前期物业委托管理合同样本(2024版)

前期物业委托管理合同样本(2024版)合同编号：__________甲方（委托方）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________乙方（受托方）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________鉴于甲方为物业的业主大会或业主委员会，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，委托乙方对其管理的物业进行前期物业管理服务，双方本着平等、自愿、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________

1.2物业地址：__________

1.3物业类型：__________（如住宅、商业、办公等）

1.4物业规模：__________（如占地面积、建筑总面积等）

1.5物业所有权人：__________第二条委托管理事项2.1乙方接受甲方的委托，对上述物业进行前期物业管理服务，包括但不限于：

（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维护和管理；

（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、养护和管理；

（3）物业共有部分的清洁、绿化和美化；

（4）物业公共秩序的维护和管理；

（5）物业内部道路、停车场和交通秩序的管理；

（6）物业消防安全管理；

（7）物业装饰装修管理；

（8）物业档案资料管理；

（9）其他物业管理事项。第三条委托管理期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2期满后，如双方同意续签，应提前一个月书面通知对方，并签订新的物业委托管理合同。第四条委托管理费用4.1乙方按照甲方的要求，向业主收取物业管理费，具体收费标准、收费方式及收费范围按照双方协商确定的《物业服务收费标准》执行。

4.2乙方应向甲方开具正规发票，甲方有权对乙方的收费及财务情况进行监督检查。

4.3乙方应在每年第一季度内向甲方报告上一年度的物业经营状况和财务收支情况。第五条乙方的权利和义务5.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供专业的物业管理服务，确保物业的正常使用和维护。

5.2乙方应尊重业主的合法权益，妥善处理业主的投诉和建议，不断提高物业管理水平。

5.3乙方应定期对物业进行巡查、检查，发现问题及时整改，确保物业的安全、整洁和有序。

5.4乙方应建立健全物业管理制度，加强员工培训，提高服务质量。

5.5乙方不得将物业委托管理权转让给第三方，不得擅自改变物业的使用性质。

5.6乙方应承担合同履行过程中的法律法规规定的义务。第六条甲方的权利和义务6.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，按时支付物业管理费用。

6.2甲方应协助乙方做好物业管理工作，不得干涉乙方的正常经营管理活动。

6.3甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和评价，并提出改进意见。

6.4甲方应遵守物业管理规定，合理使用共用设施设备，维护物业的安全和整洁。

6.5甲方应承担合同履行过程中的法律法规规定的义务。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并按照约定支付违约金。

7.3甲方未按照合同约定支付物业管理费用的，乙方有权催告甲方支付，并按照约定加收滞纳金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应严格遵守合同约定，共同维护物业的和谐、安全、有序。甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业服务收费标准

3.物业管理制度

4.物业装饰装修管理规范

5.物业档案资料清单

6.物业委托管理合同补充协议二、违约行为及认定：

1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，如服务不符合《物业服务收费标准》或严重拖延维修服务。

2.甲方未按照合同约定支付物业管理费用，包括迟延支付或拒付。

3.乙方未经甲方同意，将物业委托管理权转让给第三方或擅自改变物业使用性质。

4.乙方未按照法律法规或合同约定，承担相应的义务，如消防安全管理不当。

5.甲方干涉乙方正常经营管理活动，或未协助乙方做好物业管理工作。三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业共用部位及设施设备的使用、维护、管理和维修、养护、清洁、绿化、美化、公共秩序维护、消防安全管理、装饰装修管理等事项的管理和服务。

2.物业委托管理合同：指甲方委托乙方对其管理的物业进行前期物业管理服务的合同。

3.物业管理费：指乙方按照《物业服务收费标准》向业主收取的费用，用于物业的管理和服务。

4.违约金：指一方违约时，向守约方支付的赔偿金，用于补偿因违约造成的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业管理费用争议：通过友好协商解决，或依据《物业服务收费标准》进行调解。

2.物业服务不符合标准：乙方应及时整改，严重情况甲方可寻求法律途径。

3.甲方干涉乙方管理：乙方应及时与甲方沟通，明确合同约定，必要时可寻求法律支持。

4.乙方违约转让或改变物业用途：甲方有权要求乙方