商业物业管理合同范本2024年

商业物业管理合同范本2024年合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3定义和术语第二章：物业的基本情况2.1物业的位置和界限2.2物业的权属状况2.3物业的现有设施和条件第三章：物业管理服务内容3.1物业的日常管理3.2物业的维护和修缮3.3物业的安全保障第四章：物业管理期限4.1管理服务的起止时间4.2管理期限的延长和终止4.3管理期限的变更第五章：物业管理费用5.1管理服务费用的计算5.2费用的支付方式和时间5.3费用的调整机制第六章：物业使用规定6.1物业使用的一般规则6.2特殊用途的规定6.3物业使用的限制第七章：物业维护和修缮责任7.1维护和修缮的标准7.2维护和修缮的实施7.3紧急情况下的处理第八章：物业保险8.1保险的种类和范围8.2保险责任和费用8.3保险事故的处理第九章：违约责任9.1违约行为的定义9.2违约责任的承担9.3违约责任的免除第十章：合同的变更、解除和终止10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件10.3合同终止的程序第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2协商和调解11.3仲裁或诉讼第十二章：附加条款12.1特殊约定12.2附加服务12.3其他事项第十三章：合同备案13.1备案的义务13.2备案的程序13.3备案的效力第十四章：合同的签订14.1签约各方14.2签订时间和地点14.3合同生效条件14.4合同文本的份数与保存第一章：总则1.1合同目的本合同旨在规范商业物业管理服务，明确甲乙双方的权利和义务。1.2合同适用范围本合同适用于位于______的商业物业的物业管理服务。1.3定义和术语合同中使用的特定术语，其定义详见附件一。第二章：物业的基本情况2.1物业的位置和界限物业位于______，具体位置和界限详见附件二。2.2物业的权属状况物业的权属证明文件见附件三。2.3物业的现有设施和条件物业现有的设施和条件，包括但不限于公共区域、安全设施等，详见附件四。第三章：物业管理服务内容3.1物业的日常管理包括物业的清洁、绿化、公共秩序维护等，具体服务内容见附件五。3.2物业的维护和修缮物业的定期检查、维护和紧急修缮服务，详见附件六。3.3物业的安全保障包括安全监控、门禁管理等安全措施，具体安排见附件七。第四章：物业管理期限4.1管理服务的起止时间物业管理服务自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2管理期限的延长和终止管理期限可根据双方协议延长或提前终止，具体条件见附件八。4.3管理期限的变更如遇特殊情况需变更管理期限，双方应提前______天书面协商。第五章：物业管理费用5.1管理服务费用的计算物业管理服务费用的计算方法和标准，详见附件九。5.2费用的支付方式和时间费用的支付方式包括银行转账等，支付时间按月/季/年支付，具体见附件十。5.3费用的调整机制物业管理服务费用的调整条件和程序，详见附件十一。第六章：物业使用规定6.1物业使用的一般规则物业使用应遵守的一般规则，包括但不限于噪音控制、宠物管理等，详见附件十二。6.2特殊用途的规定对于物业的特殊用途，如商业活动、广告设置等，应遵守的规定见附件十三。6.3物业使用的限制物业使用过程中的限制条件，包括禁止事项和限制区域，详见附件十四。第七章：物业维护和修缮责任7.1维护和修缮的标准物业维护和修缮应达到的标准和要求，详见附件十五。7.2维护和修缮的实施物业维护和修缮的具体实施流程和责任分配，详见附件十六。7.3紧急情况下的处理紧急情况下的快速响应机制和处理流程，详见附件十七。以上为商业物业管理合同前七章的详细内容，涵盖了合同的基本框架、物业的基本情况、物业管理服务内容、管理期限、管理费用、物业使用规定以及维护和修缮责任等关键事项。合同的后续章节将继续明确违约责任、合同变更解除、争议解决等重要内容。第八章：物业保险8.1保险的种类和范围物业必须投保的险种包括但不限于财产保险、责任保险等，具体范围见附件十八。8.2保险责任和费用明确甲乙双方在保险事项中的责任和费用承担，详见附件十九。8.3保险事故的处理一旦发生保险事故，甲乙双方应按照附件二十的规定进行处理。第九章：违约责任9.1违约行为的定义明确违约行为的类型及其认定标准，详见附件二十一。9.2违约责任的承担违约方需承担的责任，包括违约金的支付和损失赔偿，详见附件二十二。9.3违约责任的免除在不可抗力等特定情况下违约责任的免除条件，详见附件二十三。第十章：合同的变更、解除和终止10.1合同变更的条件和程序合同变更的条件、双方协商过程及书面确认要求，详见附件二十四。10.2合同解除的条件明确合同解除的情形和程序，包括违约解除和协议解除，详见附件二十五。10.3合同终止的程序合同终止时的财产清算、责任明确等程序，详见附件二十六。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式首选协商解决，协商不成时可采取的其他解决方式，详见附件二十七。11.2协商和调解协商解决争议的具体流程和调解机构的选择，详见附件二十八。11.3仲裁或诉讼仲裁或诉讼解决争议的条件、机构选择和适用法律，详见附件二十九。第十二章：附加条款12.1特殊约定针对本物业的特殊约定，如装修规定、特殊用途限制等，详见附件三十。12.2附加服务物业管理公司提供的附加服务内容和收费标准，详见附件三十一。12.3其他事项合同中未尽事宜的处理原则和方法，详见附件三十二。第十三章：合同备案13.1备案的义务明确甲乙双方在合同备案中的义务和责任，详见附件三十三。13.2备案的程序合同备案的具体程序和所需材料，详见附件三十四。13.3备案的效力合同备案的法律效力和对双方的约束力，详见附件三十五。第十四章：合同的签订14.1签约各方明确甲乙双方的名称、地址和法定代表人，详见附件三十六。14.2签订时间和地点合同的签订时间和地点，包括签订的具体日期和地点，详见附件三十七。14.3合同生效条件合同的生效条件，如签字盖章、备案完成等，详见附件三十八。14.4合同文本的份数与保存合同文本的份数、各方保存的份数和保存要求，详见附件三十九。以上为商业物业管理合同后七章的详细内容，涵盖了物业保险、违约责任、合同变更解除、争议解决、附加条款、合同备案以及合同签订等关键事项。合同的签订标志着双方权利义务的确立，双方应严格按照合同约定执行。多方为主导时的，附件条款及说明在商业物业管理合同中，当存在多方参与，如多个物业管理公司、业主委员会、开发商或其他利益相关者时，合同的条款和执行可能更为复杂。为了确保合同的顺利执行和各方权益的保护，特制定以下附件条款及说明：一、附件列表及详细说明附件一：术语解释，定义合同中使用的特定术语。附件二：物业位置和界限图，明确物业的具体位置和界限。附件三：物业权属证明，包括产权证书和其他相关文件。附件四：物业现有设施和条件清单，包括公共区域和安全设施。附件五：物业管理服务内容详细说明，包括日常管理和特殊服务。附件六：物业维护和修缮标准，明确维护周期和质量要求。附件七：安全保障措施，包括监控系统和门禁系统的具体要求。附件八：管理期限延长和终止条件，包括协商程序和违约责任。附件九：物业管理服务费用计算方法和标准。附件十：费用支付方式和时间表，明确支付流程和截止日期。附件十一：费用调整机制，包括调整条件和通知程序。附件十二：物业使用一般规则，包括噪音控制和宠物管理。附件十三：特殊用途规定，如商业活动和广告设置的规则。附件十四：物业使用限制条件，明确禁止事项和限制区域。附件十五：维护和修缮责任标准，包括紧急情况下的响应机制。附件十六：保险种类和范围，包括财产保险和责任保险。附件十七：保险责任和费用承担，明确各方在保险事项中的责任。附件十八：保险事故处理流程，包括报案和理赔程序。附件十九：违约行为定义和认定标准，包括违约情形和责任。附件二十：违约责任承担，包括违约金支付和损失赔偿。附件二十一：违约责任免除条件，如不可抗力情况下的责任免除。附件二十二：合同变更条件和程序，包括协商和书面确认要求。附件二十三：合同解除条件，包括违约解除和协议解除程序。附件二十四：合同终止程序，包括财产清算和责任明确。附件二十五：争议解决方式，首选协商解决，其他方式包括调解、仲裁和诉讼。附件二十六：协商和调解流程，包括调解机构的选择和程序。附件二十七：仲裁或诉讼条件和机构选择，以及适用法律。附件二十八：特殊约定记录，针对物业的特殊管理和使用要求。附件二十九：附加服务内容和收费标准，物业管理公司提供的额外服务。附件三十：未尽事宜处理原则，包括协商解决和补充协议。附件三十一：合同备案义务和程序，明确备案的法律效力。附件三十二：合同签订各方信息，包括名称、地址和法定代表人。附件三十三：签订时间和地点记录，合同签订的具体日期和地点。附件三十四：合同生效条件，包括签字盖章和备案完成。附件三十五：合同文本份数与保存要求，各方保存的份数和方式。二、多方参与的责任和义务在多方为主导的物业管理关系中，每一方都应明确其在合同中的责任和义务。共同管理方应共同承担物业管理服务的责任，业主委员会则代表业主利益参与管理和决策。三、共同管理方的连带责任若存在多个物业管理方，他们应承担连带责任，即任何一方均可向任一管理方追索全部管理服务费用和其他应付款项。四、业主委员会的代表责任业主委员会应确保代表所有业主的利益，参与物业管理决策，并监督物业管理方的履行情况。五、保险和风险管理所有参与方都应参与物业的保险和风险管理工作，确保物业的安全和保值。六、合同的变更和解除合同的任何变更和解除都应得到所有参与方的同意，并以书面形式记录在案。七、争议解决在发生争议时，各方应首先通过协商解决。协商不成时，可按照合同约定的争议解决机制进行处理。八、合同的生效和备案合同的生效需满足所有参与方签署，并按照法律规定完成备案手续。九、合同文本的保存和分发合同文本应一式多份，确保每一方都能持有合同的副本，以备不时之需。十、其他补充说明对于合同中未尽事宜或特殊情形，各方可另行协商确定，并以书面形式作为合同的补充。以上附件条款及说明为商业物业管理合同的补充部分，旨在为多方参与的物业管理关系提供明确的指导和规范。各方应仔细阅读并理解附件内容，确保在合同执行过程中遵守相关规定，以维护自身及他方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：术语解释，明确合同中的专业术语和定义。附件二：物业位置和界限图，详细展示物业的地理位置和边界。附件三：物业权属证明文件，包括但不限于产权证、土地使用证等。附件四：物业现有设施和条件清单，详细列出物业内所有设施设备。附件五：物业管理服务内容，包括日常管理、维护、修缮等服务项目。附件六：物业维护和修缮标准，规定维护周期、质量标准等。附件七：安全保障措施，包括监控、门禁等安全系统的具体要求。附件八：管理期限延长和终止条件，明确延长或终止的条件和程序。附件九至附件三十五：涵盖费用计算、支付、调整，使用规则，保险事项，违约责任，合同变更、解除和终止，争议解决方式，特殊约定，附加服务，备案义务，签订各方信息，生效条件，文本保存等详细规定。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按时支付物业管理费、违反物业使用规则、未按规定进行物业维护等。违约行为的认定应依据合同条款和相关法律法规进行，必要时可由第三方专业机构进行评估。三、法律名词及解释：合同中的法律名词，如“不可抗力”、“连带责任”等，应按照相关法律法规进行解释。对合同中未明确解释的法律名词，双方可协商确定或咨询法律专业人士。四、规定合同的争议解决机制：合同争议首先应通过双方协商解决。协商不成时，可提交至约定的调解机构进行调解。调解失败的情况下，双方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生