苏州二手房买卖合同书2024年

苏州二手房买卖合同书2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义和术语解释第二章：合同主体2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3中介方（如有）信息第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述3.2房屋所有权情况3.3房屋现状与设施第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付过程中的责任划分第六章：房屋过户6.1过户流程6.2过户所需材料6.3过户费用承担第七章：税费与费用7.1税费种类及承担7.2其他相关费用7.3费用支付方式第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任的承担8.3违约金的计算与支付第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件9.3解除合同后的责任与处理第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用第十一章：合同生效11.1生效条件11.2生效时间11.3合同备案第十二章：特别约定12.1房屋装修与维护12.2房屋使用限制12.3其他特别约定第十三章：附加条款13.1补充协议13.2附件清单13.3其他附加条款第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同份数及保存以上是苏州二手房买卖合同书的目录，涵盖了合同的主要内容和结构。合同正文第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确卖方与买方之间关于苏州地区二手房买卖的权利义务关系，保障双方合法权益，促进交易顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于卖方与买方在苏州地区进行的二手房买卖交易。合同双方应遵守本合同约定的条款，确保交易的合法性与有效性。1.3合同定义和术语解释本合同中所涉及的专业术语及定义，详见合同附件一。双方应充分理解并同意其含义。第二章：合同主体2.1卖方基本信息卖方姓名：，身份证号码：，联系电话：，通讯地址：。2.2买方基本信息买方姓名：，身份证号码：，联系电话：，通讯地址：。2.3中介方（如有）信息中介方名称：，营业执照号码：，联系电话：，办公地址：。第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述房屋位于苏州市______区______路______号，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为______。3.2房屋所有权情况房屋所有权证号：，所有权人为，产权清晰，无抵押、无查封。3.3房屋现状与设施房屋现状良好，设施包括但不限于______，房屋交付时，卖方应保证房屋设施完好。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格房屋交易价格为人民币______元整（￥______）。4.2付款方式及期限买方应于合同签订之日起______日内支付首付款人民币______元整（￥______），余款通过银行按揭贷款方式支付。4.3价格调整机制若因市场变化或其他不可抗力因素导致房屋价格需要调整，双方应协商一致，并签订补充协议。第五章：房屋交付5.1交付条件卖方应保证房屋在交付时符合合同约定的房屋现状与设施条件。5.2交付时间卖方应于收到首付款之日起______日内将房屋交付给买方。5.3交付过程中的责任划分房屋交付过程中，卖方负责房屋的清洁及设施的完好，买方负责验收。第六章：房屋过户6.1过户流程卖方应协助买方完成房屋过户手续，包括但不限于房产证变更、土地使用权变更等。6.2过户所需材料过户所需材料包括房产证、身份证、买卖合同等，具体材料详见合同附件二。6.3过户费用承担过户费用由买方承担，卖方应提供必要的协助。第七章：税费与费用7.1税费种类及承担房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税等，由买方承担。7.2其他相关费用房屋交易过程中可能产生的其他费用，如中介费、评估费等，由买方承担。7.3费用支付方式所有费用应在过户手续办理前支付完毕，具体支付方式详见合同附件三。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：违约责任8.1违约情形若卖方未能按期交付房屋或买方未能按期支付房款，均视为违约。8.2违约责任的承担违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋交易价格的______%。8.3违约金的计算与支付违约金应在违约事实发生后______日内支付给守约方。逾期支付的，每逾期一日，应按未付金额的______‰支付滞纳金。第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，双方应签订书面变更协议。9.2合同解除的条件如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.3解除合同后的责任与处理合同解除后，双方应根据实际情况协商处理房屋返还、款项结算等事宜。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可提交苏州仲裁委员会进行仲裁。10.2争议解决机构双方同意选择苏州仲裁委员会作为解决争议的机构。10.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、律师费等，由败诉方承担。第十一章：合同生效11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效时间合同生效时间为签字盖章之日的次日。11.3合同备案合同生效后，卖方应在______日内将合同副本提交至相关部门备案。第十二章：特别约定12.1房屋装修与维护卖方保证房屋交付时的装修状况良好，买方在接收房屋后应负责日常维护。12.2房屋使用限制买方应遵守房屋所在小区的管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途。12.3其他特别约定双方可根据实际情况，就房屋的附属设施、特殊要求等事项进行特别约定。第十三章：附加条款13.1补充协议本合同如有未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件清单本合同附件包括但不限于房屋所有权证、房屋现状照片、税费清单等。13.3其他附加条款双方可根据需要，就合同的其他事项进行补充约定。第十四章：合同签署14.1签署方卖方（签字）：，买方（签字）：。14.2签署时间本合同签署时间为：____年__月__日。14.3签署地点本合同签署地点为：______。14.4合同份数及保存本合同一式三份，卖方、买方各执一份，备案部门留存一份。以上为合同后七章的详细内容，合同的完整性和法律效力需要双方共同遵守和维护。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房买卖合同中，当存在多方参与时，如卖方、买方、中介方、贷款银行等，合同的执行和管理将更为复杂。为了确保合同的顺利执行，避免因多方参与而产生的纠纷，特制定以下附件条款及说明。附件一：房屋信息及设施清单1.1房屋信息房屋地址：______。房屋面积：______平方米。房屋结构：______。房屋产权证号：______。1.2房屋设施电器设施：______。家具设施：______。装修情况：______。1.3房屋现状照片附件应包含房屋各个角度和重要区域的清晰照片。附件二：税费及费用清单2.1税费种类契税：______。个人所得税：______。其他税费：______。2.2费用明细中介服务费：______。评估费：______。过户手续费：______。2.3费用支付责任买方应支付所有税费及费用，卖方提供必要的协助。附件三：合同变更与解除协议3.1变更条件双方同意，合同变更需书面形式，并经双方签字确认。3.2解除条件一方严重违约，另一方有权解除合同。3.3解除后的处理解除后，双方应协商处理房屋返还、款项结算等事宜。附件四：争议解决机制4.1协商解决争议发生时，双方应首先通过友好协商解决。4.2仲裁或诉讼协商不成时，可提交苏州仲裁委员会仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.3法律适用本合同的解释、适用及争议解决，均适用中华人民共和国法律。附件五：特别约定5.1房屋使用限制买方应遵守房屋所在小区的管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途。5.2房屋装修与维护卖方保证房屋交付时的装修状况良好，买方在接收房屋后应负责日常维护。5.3附属设施房屋附属设施的所有权和使用权，双方应有明确约定。附件六：补充协议6.1补充协议的法律效力补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2补充协议的内容双方可就合同未尽事宜签订补充协议。6.3补充协议的形式补充协议应以书面形式签订，并经双方签字盖章。附件七：合同备案7.1备案责任卖方应在合同生效后的规定时间内完成合同备案。7.2备案机构合同备案应提交至苏州市房地产交易中心或其他相关部门。7.3备案结果备案完成后，卖方应及时通知买方备案结果。附件八：合同份数及保存8.1合同份数本合同一式三份，卖方、买方、备案部门各执一份。8.2合同保存各方应妥善保存合同副本，以备不时之需。8.3合同副本的法律效力合同副本与正本具有同等法律效力。以上附件条款及说明，旨在明确合同各方的权利与义务，确保合同的顺利执行，减少因多方参与而可能产生的纠纷。各方应认真阅读并遵守附件条款，以维护自身合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋信息及设施清单，包含房屋地址、面积、结构、产权证号以及设施清单和现状照片。附件二：税费及费用清单，详细列出了交易过程中涉及的所有税费及费用，以及支付责任。附件三：合同变更与解除协议，明确了变更和解除合同的条件、程序和后续处理方式。附件四：争议解决机制，规定了争议发生时的解决途径，包括协商、仲裁或诉讼。附件五：特别约定，针对房屋使用、装修维护及附属设施等进行特别规定。附件六：补充协议，提供了合同未尽事宜的补充条款和法律效力说明。附件七：合同备案，说明了备案的责任、机构和结果通知。附件八：合同份数及保存，规定了合同的份数分配和保存要求。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、违反合同特别约定等。违约认定由守约方根据合同条款和实际违约情况进行判断，并可要求违约方承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：二手房：指已经进行过交易的房屋，与新房相对。过户：指房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序。按揭：买方通过银行贷款购买房屋，房屋作为抵押的一种贷款方式。违约金：违约方需支付给守约方的一定数额的金钱，以补偿因违约造成的损失。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首先应通过双方协商解决。协商不成时，可寻求第三方调解。若调解无效，双方同意提交至苏州仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成或特殊情形下，可向