2024年房地产购买居间合同书

2024年房地产购买居间合同书合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同主体2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3中介方（居间方）信息第三章：物业信息3.1物业位置及描述3.2物业权属情况3.3物业现状及使用情况第四章：交易条件4.1交易价格4.2付款方式及期限4.3交易税费承担第五章：居间服务5.1居间服务内容5.2居间服务费用5.3居间服务期限第六章：合同生效6.1合同签署6.2合同生效条件6.3合同备案第七章：权利与义务7.1甲方权利与义务7.2乙方权利与义务7.3中介方权利与义务第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约处理程序第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序第十一章：合同的补充与附件11.1合同补充协议11.2合同附件清单第十二章：保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务12.3保密期限第十三章：不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力情形13.3不可抗力的处理第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效日期以上为房地产购买居间合同书的目录，每章节下的具体条款将根据实际情况进一步细化。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲方（卖方）、乙方（买方）及中介方（居间方）在房地产交易过程中的权利、义务及责任，确保交易的顺利进行。1.2合同定义本合同中所称“房地产”是指位于______的物业，具体位置及描述见第三章。“居间服务”是指中介方为促成甲方与乙方之间的房地产交易提供的服务。1.3合同适用范围本合同适用于甲方与乙方之间关于上述房地产的买卖交易，以及中介方提供的居间服务。第二章：合同主体2.1甲方（卖方）信息甲方为该房地产的合法所有者，具体信息包括但不限于姓名、身份证号码、联系方式等。2.2乙方（买方）信息乙方为该房地产的购买方，具体信息包括但不限于姓名、身份证号码、联系方式等。2.3中介方（居间方）信息中介方为本次交易提供居间服务，具体信息包括但不限于公司名称、营业执照号码、联系方式等。第三章：物业信息3.1物业位置及描述该房地产位于______，具体位置为______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。3.2物业权属情况该房地产的权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制，权属证明文件包括但不限于房产证、土地使用权证等。3.3物业现状及使用情况该房地产目前处于______状态（如：空置、出租等），相关使用情况及现状描述见附件。第四章：交易条件4.1交易价格该房地产的交易价格为人民币______元整（￥______），该价格为净价，不包含任何税费。4.2付款方式及期限乙方应于合同签订之日起______日内支付首付款人民币______元整（￥______），余款通过______方式支付，具体支付时间及方式见附件。4.3交易税费承担交易过程中产生的税费由______方承担，具体税费项目及金额见附件。第五章：居间服务5.1居间服务内容中介方应提供以下服务：协助双方签订合同、办理房产过户手续、提供交易咨询等。5.2居间服务费用乙方应于合同签订之日起______日内支付中介服务费人民币______元整（￥______）。5.3居间服务期限中介方提供的居间服务自合同签订之日起至房产过户手续完成之日止。第六章：合同生效6.1合同签署本合同自甲方、乙方及中介方签字盖章之日起生效。6.2合同生效条件本合同的生效需满足以下条件：甲方与乙方均已签署合同，且乙方已支付首付款。6.3合同备案合同生效后，甲方、乙方及中介方应共同向相关房产管理部门申请合同备案。第七章：权利与义务7.1甲方权利与义务甲方有权按照合同约定收取房款，并有义务按照合同约定交付房地产及办理过户手续。7.2乙方权利与义务乙方有权按照合同约定取得房地产，并有义务按照合同约定支付房款及办理过户手续。7.3中介方权利与义务中介方有权按照合同约定收取居间服务费，并有义务提供合同约定的居间服务。7.3.1甲方与乙方应积极配合中介方完成交易过程中的各项手续。7.3.2中介方应确保提供的信息真实、准确，不得隐瞒或误导。7.3.3中介方应协助甲方与乙方解决交易过程中出现的问题。第八章：违约责任8.1违约情形任何一方违反本合同约定的条款，均视为违约。违约情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房地产、提供虚假信息等。8.2违约责任违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。具体赔偿金额根据实际损失确定。8.3违约处理程序违约发生后，守约方应书面通知违约方，违约方应在接到通知之日起______日内纠正违约行为，否则守约方有权采取进一步措施。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件合同一经生效，任何一方不得擅自变更。如需变更，应经三方协商一致，并以书面形式确定。9.2合同解除条件合同在以下情况下可解除：一方严重违约，经催告后仍未纠正；不可抗力导致合同无法继续履行等。9.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应由三方协商一致，并签订书面协议。变更或解除协议一经签订，即具有法律效力。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生的任何争议，应首先通过协商解决。协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。10.2争议解决机构各方同意，本合同项下的任何争议，由______仲裁委员会进行仲裁。10.3争议解决程序争议发生后，各方应首先进行协商。协商不成的，任何一方均可向约定的仲裁委员会提起仲裁。第十一章：合同的补充与附件11.1合同补充协议本合同生效后，各方可就未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2合同附件清单本合同附件包括但不限于：房地产权属证明、交易价格明细、税费承担说明等。第十二章：保密条款12.1保密信息范围各方应对合同内容及交易过程中知悉的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。12.2保密义务各方应采取必要措施保护保密信息，未经信息披露方书面同意，不得向第三方披露。12.3保密期限保密义务自合同签订之日起至保密信息公开或不再具有保密价值之日止。第十三章：不可抗力13.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。13.2不可抗力情形如遇不可抗力，受影响一方应及时通知其他各方，并提供相关证明。13.3不可抗力的处理不可抗力发生后，各方应根据实际情况协商解决合同履行问题。如不可抗力导致合同无法履行，各方可协商解除合同。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（卖方）：，乙方（买方）：，中介方（居间方）：______14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同生效日期本合同自各方签字盖章之日起生效。以上为房地产购买居间合同书的后半部分内容，各条款应根据实际情况进一步细化和完善。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：物业详细描述及现状说明物业位置：详细说明物业所在的地理位置，包括街道、门牌号码以及周边环境。物业结构：详细描述物业的建筑结构，包括但不限于楼层数、户型、朝向等。物业设施：列出物业内部的设施设备，如装修情况、家电家具、安全系统等。物业使用情况：说明物业当前的使用状态，是否存在租赁、抵押或其他权利限制。附件二：交易价格明细及付款计划交易总价：明确列出物业交易的总价，包括货币单位。付款方式：详细说明买方支付房款的方式，如一次性付款、分期付款等。付款时间表：列出具体的付款时间点和金额，确保买方按时支付房款。逾期付款：对逾期付款的罚息或违约金进行规定。附件三：税费承担说明税费种类：列出交易过程中可能产生的所有税费种类。税费金额：预估或计算各税费的具体金额。税费承担方：明确哪一方负责支付各项税费，并提供相应的支付凭证。附件四：权属证明文件清单房产证：提供房产证的复印件或扫描件。土地使用权证：提供土地使用权证的复印件或扫描件。其他相关证明：如房屋测绘报告、规划许可证等。附件五：居间服务协议服务内容：详细说明中介方提供的具体服务项目。服务费用：明确中介方的服务费用及支付方式。服务期限：规定中介服务的开始和结束时间。附件六：合同变更与解除协议变更条件：明确合同变更的具体条件和程序。解除条件：列出合同解除的情形和相应的处理方式。变更或解除的法律后果：说明合同变更或解除后各方的权利和义务。附件七：争议解决机制协商解决：首选通过协商解决争议。仲裁机构：明确约定仲裁机构的名称和地点。仲裁程序：简述仲裁的基本程序和规则。附件八：保密协议保密信息定义：明确哪些信息属于保密范围。保密义务：规定各方的保密责任和期限。违约责任：对违反保密协议的行为设定相应的违约责任。附件九：不可抗力条款不可抗力定义：界定不可抗力的范围和条件。通知义务：规定不可抗力发生时的通知程序和时间要求。后果处理：明确不可抗力发生后合同的履行问题和责任分配。附件十：合同备案证明备案机关：列出负责合同备案的政府机关名称。备案编号：提供合同备案后获得的官方编号。备案日期：记录合同备案的具体日期。附件十一：其他补充协议补充协议清单：列出所有与本合同相关的补充协议。法律效力：明确补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议的签署：规定补充协议的签署程序和要求。以上附件条款及说明为房地产购买居间合同的补充部分，旨在确保合同的完整性和可执行性，保护各方的合法权益。各方应认真阅读并理解附件内容，确保在签订合同时已充分了解并同意附件中的所有条款。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件与合同正文具有同等法律效力：附件一：物业详细描述及现状说明附件二：交易价格明细及付款计划附件三：税费承担说明附件四：权属证明文件清单附件五：居间服务协议附件六：合同变更与解除协议附件七：争议解决机制附件八：保密协议附件九：不可抗力条款附件十：合同备案证明附件十一：其他补充协议二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付款项、未按约定交付物业、提供虚假信息等。违约认定应基于事实和证据，由守约方提出，并经双方协商或第三方仲裁机构裁定。三、法律名词及解释："居间服务"：指中介方为促成交易提供的服务，包括但不限于信息提供、合同协商、过户协助等。"权属证明"：指证明物业所有权和使用权的法律文件，如房产证、土地使用权证等。"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首选协商解决。协商不成，可申请调解。调解无效时，各方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决为终局，对各方具有约束力。若仲裁无法解决，则可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方签字盖章且买方支付首付款之日起生效。合同变更或解除需各方协商一致，并签订书面协议。合同终止后，各方应根据合同条款和实际情况，