与透明度共享：各方应保证信息的及时共享，包括但不限于房屋使用状况、房款支付情况等。方式：信息共享应通过书面或双方约定的电子方式进行，确保信息的准确性和完整性。五、多方责任分担分担：各方应根据其角色和职责，承担相应的责任。赔偿：如因一方的过失导致合同无法履行或产生损失，该方应负责赔偿。六、合同变更与解除的多方协商协商：任何合同的变更或解除，除需卖方和买方同意外，还应征得其他参与方的同意。程序：变更或解除合同的决定应通过书面形式通知所有参与方，并得到书面确认。七、违约责任的多方认定认定：违约责任的认定应考虑所有参与方的行为和责任。分配：如多方参与导致违约，责任的分配应根据各方的过错程度和影响范围确定。八、争议解决的多方参与参与：争议解决过程中，所有参与方均有权参与协商和仲裁或诉讼。结果：争议解决的结果应考虑到所有参与方的利益和意见。九、附件条款的修改与补充修改：本附件条款的修改和补充应遵循主合同的规定，需所有参与方协商一致。确认：修改和补充的内容应以书面形式确认，并作为本附件的一部分。十、附件条款的生效与终止生效：本附件条款自所有参与方签字盖章之日起生效。终止：本附件条款的终止与主合同同步，除非另有书面约定。十一、其他约定事项约定：各方可根据实际情况，在本附件中约定其他相关事项。冲突：其他约定事项应明确、具体，且不得与主合同内容相冲突。十二、附件的备案与公示备案：本附件条款应与主合同一并备案，并按照规定进行公示。目的：备案与公示的目的是为了增加合同执行的透明度，保护各方的合法权益。通过以上附件条款及说明，我们旨在为多方参与的房屋买卖居间合同提供一个更加明确和全面的指导，确保合同的顺利执行，维护各方的合法权益。各方在签订主合同的同时，应仔细阅读并同意本附件的所有条款和说明。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋权属证明文件：包括房屋所有权证、土地使用权证等相关文件。房屋设施设备清单：详细列出房屋内所有设施设备及其状态。房屋交付验收单：记录房屋交付时的验收情况。装修申请及审批文件：买方提交的装修方案及卖方的审批意见。房款支付记录：记录房款支付的具体情况。房屋过户手续文件：包括过户申请表、税费缴纳凭证等。居间服务协议：居间方与卖方、买方签订的服务协议。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款或交付房屋。擅自改变房屋结构或用途。未按约定进行房屋过户手续。未按约定时间交付或接收房屋。违约行为的认定应根据合同条款和实际行为进行，违约方需承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。违约金：指违约方需支付的一定数额的金钱，用以补偿对方因违约行为所遭受的损失。仲裁：指双方将争议提交至仲裁机构，由仲裁员根据事实和法律进行裁决的方式。诉讼：指双方将争议提交至人民法院，通过司法程序解决争议的方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方首先应通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，双方可将争议提交至约定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的情况下，任何一方可向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自双方签字盖章且买方支付首付款后生效。变更与解除程序：合同变更或解除需双方协商一致，并签署书面协议。合同终止后的相关事宜：合同终