房屋买卖合同的签订范本

房屋买卖合同的签订范本合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于____________________，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证书号为________________。1.2该房屋的规划用途为________________，土地使用权性质为________________，土地使用权证号/不动产权证书号为________________。1.3甲方保证对该房屋拥有完全、独立的产权，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元，乙方应按照银行贷款进度及甲方要求，分____期支付，每期支付日期及金额详见附件一。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权及相关权益转移给乙方。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际发生额分担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证书原件、土地使用权证号/不动产权证书原件及可能涉及的其他相关文件交付给乙方。第四条甲方声明及保证4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务等影响乙方房屋所有权的情形。4.2甲方保证该房屋自交易之日起，未发生重大结构改动、重大损坏或其他影响房屋价值的情形。4.3甲方应如实向乙方提供房屋的相关信息，并配合乙方进行房屋查验。第五条乙方声明及保证5.1乙方保证向甲方提供的个人信息真实、有效，具备购买该房屋的完全民事行为能力。5.2乙方保证按照本合同约定的时间和方式支付房款。5.3乙方应按照本合同约定，配合甲方完成房屋过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。6.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方应友好协商解决。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权及相关权益转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________年________月________日乙方（买方）：________年________月________日附件一：房款支付明细表序号|支付日期|支付金额（元）||1|____年____月____日|____________元2|____年____月____日|____________元3|____年____月____日|____________元一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书原件2.土地使用权证/不动产权证书原件3.房屋相关图纸、资料4.房屋查验记录5.房款支付明细表6.房屋过户相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，导致合同无法履行，如隐瞒房屋实际情况、未能按时交付房屋等。2.乙方违反合同约定，导致合同无法履行，如未能按时支付房款、未能配合甲方完成过户手续等。3.违约行为的认定：根据合同约定和相关法律法规，判断违约行为的具体内容和性质。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产：指不能移动或移动后会改变其价值和用途的财产，如土地、建筑物等。3.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和一定程度收益的权利。4.过户：指将不动产的所有权或使用权从一方转移到另一方的行为。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权或使用权转移过程中的纠纷：协商解决或依法向人民法院提起诉讼。2.房屋查验过程中发现问题：及时与甲方沟通，要求甲方进行修复或扣除相应违约金。3.乙方未能按时支付房款：甲方可以催告乙方支付，必要时可以依法解除合同。4.过户手续办理缓慢：积