2024版房地产委托开发合同

2024版房地产委托开发合同合同编号：__________合同各方当事人：甲方：（全称名称）

地址：____________________

法定代表人：_______________

联系电话：_______________乙方：（全称名称）

地址：____________________

法定代表人：_______________

联系电话：_______________一、项目概述1.1项目名称：__________________1.2项目地点：__________________1.3项目性质：__________________1.4项目规模：__________________1.5项目投资估算：__________________二、甲方权益2.1甲方应保证其对项目地块的土地使用权合法、有效，不存在任何权利瑕疵。2.2甲方应向乙方提供项目地块的详细资料，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等相关文件。2.3甲方应负责项目地块的征迁工作，确保项目顺利实施。2.4甲方应按照约定向乙方支付开发费用，并履行合同约定的其他义务。三、乙方权益3.1乙方应按照本合同约定进行项目开发建设，确保项目质量、安全、进度等目标达成。3.2乙方应遵守国家法律法规，严格执行项目相关的政策规定。3.3乙方应尊重甲方权益，不得损害甲方的合法权益。3.4乙方应按照约定向甲方支付利润分成，并履行合同约定的其他义务。四、开发内容与标准4.1乙方应根据甲方提供的项目地块资料，制定项目开发建设方案，并报甲方审批。4.2乙方应按照审批通过的开发建设方案进行施工，确保项目质量、安全、进度等目标达成。4.3乙方应根据项目性质和规模，合理配置配套设施，满足项目运营需求。4.4乙方应按照国家和地方关于环保、节能、绿色建筑等方面的要求，进行项目开发建设。五、合同价格与支付5.1双方同意，项目开发建设总投资为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。5.2甲方应按照项目进度，向乙方支付开发费用。具体支付方式如下：（1）甲方支付给乙方的开发费用为总投资的____%，即人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。（2）甲方支付给乙方的开发费用余款为总投资的____%，即人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。5.3乙方完成项目开发建设后，应向甲方支付利润分成。具体利润分成比例为：____%。5.4双方应按照约定时间、方式支付合同款项，逾期支付的，应按照同期银行贷款利率支付滞纳金。六、合同履行与违约责任6.1双方应严格按照本合同约定履行各自权益，确保项目顺利实施。6.2甲方逾期支付合同款项的，应按照本合同第五章约定支付滞纳金；乙方逾期完成项目开发建设的，应按照本合同第五章约定支付违约金。6.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。七、合同的解除、变更与终止7.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方可协商解除或变更本合同。7.2双方同意，本合同的变更和解除，应当采用书面形式，并由双方签字盖章确认。7.3本合同终止后，乙方应按照合同约定向甲方支付合同款项，并承担违约责任。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。甲方（盖章）：_______________

乙方（盖章）：_______________甲方代表（签字）：_______________

乙方代表（签字）：________一、附件列表：

1.甲方土地使用权证及相关文件

2.项目地块征迁协议

3.项目规划许可证

4.乙方房地产开发资质证明

5.项目开发建设方案

6.项目投资估算报告

7.环保、节能、绿色建筑等相关审批文件

8.项目进度报告

9.合同款项支付证明

10.违约金计算公式及相关依据二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间向乙方支付开发费用，或支付金额不足的，构成违约。

2.乙方未按约定时间完成项目开发建设，或项目质量不符合约定的，构成违约。

3.甲方未按约定提供项目地块资料，或提供的资料不真实的，构成违约。

4.乙方未按约定遵守国家法律法规，或未严格执行项目相关政策的，构成违约。

5.甲方未按约定履行合同义务，导致项目无法正常进行的，构成违约。三、法律名词及解释：

1.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，归土地使用者占有、使用和收益的权利。

2.房地产开发：指房地产企业根据市场需求，进行土地开发、房屋建设、销售和租赁等活动。

3.征迁工作：指政府或开发商依法对征收范围内的房屋及附属设施进行拆除，并对被征收人给予补偿的工作。

4.项目进度：指项目从开始实施到完成所经过的时间和完成的程度。

5.违约金：指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到项目进度延误的问题，双方应加强沟通，及时调整施工计划，确保项目按期完成。

2.遇到合同款项支付问题，双方应按照合同约定及时支付，如有争议，可通过协商或法律途径解决。

3.遇到项目质量问题，乙方应立即整改，直至符合合同约定，并向甲方承担相应的违约责任。

4.遇到政策法规变化导致合同无法履行的情况，双方应根据变化情况及时调整合同内容，确保合同的合法性。五、所有应用场景：

1.甲方为土地使用权人，拟将地块进行开发建设。

2.乙方具有房地产开发资质和经验，愿意承担项目的开