新房地产销售合同管理制度2024年

最新房地产销售合同管理制度2024年通用合同编号：__________合同双方：卖方：1.名称：（卖方全称）2.地址：（卖方详细地址）3.法定代表人：（卖方法定代表人姓名）4.联系人：（卖方联系人姓名）5.联系电话：（卖方联系电话）买方：1.名称：（买方全称）2.地址：（买方详细地址）3.法定代表人：（买方法定代表人姓名）4.联系人：（买方联系人姓名）5.联系电话：（买方联系电话）一、房屋基本信息1.房屋坐落：（房屋详细地址）2.房屋结构：（房屋结构描述）3.房屋面积：（房屋建筑面积）平方米4.房屋所有权证号：（房屋所有权证号）5.房屋占用土地使用权证号：（房屋占用土地使用权证号）6.房屋用途：（房屋规划用途）7.房屋所有权性质：（房屋所有权性质）二、购买价格1.双方确认，该房屋的购买价格为人民币（大写）（购买价格），即（小写）（购买价格）。2.买方应于本合同签订之日起（付款期限）内，将购房款支付至卖方指定的账户。三、交付及过户1.卖方应在本合同签订之日起（交付期限）内，将该房屋交付给买方。2.买方应在本合同签订之日起（过户期限）内，完成房屋过户手续。3.过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。四、权利和义务1.卖方应保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷。2.卖方应保证该房屋不存在任何质量问题，如有质量问题，卖方应负责修复。3.买方应按照约定的价格购买该房屋，并按时支付购房款。4.买方应按照约定的时间完成房屋过户手续。五、违约责任1.一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的（百分比）。2.一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，卖方和买方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日附件：1.房屋所有权证复印件2.房屋占用土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明复印件4.其他相关文件一、附件列表：1.房屋所有权证复印件

2.房屋占用土地使用权证复印件

3.房屋规划用途证明复印件

4.房屋质量检测报告复印件

5.房屋交易双方身份证明复印件

6.房屋过户手续费用清单

7.房屋买卖合同补充协议

8.房屋交接单二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：

未能按约定时间交付房屋

未能保证房屋权属清晰，存在法律纠纷

未能保证房屋质量，存在质量问题2.买方违约行为：

未能按约定价格支付购房款

未能按约定时间完成房屋过户手续

未能按照合同约定履行其他义务违约行为的认定：

任何一方违反合同约定，均视为违约。

违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有者对房屋拥有完全的控制权和使用权。

2.土地使用权：指土地使用者在土地上依法享有的使用权利。

3.法定代表人：指法律实体（如公司、企业等）依法设立时，由法律规定的代表其法人意志的人。

4.接触履行：指合同一方未履行合同义务，导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同。

5.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的一定金额的金钱。

6.赔偿责任：指违约方因违约行为给守约方造成损失，应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。

解决办法：卖方应按照约定修复质量问题，或者买方有权要求降低房价或解除合同。2.问题：买方未能按时支付购房款。

解决办法：卖方可以催告买方支付，买方在合理期限内仍不支付的，卖方有权解除合同。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：双方应积极协助办理过户手续，如有必要，可委托专业中介机构代为办理。4.问题：合同履行过程中发生纠纷。

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方有权向合