2024版农田地租赁合同

合同编号：__________一、合同双方基本信息甲方名称：____________________甲方地址：____________________甲方联系方式：____________________甲方法定代表人（或负责人）：____________________甲方统一社会信用代码（或身份证号码）：____________________乙方名称：____________________乙方地址：____________________乙方联系方式：____________________乙方法定代表人（或负责人）：____________________乙方统一社会信用代码（或身份证号码）：____________________二、租赁标的物2.甲方同意将上述租赁土地出租给乙方，乙方同意承租并使用该租赁土地。三、租赁期限1.本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前__________个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方签订书面续租合同。四、租金及支付方式1.租金标准：租赁土地的年租金为人民币__________元（大写：____________________元整）。2.租金支付方式：乙方应于每年__________月__________日前将当年租金一次性支付给甲方。3.租金支付账户信息：户名：____________________账号：____________________开户行：____________________五、租赁土地使用及管理1.乙方在租赁期间应合理使用租赁土地，不得改变土地用途，不得进行违法活动。2.乙方应按照农业生产的规律，合理规划种植结构，提高土地利用率。3.甲方负责提供租赁土地的供水、供电等基础设施，并保证其正常使用。4.乙方负责租赁土地的日常管理和维护，确保土地设施完好。六、权利与义务（一）甲方的权利与义务1.甲方有权按照合同约定收取租金。2.甲方应保证租赁土地权属清晰，无争议。3.甲方不得干涉乙方正常使用租赁土地。4.甲方应协助乙方办理租赁土地相关手续。（二）乙方的权利与义务1.乙方有权按照合同约定使用租赁土地。2.乙方应按期支付租金。3.乙方应合理使用租赁土地，保护生态环境。4.乙方在租赁期满或合同解除后，应将租赁土地及土地上的设施完好无损地交还给甲方。七、违约责任1.任何一方违反合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为当年租金的__________%。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的__________%支付滞纳金。3.甲方未能按约定提供租赁土地或基础设施的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。八、合同的变更、解除与终止1.双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式。2.在租赁期限内，如因国家政策调整、土地征收等原因导致合同无法继续履行的，双方应协商解除合同。3.乙方在租赁期间有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同：（1）未经甲方同意，擅自改变土地用途的；（2）拖欠租金超过__________个月的；（3）违反法律法规，造成严重后果的。九、争议解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向租赁土地所在地的人民法院提起诉讼。十、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（或负责人）：____________________签订日期：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（或负责人）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附加条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.租赁土地的维护与管理附加条款：甲方负责租赁土地的基本维护与管理，包括但不限于土地平整、水利设施的维修与保养。乙方在使用过程中应爱护土地及附属设施，如有损坏，乙方应按甲方要求进行修复或赔偿。说明：本条款旨在明确甲方在租赁期间对土地的基本维护责任，保障土地及设施的持续可用性。同时，要求乙方在使用过程中承担起保护土地及设施的义务，以维护双方的合法权益。2.租赁土地的改良与投资附加条款：甲方有权对租赁土地进行改良投资，以提高土地产出能力。改良投资所产生的费用，甲方有权根据实际情况，在租赁期满后，通过适当方式向乙方回收。说明：本条款允许甲方对土地进行必要的改良，以提升土地价值。同时，规定了改良投资的回收机制，确保甲方投资的合理回报。3.租赁土地的续租优先权附加条款：租赁期满后，如甲方有意继续出租土地，乙方在同等条件下享有优先续租的权利。甲方应在租赁期满前__________个月通知乙方是否续租。说明：本条款保障了乙方的续租优先权，同时规定了甲方通知乙方续租意向的时间，以便乙方做出相应的安排。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.租赁土地的用途变更附加条款：在租赁期间，乙方因经营需要，需变更土地用途的，应提前__________个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意。未经甲方同意，乙方不得擅自改变土地用途。说明：本条款赋予了乙方在特定条件下变更土地用途的权利，但必须经过甲方的同意，以保障甲方的合法权益。2.租赁土地的改良权附加条款：乙方有权对租赁土地进行改良，以适应种植需求。改良土地所产生的费用由乙方自行承担，改良后的土地及设施归乙方所有，租赁期满后，甲方应按双方约定的方式进行补偿。说明：本条款明确了乙方对土地进行改良的权利和改良后的资产归属，以及租赁期满后的补偿机制。3.租赁土地的转租权附加条款：在租赁期间，乙方有权将租赁土地全部或部分转租给第三方，但必须书面通知甲方，并保证转租行为不违反本合同约定。说明：本条款允许乙方在符合合同约定的前提下转租土地，同时要求乙方通知甲方，以便甲方了解土地的使用情况。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用附加条款：若双方通过第三方中介机构达成租赁协议，中介服务费用由双方按照__________的比例承担。中介费用应在合同签订后__________日内支付给中介方。说明：本条款规定了中介费用的承担比例和支付时间，以明确三方在中介服务费用上的权利和义务。2.中介的职责与义务附加条款：中介方应确保所提供信息的真实性，协助双方完成合同签订，并在租赁期间提供必要的协调服务。中介方不得以任何方式侵害甲乙双方的合法权益。说明：本条款明确了中介方的职责范围和服务要求，保障了甲乙双方的合法权益不受中介方的不当行为影响。3.中介的违约责任附加条款：若中介方未能履行合同约定的职责，导致甲乙双方利益受损，中介方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额由受损方提出，中介方在收到赔偿通知后__________日内支付。说明：本条款规定了中介方违约时的赔偿责任和赔偿金的支付期限，以强化中介方的责任意识，保障甲乙双方的权益。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：1.租赁土地的维护与管理：甲方负责租赁土地的基本维护与管理，包括土地平整、水利设施的维修与保养。乙方在使用过程中应爱护土地及附属设施，如有损坏，乙方应按甲方要求进行修复或赔偿。2.租赁土地的改良与投资：甲方有权对租赁土地进行改良投资，以提高土地产出能力。改良投资所产生的费用，甲方有权在租赁期满后通过适当方式向乙方回收。3.租赁土地的续租优先权：租赁期满后，乙方在同等条件下享有优先续租的权利。甲方应在租赁期满前通知乙方是否续租。4.租赁土地的用途变更：乙方因经营需要变更土地用途的，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意。5.租赁土地的改良权：乙方有权对租赁土地进行改良，改良后的土地及设施归乙方所有，租赁期满后，甲方应按双方约定的方式进行补偿。6.租赁土地的转租权：乙方有权将租赁土地全部或部分转租给第三方，但必须书面通知甲方，并保证转租行为不违反本合同约定。7.中介服务费用：若双方通过第三方中介机构达成租赁协议，中介服务费用由双方按照约定比例承担。8.中介的职责与义务：中介方应确保所提供信息的真实性，协助双方完成合同签订，并在租赁期间提供必要的协调服务。9.中介的违约责任：若中介方未能履行合同约定的职责，导致甲乙双方利益受损，中介方应承担相应的赔偿责任。二、违约行为及认定：1.逾期支付租金：乙方未能在规定时间内支付租金，认定为违约行为。2.擅自改变土地用途：乙方未经甲方同意，擅自改变土地用途，认定为违约行为。3.损坏土地及附属设施：乙方在使用过程中损坏土地及附属设施，未按甲方要求进行修复或赔偿，认定为违约行为。4.未履行续租通知义务：甲方未在租赁期满前通知乙方是否续租，认定为违约行为。5.未履行中介职责：中介方未能履行合同约定的职责，导致甲乙双方利益受损，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：指拥有土地所有权或使用权，并将其出租给他人使用的自然人、法人或其他组织。2.承租方（乙方）：指租赁他人土地进行使用、经营的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指租赁合同中规定的租赁起始日至终止日的期间。4.租金：指乙方为使用甲方土地而支付给甲方的费用。5.违约金：指合同一方违反合同约定，向守约方支付的费用。6.滞纳金：指乙方逾期支付租金，按逾期金额一定比例支付的费用。7.补偿：指一方因对方行为而遭受损失，对方为此支付的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在使用过程中损坏土地及附属设施，未进行修复或赔偿。解决办法：甲方应立即通知乙方，要求其在规定时间内进行修复或赔偿。如乙方未按要求执行，甲方有权从乙方支付的保证金中扣除相应费用。2.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：甲方应书面催告乙方支付租金，并按合同约定收取滞纳金。如乙方仍未支付，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.问题：甲方未履行续租通知义务。解决办法：乙方有权要求甲方按合同约定履行续租通知义务。如甲方未履行，乙方有权要求甲方承担相应