商业房产抵押借款协议

商业房产抵押借款协议合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________电子邮箱：_________________银行账户信息：________________统一社会信用代码：________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________电子邮箱：_________________银行账户信息：________________统一社会信用代码：________________鉴于甲方愿意将其名下的商业房产作为抵押物向乙方申请借款，乙方同意向甲方提供相应的贷款，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条借款金额、期限及用途1.1本协议项下的借款金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：_________________元。1.2借款期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。1.3甲方应确保所借款项用于合法用途，并按照约定的用途合理使用贷款。第二条借款利率、还款方式及还款期限2.1本协议项下的借款利率为年利率______%，按月计息。2.2甲方应按照约定的还款方式进行还款。还款方式如下：（1）按月还款：甲方每月偿还借款本金及利息，具体金额按照约定的还款计划执行。（2）一次性还款：甲方可以在借款期限届满时一次性偿还借款本金及利息。2.3甲方应按照约定的还款期限进行还款，如甲方逾期还款，应按照逾期天数支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。第三条抵押物（1）房产证编号：________________（2）房产地址：________________（3）房产面积：________________（4）房产用途：________________3.2甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何争议，并同意在借款期间将抵押物办理抵押登记手续，将抵押权登记在乙方名下。3.3甲方应确保抵押物在借款期间不得进行买卖、转让、出租、设定担保等可能影响乙方权益的行为。第四条合同的变更、解除和终止4.1本协议一经签订，除非经双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更、解除或终止本协议。（1）甲方未按照约定的用途使用贷款；（2）甲方逾期还款；（3）甲方违反本协议的其他约定。第五条违约责任5.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金额×违约利率×违约天数。5.2如果甲方违约，乙方有权采取必要措施保护自身的合法权益，包括但不限于拍卖、变卖抵押物，并有权要求甲方承担因此产生的一切费用。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签名）：_____________乙方代表（签名）：_____________签订日期：________________一、附件列表：1.商业房产证复印件2.甲方营业执照副本复印件3.乙方营业执照副本复印件4.双方授权代表授权书5.抵押物评估报告6.抵押登记证明文件7.借款申请表格8.还款计划表9.逾期还款确认书10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定的用途使用贷款2.甲方逾期还款3.甲方违反本协议的其他约定三、法律名词及解释：1.商业房产：指用于商业经营或办公的房产。2.抵押借款：指借款人将其名下的财产（抵押物）作为借款的担保，贷款人向借款人提供贷款的行为。3.抵押登记：指将抵押权登记在贷款人名下的行为，以确保贷款人在借款人不履行还款义务时可以优先受偿。4.逾期利息：指借款人未按照约定的还款期限还款，应当按照约定的逾期利率支付的利息。5.违约金：指借款人违反本协议的约定，应当按照违约金计算公式支付给贷款人的违约赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定的用途使用贷款：乙方有权要求甲方立即改正，并按照逾期天数支付逾期利息。如甲方仍不改正，乙方有权提前收回借款，并要求甲方立即偿还借款本金及利息。2.甲方逾期还款：乙方有权要求甲方按照逾期天数支付逾期利息，并依法收取违约金。如甲方逾期时间过长，乙方有权提前收回借款，并要求甲方立即偿还借款本金及利息。3.甲方违反本协议的其他约定：乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金，并要求甲方立即改正违约行为。如甲方违约行为严重，乙方有权提前收回借款，并要求甲方立即偿还借款本金及利息。五、所有应用场景：1.商业房产所有者需要短期资金周转，愿意将房产作为抵押物，向金融机构申请贷款。2.金融机构为了控制贷款风险，要求借款人将名下房产作为抵押物，并签订商业房产抵押借款协议。3.双方