剖析没有房产证的房屋买卖合同问题

剖析没有房产证的房屋买卖合同问题合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________鉴于乙方愿意购买该房产，并愿意按照本合同的约定支付房价款；第一条房屋描述1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2该房产的房产证号为____________________，土地使用权证号为____________________。1.3该房产的规划用途为____________________，甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。第二条房价款2.1乙方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，购买该房产。2.2房价款支付方式如下：（1）乙方在签署本合同之日起五个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于本合同签署之日起____个工作日内，将剩余房价款支付给甲方，支付方式为银行转账、现金支付或其他双方约定的方式。第三条交付及过户（1）该房产的产权清晰，不存在任何权属纠纷；（2）该房产的租赁合同已解除，不存在任何租赁权；（3）该房产的抵押贷款已清偿，不存在任何抵押权；（4）该房产的户口已迁出，不存在任何户口问题；（5）该房产的物业费用已结清，不存在任何欠费情形。3.2双方应在本合同签署之日起____个工作日内，共同办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得该房产的所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的房价款。4.2乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付该房产，乙方应向甲方支付房价款的20%作为违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签署之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签署日期：____________________一、附件列表：1.甲方（卖方）的房产证复印件2.甲方（卖方）的土地使用权证复印件3.乙方（买方）的有效身份证件复印件4.房价款支付凭证5.房产过户手续办理相关文件6.双方签署的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得该房产的所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的房价款。2.乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付该房产，乙方应向甲方支付房价款的20%作为违约金。3.双方在履行本合同过程中发生的其他违约行为，按照合同约定或者法律规定进行认定。三、法律名词及解释：1.房产证：指国家不动产登记机构发给房屋所有者的房屋所有权证书。2.土地使用权证：指国家土地管理部门发给土地使用者的土地使用权证书。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证丢失或损坏：及时向不动产登记机构申请补办，确保合同顺利进行。2.房价款支付不顺利：选择合适的支付方式，如银行转账，确保资金安全。3.过户手续办理缓慢：提前了解当地过户政策，准备齐全相关材料，加快办理进度。4.遇到合同纠纷：协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方（卖方）