婚前房产共有协议

婚前房产共有协议合同编号：__________甲方（男方）：________________身份证号：____________________住址：_______________________乙方（女方）：________________身份证号：____________________住址：_______________________鉴于甲方在婚姻登记前拥有一套房产（房产证编号：________________），为确保双方在婚姻关系存续期间对该房产的共有权益，经双方友好协商，特订立本协议，以共同遵守。一、房产基本情况1.1房产位于____________________，房屋结构及面积为____________________。1.2房产为甲方婚前购买，购买时间为____________________，购买价格为____________________。1.3房产目前尚有贷款余额为____________________元，贷款银行及贷款合同号为____________________。二、共有权益的确认2.1双方一致确认，自本协议签订之日起，该房产视为甲方与乙方共同所有。2.2双方对该房产享有同等的权利和承担同等的义务，包括但不限于房产的出租、出售、转让、设定他项权利等。三、房产管理及使用3.1甲方负责房产的日常管理工作，包括但不限于物业费、维修费、税费等费用支付。3.2乙方有权合理使用该房产，并按照甲方的要求共同维护房产的完好。四、贷款偿还及财产分割4.1甲方承诺在婚姻关系存续期间，按照约定的还款方式和还款金额，按时偿还房产贷款。4.2.1贷款余额由甲方承担，乙方不承担贷款责任。4.2.2房产增值部分按照双方实际出资比例进行分割。4.2.3房产分割时，乙方有权优先选择房产的居住权。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房产价值的一定比例（具体比例由双方协商确定）。六、其他约定6.1本协议经双方签字或盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议的修改、补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。6.3本协议签订后，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方（男方）：________________乙方（女方）：________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.房产贷款合同原件及复印件3.甲乙双方身份证明原件及复印件4.房产评估报告5.物业管理有限公司提供的物业费用清单6.房产交易税费相关文件7.律师见证协议书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定的还款方式和还款金额按时偿还贷款，视为违约。2.甲方未履行房产的日常管理职责，导致房产损失，视为违约。3.乙方未按照甲方的要求共同维护房产的完好，视为违约。4.双方未经过协商一致，擅自改变房产用途或进行转让、出售等行为，视为违约。5.双方未按照本协议约定处理房产分割事宜，视为违约。三、法律名词及解释：1.婚前房产：指甲方在婚姻登记前购买的房产。2.共有权益：指甲乙双方对房产共同享有的权利和承担的义务。3.贷款合同：指甲方与贷款银行签订的关于房产贷款的合同。4.物业费：指房产物业管理公司向甲方收取的费用。5.房产分割：指双方在离婚时对房产进行的权益划分。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时偿还贷款，乙方可以催告甲方履行还款义务，如甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.甲方未履行房产管理职责，乙方可以要求甲方履行管理职责，如甲方仍不履行，乙方可以委托第三方进行管理，相关费用由甲方承担。3.乙方未按照甲方的要求维护房产，甲方可以要求乙方履行维护义务，如乙方仍不履行，甲方可以自行维护，相关费用由乙方承担。4.双方对房产用途有争议，可以协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。5.双方对房产分割有争议，可以协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方婚前购买房产，希望在婚姻关系存续期间与乙方共同享有房产权益。2.甲方与乙方在婚姻关系存续期间离婚，需要对婚前房产进行分割