商业街承包经营合同2024年

商业街承包经营合同2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的和适用范围1.2合同的法律效力1.3合同的解释和补充第二章：合同主体2.1甲方（承包方）基本信息2.2乙方（发包方）基本信息2.3双方的法律地位和资质第三章：承包经营的内容和范围3.1承包经营的具体内容3.2经营范围和界限3.3经营活动的特定要求第四章：承包期限4.1承包开始和结束日期4.2承包期限的延长和续签4.3提前终止承包的条件第五章：承包费用和支付方式5.1承包费用的计算和总额5.2支付时间和方式5.3费用调整机制第六章：承包经营的交付和验收6.1交付条件和标准6.2验收程序和时间6.3验收后的经营权转移第七章：承包经营的管理7.1经营管理制度和规定7.2经营活动的监督和检查7.3经营风险的控制和管理第八章：承包经营的维护和改造8.1设施和设备的维护责任8.2改造和更新的条件8.3维护和改造的费用承担第九章：承包经营的转包和分包9.1转包和分包的条件9.2转包和分包的程序9.3转包和分包的责任限制第十章：承包经营的财务和会计10.1财务管理制度10.2会计核算和报告10.3财务审计和监督第十一章：违约责任11.1违约行为的界定11.2违约责任的承担11.3违约赔偿的范围和计算第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义和范围12.2不可抗力的通知义务12.3不可抗力的法律后果第十三章：合同变更、解除和终止13.1合同变更的条件和程序13.2合同解除的条件和后果13.3合同终止的情形和处理第十四章：合同的签署、生效和备案14.1签署方和授权代表14.2签署时间和地点14.3合同的生效条件14.4合同的备案要求第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在规范甲方与乙方之间关于商业街承包经营的合作事宜，明确双方的权利、义务和责任。1.2合同的法律效力本合同一经双方签署，即具有法律约束力，双方必须严格遵守。1.3合同的解释和补充本合同的解释权归双方共同所有，未尽事宜由双方协商补充。第二章：合同主体2.1甲方（承包方）基本信息甲方名称：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（发包方）基本信息乙方名称：，地址：，法定代表人：______。2.3双方的法律地位和资质双方应具备签订和履行本合同所需的法律地位和资质。第三章：承包经营的内容和范围3.1承包经营的具体内容甲方承包经营的内容包括商业街的日常管理、商业活动组织等。3.2经营范围和界限经营的范围和界限以附件一的商业街平面图和说明为准。3.3经营活动的特定要求甲方应遵守国家法律法规，维护商业街的公共秩序和商业信誉。第四章：承包期限4.1承包开始和结束日期承包期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2承包期限的延长和续签承包期满前，双方可协商续签或延长承包期限。4.3提前终止承包的条件一方在特定条件下，如对方严重违约，可提前终止承包。第五章：承包费用和支付方式5.1承包费用的计算和总额承包费用根据商业街的面积、位置等因素计算，总额为人民币______元。5.2支付时间和方式甲方应于合同签订之日起______日内支付首期承包费用，后续按季度支付。5.3费用调整机制承包费用根据市场变化和经营成本，经双方协商可进行调整。第六章：承包经营的交付和验收6.1交付条件和标准乙方应确保商业街及其设施设备处于良好状态，并符合交付标准。6.2验收程序和时间甲方应在接收商业街后______日内完成验收，并签署验收确认书。6.3验收后的经营权转移验收合格后，乙方将商业街的经营权正式移交给甲方。第七章：承包经营的管理7.1经营管理制度和规定甲方应制定并执行商业街的经营管理制度，确保经营活动的有序进行。7.2经营活动的监督和检查乙方有权对甲方的经营活动进行监督和检查，确保符合合同约定。7.3经营风险的控制和管理甲方应采取必要措施控制和管理经营风险，防止损失的发生。第八章至第十四章的内容将在后续提问中继续完善。第八章：承包经营的维护和改造8.1设施和设备的维护责任甲方负责商业街内所有设施和设备的定期维护和保养。8.2改造和更新的条件甲方如需进行改造或更新，必须提前向乙方提交申请，并得到乙方的书面同意。8.3维护和改造的费用承担日常维护费用由甲方承担，大修或改造费用根据具体情况由双方协商确定。第九章：承包经营的转包和分包9.1转包和分包的条件甲方在不违反本合同的前提下，可将部分经营活动转包或分包给第三方。9.2转包和分包的程序甲方转包或分包前，应向乙方提交详细计划，并得到乙方的书面同意。9.3转包和分包的责任限制甲方对转包或分包的第三方行为负有连带责任。第十章：承包经营的财务和会计10.1财务管理制度甲方应建立严格的财务管理制度，确保资金的合理使用和流动。10.2会计核算和报告甲方应按照国家会计准则进行会计核算，定期向乙方提供财务报告。10.3财务审计和监督乙方有权对甲方的财务进行审计和监督。第十一章：违约责任11.1违约行为的界定包括但不限于未按时支付承包费用、违反经营范围、未按规定维护设施等。11.2违约责任的承担违约方应承担因违约给对方造成的损失，并支付违约金。11.3违约赔偿的范围和计算违约赔偿包括直接损失和间接损失，具体计算方法见附件六。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义和范围不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。12.2不可抗力的通知义务受影响一方应在知道不可抗力事件发生后尽快通知对方。12.3不可抗力的法律后果因不可抗力导致合同不能履行的，受影响一方不承担违约责任。第十三章：合同变更、解除和终止13.1合同变更的条件和程序合同变更应基于双方协商一致，并以书面形式确定。13.2合同解除的条件和后果一方严重违约或不可抗力导致合同无法履行时，另一方有权解除合同。13.3合同终止的情形和处理合同终止后，双方应根据实际情况协商处理财产清算等事宜。第十四章：合同的签署、生效和备案14.1签署方和授权代表本合同由甲方______和乙方______授权代表签署。14.2签署时间和地点本合同于______年______月______日在______签署。14.3合同的生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。14.4合同的备案要求根据相关法律法规，本合同应向有关部门备案。以上为合同剩余章节的详细内容，双方应认真阅读并遵守合同各项条款。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款的引入在多方共同参与的合同中，附件条款作为主合同的补充，明确各方在特定情况下的权利、义务和责任，以确保合同的完整性和执行的明确性。二、附件条款的法律效力附件条款与主合同具有同等的法律效力，对所有参与方均有约束力，一旦签订，各方应严格遵守。三、附件条款的构成附件条款应包括但不限于以下内容：特定事项的详细规定、各方的权利与义务、操作流程与步骤、费用分担与支付方式、违约责任等。四、附件条款的制定原则合法性：确保附件条款内容符合相关法律法规。一致性：与主合同内容保持一致，避免冲突。明确性：条款表述清晰，避免产生歧义。公平性：充分考虑多方利益，确保条款的公正性。五、附件条款的内容详解特定事项的规定：对合同中未详尽说明的特定事项进行详细阐述，包括但不限于经营策略、市场推广、品牌使用等。权利与义务：明确各方在特定事项中的权利和义务，如决策权、知情权、收益分配等。操作流程：详细说明特定事项的操作流程和步骤，确保流程的透明性和可操作性。费用分担：规定各方在特定事项中的费用分担比例和支付方式，确保费用的合理分担。违约责任：明确违反附件条款的违约责任和相应的补救措施，包括违约金、赔偿损失等。六、附件条款的变更与修改附件条款的变更应基于多方协商一致，并以书面形式确定。变更后的条款应遵循与原条款相同的法律效力和制定原则。七、附件条款的解释对附件条款的解释应遵循公平、诚信的原则。解释权归多方共同所有，任何一方不得擅自解释。八、附件条款的争议解决因附件条款引起的争议，首先应通过协商解决。协商不成时，按照主合同约定的争议解决机制处理。九、附件条款的备案根据相关法律法规，附件条款可能需要向有关部门备案。备案后的附件条款对外具有公示效力。十、附件条款的独立性附件条款具有独立性，即使主合同无效，附件条款中有关清算、争议解决等条款依然有效。附件条款中的无效条款不影响其他条款的效力。十一、附件条款的完整性附件条款是多方就特定事项达成的最终协议，取代之前所有口头或书面的协议。除非多方另有书面约定，附件条款不得被任何口头协议所替代。十二、附件条款的执行与监督各方应严格按照附件条款执行自己的义务。建立有效的监督机制，确保附件条款得到正确执行。十三、附件条款的生效条件附件条款自多方授权代表签字盖章之日起生效。生效后的附件条款对所有参与方具有约束力。十四、附件条款的附加协议多方可就附件条款未尽事宜签订附加协议。附加协议与附件条款具有同等法律效力。十五、其他补充说明本附件条款及说明未尽事宜，多方可另行协商确定。对本附件条款及说明的最终解释权归多方共同所有。以上附件条款及说明为多方参与主导时合同的补充部分，旨在明确各方在特定事项中的权利、义务和责任，确保合同的顺利执行和各方权益的保护。各方应认真阅读并遵守本附件条款及说明的所有内容。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：商业街平面图及设施设备清单。附件二：承包经营的详细业务范围描述。附件三：承包费用计算明细及支付时间表。附件四：维护和改造工作的标准和规范。附件五：转包和分包的书面同意格式。附件六：违约责任及赔偿计算方法。附件七：不可抗力事件的通知和处理流程。二、违约行为及认定：未按时支付承包费用或违反支付程序。未经同意擅自进行商业街的改造或转包。违反合同约定的经营范围和经营管理制度。未能按规定时间和标准完成商业街的维护工作。因管理不善导致商业街设施设备损坏或商业信誉受损。三、法律名词及解释：承包经营：指甲方按照合同约定对商业街进行管理和经营的活动。转包：指甲方将部分承包经营权转让给第三方的行为。分包：指甲方将部分特定经营活动交由第三方完成的行为。维护和改造：指为保证商业街正常运营而进行的设施设备保养和升级活动。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会异常事件等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生时，各方首先应通过友好协商解决。若协商不成，可提交至约定的调解机构进行专业调解。调解失败时，各方同意根据合同约定提交至仲裁委员会进行仲裁。若仲裁结果仍不能满足各方，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。合同的变更和解除应基于