生态农业发展基金土地租赁

生态农业发展基金土地租赁合同编号：__________生态农业发展基金土地租赁合同与鉴于：1.出租方是依法成立并有效存在的组织，具备土地所有权或使用权；2.承租方是依法成立并有效存在的组织，具备从事生态农业发展的资质和能力；3.出租方愿意将其土地出租给承租方用于生态农业发展；4.承租方愿意租赁出租方的土地，从事生态农业发展。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条土地租赁1.1出租方同意将其位于__________（地址）的土地出租给承租方使用。土地面积为__________平方米，土地用途为生态农业发展。1.2承租方同意租赁上述土地，用于生态农业发展，不得擅自改变土地用途。1.3租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前__________个月书面通知出租方，双方协商确定续租事宜。第二条租金及支付方式2.1承租方应按年度向出租方支付租金。租金为每平方米每年人民币__________元，总计人民币__________元（大写：__________元整）。2.2承租方应在每年的__________月__________日前，将当年租金支付至出租方指定的账户。2.3租金支付方式为__________（转账、现金等）。第三条权利义务3.1出租方权利义务：（1）保证出租土地的权属清晰，无任何法律纠纷；（2）确保土地符合生态农业发展的基本条件，不得妨碍承租方正常使用；（3）在租赁期间，出租方不得干涉承租方的经营管理和决策；（4）出租方应依法履行土地管理、环境保护等法律法规规定的义务。3.2承租方权利义务：（1）按照约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途；（2）依法办理相关证照，开展生态农业发展活动；（3）按时支付租金，履行合同约定的付款义务；（4）妥善保管土地，保护生态环境，确保农业可持续发展。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。4.2出租方未按约定提供土地或土地不符合约定用途的，承租方有权解除合同，并要求出租方支付违约金。4.3承租方未按约定支付租金的，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：__________年__________月__________日承租方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地权属证明2.生态农业发展资质证明3.租赁合同双方身份证明4.租赁土地现状照片5.租赁土地规划图纸6.相关法律法规文件7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未按约定提供土地或土地不符合约定用途干涉承租方的经营管理和决策未依法履行土地管理、环境保护等法律法规规定的义务2.承租方违约行为：未按约定用途使用土地，擅自改变土地用途未依法办理相关证照，开展生态农业发展活动未按时支付租金，未履行合同约定的付款义务未妥善保管土地，保护生态环境，导致农业可持续发展受损三、法律名词及解释：1.出租方：指依法成立并有效存在的组织，具备土地所有权或使用权的一方。2.承租方：指依法成立并有效存在的组织，具备从事生态农业发展的资质和能力的一方。3.生态农业：指以保护生态环境为前提，运用生物学、生态学原理和技术，实现农业可持续发展的一种农业生产方式。4.租赁期限：指合同双方约定的租赁土地的时间期限。5.租金：指承租方按照约定用途使用土地，向出租方支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权争议：在签订合同前，应进行土地权属调查，确保土地使用权合法有效。如发生争议，可通过法律途径解决。2.土地不符合约定用途：在签订合同前，应进行现场勘查，确保土地符合生态农业发展条件。如发现问题，双方可协商解决或解除合同。3.租金支付问题：承租方未能按时支付租金时，出租方可催告并要求其在规定时间内支付。如仍未支付，出租方可依法解除合同并追究违约责任。4.擅自改变土地用途：承租方擅自改变土地用途时，出租方可要求其恢复原状或支付违约金。如拒不履行，出租方可依法解除合同并追究违约责任。五、所有应用场景：1.生态农业