房屋买卖合同签订指南与注意事项

房屋买卖合同签订指南与注意事项合同编号：__________房屋买卖合同签订指南与注意事项一、合同主体（1）名称（或姓名）：____________________________（2）地址：____________________________________（3）法定代表人（或负责人）：____________________（1）名称（或姓名）：____________________________（2）地址：____________________________________（3）法定代表人（或负责人）：____________________二、房屋基本信息2.1房屋所有权证号：____________________________2.2房屋坐落：________________________________2.3房屋结构及面积：__________________________2.4房屋所有权性质：__________________________2.5土地使用权证号：__________________________2.6土地使用权性质：__________________________三、买卖双方的权利和义务3.1甲方权利和义务：（1）保证对所出售房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）保证所提供的房屋信息真实、准确、完整；（3）按照约定时间交付房屋，并办理相关权属转移手续；（4）承担房屋交易过程中产生的税费；（5）按照约定履行房屋维修、保养等义务。3.2乙方权利和义务：（1）按照约定时间支付购房款项；（2）提供真实、有效的身份证明及购房资格证明；（3）协助甲方办理房屋权属转移手续；（4）承担房屋交易过程中产生的税费；（5）按照约定使用、管理和维护房屋。四、房屋价格及支付方式4.1本合同约定的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款项的____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.3剩余购房款项，乙方应按照甲方指定的时间和方式支付。五、交付及权属转移5.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。5.2双方应共同办理房屋权属转移手续，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。5.3房屋权属转移手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易金额的____%。6.2甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易金额的____%。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________甲方代表（签名）：____________________乙方代表（签名）：____________________签订日期：____________________________注意事项：1.在签订本合同前，请仔细阅读合同全文，确保了解合同内容及其法律后果。2.双方应确保提供的身份证明、购房资格证明等材料真实、有效。3.房屋交易过程中产生的税费，双方应按照国家相关政策规定承担。4.合同履行过程中，如遇政策调整，双方应按照调整后的政策执行。5.双方在履行本合同过程中，应遵守法律法规，诚实守信，公平交易。6.本合同的修改、补充应采用书面形式，经甲乙双方共同签署。7.合同终止后，双方应按照约定履行后续手续，包括但不限于房屋交付、权属转移等。一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.身份证明4.购房资格证明5.房屋权属转移手续相关文件6.房屋维修、保养记录7.税费支付凭证8.房屋交付确认书9.权属转移完成证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，认定违约。2.甲方未按照约定提供完整房屋所有权证明，认定违约。3.甲方提供的房屋信息不真实、准确、完整，认定违约。4.乙方未按照约定时间支付购房款项，认定违约。5.乙方未提供真实、有效的身份证明及购房资格证明，认定违约。6.乙方未按照约定使用、管理和维护房屋，认定违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用和收益的权利。3.购房款项：指乙方按照约定支付给甲方的房屋交易金额。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.权属转移：指房屋所有权和土地使用权的转移手续，包括房屋所有权证和土地使用权证的过户等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易金额的%。2.问题：甲方提供的房屋信息不真实、准确、完整。解决办法：乙方有权拒绝履行合同，并要求甲方退还已支付的购房款项。3.问题：乙方未按照约定时间支付购房款项。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同交易金额的%。4.问题：房屋权属转移手续办理缓慢。解决办法：双方应积极协助办理相关手续，必要时可聘请专业律师或代理机构协助。5.问题：房屋在交付后出现质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方进行维