2024年二手房交易电子合同范本

2024年二手房交易电子合同范本合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同效力1.3合同解释第二章：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状第三章：房屋权属3.1产权证明3.2产权变更3.3产权限制第四章：交易价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五章：房屋交接5.1交接时间5.2交接条件5.3交接程序第六章：税费承担6.1税费种类6.2税费计算6.3税费支付第七章：房屋修缮与维护7.1修缮责任7.2维护范围7.3维护费用第八章：房屋使用限制8.1使用规定8.2使用限制8.3使用监督第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约处理9.3违约赔偿第十章：争议解决10.1争议方式10.2争议程序10.3争议费用第十一章：合同变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更与解除程序第十二章：保密条款12.1保密范围12.2保密期限12.3保密责任第十三章：附加条款13.1特别约定13.2补充协议13.3其他事项第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确双方在二手房交易过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行。1.2合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。合同一经签订，双方均应严格遵守，不得擅自变更或解除。1.3合同解释合同中的条款如有不明确或产生争议，应由双方协商解决。协商不成时，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第二章：房屋基本情况2.1房屋位置该房屋位于______，具体地址为______。2.2房屋面积房屋建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。2.3房屋现状房屋目前为______（如：毛坯房、装修房等），房屋结构为______（如：砖混结构、框架结构等）。2.3.1房屋附属设施房屋附属设施包括但不限于______（如：车位、储藏室等）。第三章：房屋权属3.1产权证明卖方应提供房屋产权证、土地使用权证等相关证明文件，确保房屋权属清晰、合法。3.2产权变更房屋权属变更过程中，卖方应负责办理相关手续，买方应予以协助。3.3产权限制房屋是否存在抵押、查封等限制情况，卖方应如实告知买方，并在合同中明确。3.3.1产权限制解除卖方应在房屋交易前解除所有产权限制，并提供相关证明。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋总价房屋交易总价为人民币______元。4.2付款方式买方应按照以下方式支付房款：定金：______元，于合同签订之日支付；首付款：______元，于房屋过户前支付；余款：______元，于房屋过户后支付。4.3付款时间买方应于合同约定的时间内支付相应款项，逾期支付应承担相应的违约责任。4.3.1付款凭证买方支付房款后，卖方应出具相应的收款凭证。第五章：房屋交接5.1交接时间房屋交接时间为______年______月______日。5.2交接条件房屋交接时，卖方应确保房屋符合合同约定的使用条件，并提供房屋钥匙及相关设施的使用说明。5.3交接程序房屋交接应遵循以下程序：卖方应提前通知买方交接时间；双方应共同到场进行房屋验收；验收合格后，双方签署房屋交接单。5.3.1交接单内容交接单应包括房屋验收情况、房屋钥匙交接情况等。第六章：税费承担6.1税费种类房屋交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。6.2税费计算税费的具体金额应根据相关法律法规及政策进行计算。6.3税费支付买方应按照法律规定及合同约定支付相应税费。6.3.1税费支付凭证税费支付后，买方应保存相关支付凭证，以备查验。第七章：房屋修缮与维护7.1修缮责任卖方应确保房屋在交接前无重大质量问题，买方在交接后负责房屋的日常维护。7.2维护范围房屋维护范围包括房屋结构、装修、附属设施等。7.3维护费用房屋维护费用由买方承担，卖方不负责房屋交接后的维护费用。7.3.1维护责任买方应定期对房屋进行检查和维护，确保房屋的正常使用。第九章：违约责任9.1违约情形如一方未按合同约定履行义务，或有其他违反合同规定的行为，视为违约。9.2违约处理违约方应在违约行为发生后____天内书面通知对方，并采取补救措施。如违约行为造成对方损失，违约方应承担相应的赔偿责任。9.3违约赔偿违约方应赔偿对方因此遭受的所有损失，包括但不限于直接损失、间接损失及相关费用。9.3.1赔偿计算赔偿金额应根据实际损失计算，必要时可由第三方评估机构进行评估。第十章：争议解决10.1争议方式双方应首先通过协商解决争议。协商不成时，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。10.2争议程序争议解决应遵循以下程序：提出争议；协商解决；仲裁或诉讼。10.3争议费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。10.3.1费用承担双方应按实际发生的费用支付相应的费用。第十一章：合同变更与解除11.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。11.2解除条件如一方严重违约，另一方有权解除合同。11.3变更与解除程序合同变更或解除应遵循以下程序：提出变更或解除申请；双方协商一致；签订书面变更或解除协议。11.3.1变更或解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据新的协议履行相应的权利和义务。第十二章：保密条款12.1保密范围双方应对合同内容及交易过程中知悉的对方商业秘密予以保密。12.2保密期限保密期限为合同签订之日起至合同终止后____年。12.3保密责任违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。12.3.1保密措施双方应采取必要的保密措施，防止商业秘密泄露。第十三章：附加条款13.1特别约定双方可根据具体情况，对合同内容进行特别约定。13.2补充协议合同履行过程中，双方可就未尽事宜签订补充协议。13.3其他事项合同未尽事宜，双方应协商解决。13.3.1补充协议效力补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四章：合同签订14.1签订方卖方：，买方：14.2签订时间本合同于____年____月____日签订。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.3.1合同份数本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。14.3.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房交易中，多方为主导的情况较为常见，尤其是在涉及多个卖方或买方的情况下。为确保交易的顺利进行，明确各方的权利和义务，特制定以下附件条款及说明：一、多方卖方的约定卖方主体资格多方卖方应具备合法的房屋所有权，并持有相应的权属证明文件。卖方应确保其主体资格符合法律规定，并有权出售该房屋。卖方的共同责任多方卖方应共同承担合同中约定的义务，包括但不限于房屋的交付、权属变更、税费支付等。卖方之间应协商一致，确保合同的顺利履行。卖方的内部协调卖方应建立有效的内部协调机制，确保各方在合同履行过程中的一致行动。卖方之间的分歧应通过协商解决，避免影响合同的执行。二、多方买方的约定买方主体资格多方买方应具备合法的购房资格，并持有相应的身份证明文件。买方应确保其主体资格符合法律规定，并有权购买该房屋。买方的共同责任多方买方应共同承担合同中约定的义务，包括但不限于房款的支付、税费的承担、房屋的接收等。买方之间应协商一致，确保合同的顺利履行。买方的内部协调买方应建立有效的内部协调机制，确保各方在合同履行过程中的一致行动。买方之间的分歧应通过协商解决，避免影响合同的执行。三、多方卖方与买方的共同约定合同的变更与解除合同一经签订，未经多方卖方和买方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。如确需变更或解除，应按照合同约定的程序进行。违约责任的承担如一方违约，应根据合同约定承担相应的违约责任。违约责任的承担应由违约方的各方共同协商确定，确保责任的公平分担。争议的解决多方卖方与买方在合同履行过程中发生争议，应首先通过协商解决。协商不成时，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。争议解决过程中，各方应保持沟通，争取达成一致意见。四、附件条款的效力附件条款的法律效力附件条款与主合同具有同等法律效力。各方应严格遵守附件条款的规定，确保合同的顺利履行。附件条款的解释附件条款的解释应遵循合同的总则，确保条款的明确性和可操作性。如对附件条款有不同理解，应通过协商解决。五、附件条款的修改修改程序附件条款的修改应由多方卖方和买方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议应明确修改的内容、修改的原因及修改的生效时间。修改的效力附件条款的修改自修改协议签订之日起生效。修改后的条款与原条款具有同等法律效力，各方应按照修改后的条款履行相应的义务。六、其他事项合同的补充合同履行过程中，如出现合同未尽事宜，多方卖方和买方可签订补充协议。补充协议应明确补充的内容、补充的原因及补充的生效时间。合同的保密多方卖方和买方应对合同内容及交易过程中知悉的商业秘密予以保密。违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。通过以上附件条款及说明，旨在明确多方为主导时的二手房交易中各方的权利和义务，确保交易的顺利进行。各方应严格遵守合同及附件条款的规定，共同维护交易的公平性和合法性。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋产权证明文件复印件房屋现状照片或视频资料房屋交易价格及支付方式的详细说明房屋交接单及验收记录税费承担及支付凭证房屋修缮与维护的相关协议违约责任及赔偿计算的详细说明争议解决机制的相关文件合同变更与解除的书面协议保密协议及措施说明二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定交付房屋或支付房款未按合同约定办理房屋权属变更手续未按合同约定支付相关税费未按合同约定进行房屋交接未按合同约定维护房屋违反合同中的保密条款违约行为的认定应由合同双方根据实际情况协商确定，必要时可由第三方评估机构进行评估。三、法律名词及解释：房屋权属：指房屋的所有权和使用权，包括房屋的占有、使用、收益和处分权。房屋交接：指卖方将房屋及其附属设施、钥匙等移交给买方的行为。税费：指在房屋交易过程中应缴纳的各种税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。违约责任：指因违反合同约定而应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求相关行业协会或第三方机构进行调解。仲裁：调解不成时，可依法申请仲裁，仲裁机构的选择应由双方协商确定。诉讼：仲裁不成时，可向人民法院提起诉讼，诉讼地应为合同签订地或房屋所在地。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更程序：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同解除程序：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同终止后的相关事宜：合同终止后，双方应按合同约定处理房屋交接、房款结算、税费结算等相