商铺买卖合同注意事项2024年

商铺买卖合同注意事项2024年通用合同编号：__________合同各方当事人：第一条商铺的描述1.1商铺的地点：_______1.2商铺的面积：_______平方米1.3商铺的现状：_______1.4商铺的所有权证明：_______第二条购买/出售价格及支付方式2.1商铺的购买/出售价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余的购买/出售价格，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将商铺交付给乙方。3.2过户费用由_______方承担。3.3过户手续由双方共同办理，所需时间及费用由双方共同承担。第四条合同的变更和终止4.1本合同一旦签订，任何一方不得单方面变更或解除合同。如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议。4.2在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应协商解决。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买/出售价格的_______%。5.2违约方应承担因违约所产生的的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第六条争议解决6.1本合同的解释及履行发生的争议，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.商铺所有权证明文件

2.商铺现状图片及相关资料

3.定金收据

4.支付凭证

5.过户所需的相关文件和证明

6.合同变更或解除的书面协议

7.违约金计算依据二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付商铺，或商铺交付后不符合合同约定。

2.乙方未能按约定时间支付购买价格，或支付的定金不符合合同约定。

3.甲方未能履行过户手续，或过户手续办理超期。

4.乙方未能按约定时间支付过户费用。

5.任何一方违反合同的其他约定。三、法律名词及解释：1.商铺：指位于合同约定地点，具有明确面积和现状的物业。

2.定金：指乙方支付给甲方，作为购买商铺诚意和履行合同义务的款项。

3.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约所产生的赔偿金额。

4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

5.过户手续：指将商铺所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付不符合约定：甲方应按照合同约定交付符合要求的商铺，如不符合要求，乙方有权拒绝接收，并要求甲方在规定时间内整改到位。

2.乙方支付购买价格延迟：乙方应按照合同约定时间支付购买价格，如延迟支付，甲方有权要求乙方支付违约金，并按约定时间支付剩余款项。

3.过户手续办理超期：甲方应协助乙方办理过户手续，如办理超期，乙方有权要求甲方承担相应责任，包括但不限于支付违约金、承担额外费用等。

4.不可抗力事件影响合同履行：双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行时间、方式等，必要时可以签订书面协议进行变更。五、所有应用场景：1.甲方作为商铺的所有权人，愿意出售商铺。

2.乙方作为购买方，愿意购买甲方所出售的商铺。

3.双方就商铺的购买价格、交付时间、过户手