房产按揭贷款协议范本

房产按揭贷款协议范本合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方愿意向乙方提供房产按揭贷款，乙方愿意接受甲方的贷款，双方经协商一致，特订立本协议，以共同遵守。第一条贷款金额、用途和期限1.1本贷款的贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2本贷款主要用于乙方的房产购买，不得用于其他用途。1.3本贷款的贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1本贷款的贷款利率为年利率__________%，按月计息。2.2乙方向甲方支付的利息，按照等额本息还款方式进行计算和偿还。2.3乙方每月应还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.4乙方应按月准时向甲方支付贷款本金和利息，如有逾期，甲方有权按逾期天数加收滞纳金，滞纳金比率为本贷款年利率的__________%。第三条担保措施3.1本贷款的担保方式为抵押担保，乙方将其名下的房产（房产证编号：__________）抵押给甲方。3.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房产证原件交付甲方保管。3.3甲方有权在乙方逾期还款的情况下，依法行使抵押权，处置抵押房产以偿还贷款本金和利息。第四条违约责任4.1乙方如逾期还款，甲方有权按本协议第二条的规定加收滞纳金。4.2乙方如违反本协议的其它约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的标准为本贷款金额的__________%。4.3甲方如未能按照约定发放贷款，应向乙方支付违约金，违约金的标准为本贷款金额的__________%。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件2.借款人身份证明文件3.贷款人资质证明文件4.房产买卖合同5.抵押登记证明6.还款计划表7.贷款申请表8.贷款审批文件二、违约行为及认定：1.逾期还款：乙方未按照本协议约定的还款日期和金额还款。2.未按约定用途使用贷款：乙方未按照本协议约定的贷款用途使用贷款。3.提供的资料不真实：乙方提供的身份证明、财务状况等资料不真实。4.未按约定提供担保：乙方未按照本协议约定的时间提供抵押房产的房产证。5.非法处分抵押物：乙方未经甲方同意，处分抵押房产。三、法律名词及解释：1.按揭贷款：指贷款人将其名下的房产抵押给借款人，借款人按照约定的期限和金额向贷款人还款的贷款方式。2.等额本息还款方式：指借款人每月还款金额固定，由一部分本金和一部分利息组成，本金逐月递增，利息逐月递减的还款方式。3.抵押担保：指借款人将其名下的财产权利转移给贷款人，作为偿还贷款本息的担保方式。4.滞纳金：指借款人逾期还款应支付给贷款人的违约金。5.违约金：指借款人违反本协议的约定应支付给贷款人的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期还款。解决办法：甲方有权按本协议第二条的规定加收滞纳金，逾期严重时可依法行使抵押权，处置抵押房产。2.问题：乙方未按约定用途使用贷款。解决办法：甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并按照本协议的约定使用贷款。3.问题：乙方提供的资料不真实。解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。4.问题：乙方未按约定提供担保。解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方立即提供抵押房产的房产证。5.问题：乙方非法处分抵押物。解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方立即停止