2020年物业管理师《物业经营管理》模拟试题九

2020年物业管理师《物业经营管理》

模拟试题九,物业经营管理,物业管理师

第1题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题＞地区购物商场的建筑规模一般在（）万m2之间。

{A}.0.3?1

{B}.1?3

{C}.3?8

{D}.8?15

正确答案：B,

第2题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题》对于功能单一、设计独特的餐馆物业，适应性很差，

万一租户破产，投资者必须花费很大的投资才能使其适应新租户的要

求。因此，投资者一般很重视房地产的（）这一特点。

{A}.协调性

{B}.和易性

{C}.适应性

{D}.兼容性

正确答案：C,

第3题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>商业辐射区域分析不包括（）o

{A}.消费者行为

{B}.消费者的喜好和偏爱及购买能力

{C}.可能的顾客流量

{D}.与其他商业设施接近的程度

正确答案：D,

第4题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）>

单项选择题>房地产开发投资企业所得税税率一般为（）。

{A}.27%

{B}.33%

{C}.43%

{D}.53%

正确答案：B,

第5题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）>

单项选择题》何某将460490元存入银行，期限为一年，年利率为

12%,则一年后的本利和为（）元。

{A}.504656.4

{B}.516349.1

{C}.515748.8

{D}.504692.8

正确答案：C,

第6题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》谢某将65340元存入银行，期限为一年，年利率为

12%,以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（）元。

{A}.72689.13

{B}.69198.56

{C}.71684.92

{D}.73540.75

正确答案：D,

第7题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）>

单项选择题>王某将76850元存入银行，期限为一年，年利率为

12%,以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（）元。

{A}.83491.53

{B}.86596.50

{C}.85646.16

{D}.82349.63

正确答案：B,

第8题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》某笔贷款的年利率为16%,借贷双方约定按季计息,

则该笔贷款的实际利率为（）0

{A}.15.63%

{B}.16.99%

{C}.16.58%

{D}.17.85%

正确答案：B,

第9题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）＞

单项选择题》已知某商业店铺的购买价格为100万元，其中60万元

由金融机构提供抵押贷款，余款40万元由投资者用现金支付，如果

该项投资年税后净现金流量为4.8万元，则该项投资的税后现金回

报率为（）o

{A}.12%

出}.13%

{C}.10%

{D}.11%

正确答案：A,

第10题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》导致现有设备的使用价值并未发生变化，不会影响现

有设备使用的磨损属于（）o

{A}.第一类有形磨损

{B}.第二类无形磨损

{C}.第一类无形磨损

{D}.第二类有形磨损

正确答案：C,

第11题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>设备在运转过程中，在外力作用下产生的实体磨损、

变形和损坏，被称为（）。

{A}.第一类无形磨损

{B}.第一类有形磨损

{C}.第二类无形磨损

{D}.第二类有形磨损

正确答案：B,

第12题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）>

单项选择题》可以根据财务现金流量表中累计净现金流量求得的指

标为（）o

{A}.动态投资回收期

{B}.借款偿还期

{C}.基准回收期

{D}.静态投资回收期

正确答案:D,

第13题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》关于资产负债率的说法，错误的是（）o

{A}.资产负债率低则企业的资本金充裕，企业应变能力强

{B}.在经济萎缩或信贷政策有所改变时，应变能力较差

{C}.房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的

资产负债率一般较高

{D}.资产负债率低，则企业的资本金不足，对负债的依赖性强

正确答案：D,

第14题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》在市场参与者普遍不理性的情况下，市场价格可能会

较大、较长时期脱离（）o

{A}.理论价格

{B}.实际价格

{C}.总价格

{D}.名义价格

正确答案：A,

第15题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>价值一词的含义极广，如历史价值、艺术价值、学术

价值等等；人们在经济活动中一般简称的价值，指的是（）o

{A}.经济价值

{B}.使用价值

{C}.社会价值

{D}.交换价值

正确答案：D,

第16题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》采取挂牌方式交易（或出让）物业的成交价格，称为

（）o

{A},拍卖成交价

{B}.招标成交价

{C}.挂牌成交价

{D}.协议成交价

正确答案：C,

第17题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>某宗物业的正常成交价格为12590元/m2,卖方应缴

纳的税费为正常成交价格的8%,买方应缴纳的税赛为正常成交价格

的7%,则买方实际付出的价格为（）元/m2。

{A}.13471.30

{B}.13597.43

{C}.13568.31

{D}.13956.21

正确答案：A,

第18题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>某宗物业交易总价为110万元，其中首期付款30%,

余款于半年后支付，假设月利率为0.5%,则该宗物业在其成交日期

一次应付清（）万元。

{A}.106.55

{B}.107.73

{C}.107.61

{D}.106.95

正确答案：B,

第19题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>某单元公寓面积110m2,单价6580元/m2,总价72.

38万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给

予7%的优惠，则其实际单价为（）元/m2。

{A}.6234.61

{B}.6353.50

{C}.6119.40

{D}.6258.84

正确答案：C,

第20题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>物业状况调整不包括（）o

{A}.实物状况调整

{B}.经营状况调整

{C}.权益状况调整

{D}.区位状况调整

正确答案：B,

第21题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格称为（）o

{A}.政府指导价

{B}.政府定价

{C}.市场调节价

{D}.市场评估价

正确答案：C,

第22题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和

折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格

或价值的方法，被称为（）o

{A}.市场法

{B}.评估法

{C}.成本法

{D}.收益法

正确答案：C,

第23题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值

损失称为（）0

{A}.物质折旧

{B}.设施折旧

{C}.经济折旧

{D}.功能折旧

正确答案：C,

第24题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》某宗物业预计未来每年的净收益为45万元，收益期限

可视为无限年，该类物业的报酬率为11.5%,则该宗物业的收益价格

为（）万元。

{A}.391.30

{B}.395.29

{C}.393.49

{D}.392.46

正确答案：A,

第25题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》当投资者投资于收益不确定、具有风险性的物业时，

他必然会要求对所承担的额外风险有补偿，否则就不会投资，这样的

补偿属于（）o

{A}.管理负担补偿

{B}.缺乏流动性补偿

{C}.投资风险补偿

{D}.价值补偿

正确答案：C,

第26题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》一定时期和一定范围内人口的数量及其文化、教育、

职业、性别、年龄等结构，家庭的数量及其结构，各地的风俗习惯和

民族特点等，属于房地产市场运行环境中的（）o

{A}.社会环境

{B}.人文环境

{C}.经济环境

{D}.政治环境

正确答案：A,

第27题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>从市场营销的角度出发，可以将房地产市场按照市场

营销过程中的（）,来细分房地产市场。

{A}.目标市场

{B}.期货市场

{C}.资本市场

{D}.自由市场

正确答案：A,

第28题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》报告期内销售和出租房屋的数量之和称为（）,单位

为建筑面积或套数。

{A}.吸纳率

{B}.销售量

{C}.出租量

{D}.吸纳量

正确答案：D,

第29题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>市场交易的特点不包括（）o

{A}.房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比

较长，交易费用通常也比较多

{B}.房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置

关系极大

{C}.市场信息的缺乏，市场交易通常需要估价师或物业代理等专业

人员提供服务

{D}.由于房地产市场上的商品本身不能移动，交易是房地产产权的

流转及其再界定

正确答案：B,

第30题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》市场供给分析的具体内容不包括（）0

{A}.就业分析

{B}.相关房地产类型的存量

（C}.改变用途数量和拆除量

{D}.短期新增供给数量的估计

正确答案：A,

第31题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》评价居住物业区位的优劣需考虑的主要因素不包括

（）o

{A}.周围人口密度

{B}.居民人口与收入

{C}.公共交通便捷程度

{D}.市政公用和公建配套设施完备的程度

正确答案：A,

第32题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>通常意义的物业租赁指的是（）。

{A}.土地租赁

{B}.管理租赁

©.房屋租赁

{D}.经营租赁

正确答案：C,

第33题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》对于零售商业物业，租约中载明的租金通常为基础租

金，租户可能还要按营业额的一定比例支付附加的（）。

{A}.额外租金

{B}.百分比租金

{C}.效益租金

{D}.定向租金

正确答案：B,

第34题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>不属于直接人工费的是（）o

{A}.职工福利费

{B}.工资

{C}.交通运输费

{D}.奖金

正确答案：C,

第35题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>选择使用经济资源于某方案，而放弃另一方案所发生

的潜在利益损失属于物业管理成本中的（）o

{A}.差异成本

{B}.目标成本

{C}.计划成本

{D}.机会成本

正确答案：D,

第36题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》固定资产平均折旧年限一般为（）年。

{A}.3

{B}.5

{C}.10

{D}.15

正确答案：B,

第37题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>管理费用预算不包括（）o

{A}.管理人员的工资和福利费

{B}.金融机构手续费

{C}.保险费

{D}.固定资产的折旧

正确答案：B,

第38题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>物业管理具有（），即它会经历从起步、成长、成熟、

“衰退”甚至“消亡”的生命历程。

{A}.目标性

{B}.合理性

{C}.市场性

{D}.周期性

正确答案：D,

第39题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》《中华人民共和国合同法》规定任何合同的订立应遵

循（）的原则。

{A}.平等、自愿、公平、诚实信用、合法

{B}.公正、诚实信用、合法

{C}.公正、平等、自愿

{D}.公开、自愿、公平、诚实信用

正确答案：A,

第40题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>物业管理招投标目的是在一场竞争性招标中，找到最

理想的物业服务企业，招标方要想吸引尽可能多的物业服务企业投标,

并从竞争性投标中得益，就要对所有参加投标者实行（）的原则。

{A}.公开、公平、公正、合理

{B}.诚实信用、合法、公开

{C}.平等、自愿、公平

{D}.公正、城市信用、自愿

正确答案：A,

第41题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>风险的特征不包括（）o

{A}.不确定性

{B}.可测性

{C}.负面性

{D}.阶段性

正确答案:D,

第42题题目分类：未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>影响整个社会或社会主要生产部门的风险称为（）o

{A}.特殊风险

{B}.自然风险

{C}.基本风险

{D}.社会风险

正确答案：C,

第43题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>需要履行特定的程序或采取特定的形式才能成立的合

同称为（）o

{A}.要式合同

{B}.双务有偿合同

{C}.射幸合同

{D}.附和合同

正确答案：A,

第44题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题》资金运动的起点，决定物业服务企业生存发展的重要

环节是（）o

{A}.资金运用

{B}.资金收回

{C}.资金筹集

{D}.资金耗费

正确答案：C,

第45题题目分类:未按章节分类的试题（如真题、模拟测试题）》

单项选择题>企业全部财务活动需要实现的最终目标是（），它是

企业开展一切财