农贸场物业管理协议范本(2024版)

编号：__________农贸场物业管理协议简洁范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

农贸场物业管理协议简洁范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1协议背景与目的1.2定义与解释1.3法律法规适用1.4协议效力与范围第二章：农贸场概述2.1农贸场基本情况2.2农贸场设施与资源2.3农贸场管理与运营现状第三章：物业管理内容3.1物业范围与界限3.2物业管理职责与权限3.3物业维护与维修3.4物业安全与环境保护第四章：管理与服务标准4.1管理服务质量要求4.2服务流程与响应时间4.3客户服务与投诉处理4.4服务满意度评价体系第五章：费用与支付5.1物业管理费用构成5.2费用计算与收取方式5.3费用调整机制5.4支付时间与方式第六章：合同期限与终止6.1协议有效期限6.2提前终止协议的情形6.3终止协议的程序与后果6.4协议终止后的遗留问题处理第七章：违约责任7.1双方违约的情形7.2违约责任认定与计算7.3违约赔偿方式与限额7.4违约争议解决第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2协商与调解8.3仲裁或诉讼8.4诉讼管辖法院第九章：合同的变更与解除9.1协议变更的条件与程序9.2协议解除的条件与程序9.3变更与解除的效力9.4变更与解除后的责任承担第十章：保密条款10.1保密信息的范围与界定10.2保密义务与期限10.3保密违约的责任10.4保密条款的效力与执行第十一章：强制性条款11.1强制性法律规定11.2强制性行业标准与规范11.3强制性条款的适用与执行11.4强制性条款的争议解决第十二章：其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附加条款与附件12.3补充协议的效力第十三章：双方签字盖章13.1甲方（农贸场）签字盖章13.2乙方（物业管理公司）签字盖章13.3签字盖章的程序与效力13.4签字盖章后的合同生效第十四章：附则14.1合同的保管与复制14.2合同的翻译与解释14.3合同的修订与更新14.4合同的终止后效力合同编号_________第一章：总则1.1协议背景与目的为规范农贸场物业管理，提高管理效率与服务质量，保障甲方（农贸场）及乙方（物业管理公司）的合法权益，双方经友好协商，特制定本协议。1.2定义与解释本协议所称农贸场指的是位于_________的地块，土地使用权归甲方所有，由乙方负责物业管理。1.3法律法规适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.4协议效力与范围本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。除非双方另有约定，本协议项下的权利义务终止后，乙方应停止物业管理服务。第二章：农贸场概述2.1农贸场基本情况农贸场占地面积约为____平方米，包含蔬菜、水果、肉类等商品交易区，以及相关配套设施。2.2农贸场设施与资源农贸场内设有摊位____个，仓库____个，停车位____个，监控系统____套等设施。2.3农贸场管理与运营现状甲方负责农贸场的整体管理与运营，确保市场的正常秩序与经营活动。第三章：物业管理内容3.1物业范围与界限本协议所指物业范围包括农贸场内的所有建筑物、设施及土地。3.2物业管理职责与权限乙方作为物业管理公司，负责农贸场的日常物业管理，包括但不限于清洁、保安、维护及维修等工作。3.3物业维护与维修乙方应保证物业的正常使用和安全，对发现的损坏或故障应及时进行维修，确保不影响农贸场的正常运营。3.4物业安全与环境保护乙方应采取必要的安全措施，保障农贸场的安全运营。同时，应遵守环境保护法规，防止污染和浪费资源。第四章：管理与服务标准4.1管理服务质量要求乙方提供的物业管理服务应符合国家相关法律法规及行业标准。4.2服务流程与响应时间乙方应制定详细的服务流程，对甲方及商户的报修、投诉等需求，应在____小时内作出响应。4.3客户服务与投诉处理乙方应设立客户服务窗口，接受甲方及商户的咨询与投诉，并及时处理。4.4服务满意度评价体系乙方应建立服务满意度评价体系，定期收集甲方及商户的意见和建议，持续改进服务质量。第五章：费用与支付5.1物业管理费用构成物业管理费用包括但不限于人员工资、设备运行维护费用、公共设施维修费用等。5.2费用计算与收取方式物业管理费用按月计算，由甲方按月支付给乙方。5.3费用调整机制乙方可根据实际情况提出费用调整申请，经甲方同意后生效。5.4支付时间与方式甲方应于每月的第一个工作日支付上一个月的物业管理费用。支付方式为银行转账。第六章：合同期限与终止6.1协议有效期限本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。6.2提前终止协议的情形协议提前终止的情形包括：（1）甲方明确表示不再续约；（2）乙方严重违反协议规定，甲方有权终止协议。6.3终止协议的程序与后果协议终止前，双方应协商解决遗留问题，并按照本协议约定办理相关手续。6.4协议终止后的遗留问题处理协议终止后，乙方应向甲方移交所有管理资料、财产和权利，并办理相关交接手续。第八章：违约责任8.1双方违约的情形包括但不限于：（1）甲方未按约定支付费用；（2）乙方未按约定提供服务。8.2违约责任认定与计算违约方应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的直接经济损失。8.3违约赔偿方式与限额违约方应按甲方实际损失金额的____%进行赔偿，最高不超过合同总金额的____%。8.4违约争议解决违约争议应通过协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：争议解决9.1争议解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼。9.2协商与调解双方应通过友好协商和调解解决争议。9.3仲裁或诉讼如协商和调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4诉讼管辖法院本协议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十章：合同的变更与解除10.1协议变更的条件与程序协议变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2协议解除的条件与程序协议解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3变更与解除的效力协议变更或解除后，本协议的剩余部分继续有效。10.4变更与解除后的责任承担协议变更或解除后，双方应按照变更或解除后的协议内容继续履行各自的权利义务。第十一章：保密条款11.1保密信息的范围与界定包括但不限于商业秘密、客户信息、运营数据等。11.2保密义务与期限双方对获得的保密信息承担保密义务，保密期限为协议终止后____年。11.3保密违约的责任泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。11.4保密条款的效力与执行本保密条款独立于本协议其他条款，即使本协议终止，保密条款仍然有效。第十二章：其他条款12.1双方约定的其他事项包括但不限于知识产权保护、违约金的具体数额等。12.2附加条款与附件本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。12.3补充协议的效力补充协议应由双方签署，并经法定程序生效。第十三章：双方签字盖章13.1甲方（农贸场）签字盖章（甲方签字）（甲方盖章）13.2乙方（物业管理公司）签字盖章（乙方签字）（乙方盖章）13.3签字盖章的程序与效力双方签字盖章后，本协议即刻生效。13.4签字盖章后的合同生效本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四章：附则14.1合同的保管与复制双方应妥善保管本协议，不得复制或泄露给第三方。14.2合同的翻译与解释14.3合同的修订与更新本协议的修订和更新应由双方共同协商完成，并签订书面修订协议。14.4合同的终止后效力本协议终止后，双方应继续履行本协议终止前产生的义务，并处理完毕相关事宜。（合同结束）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别规定1.1甲方指定管理人员的权利甲方有权指定农贸场内的管理人员，对农贸场的日常运营进行直接管理。1.2甲方监督权甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督，确保服务质量符合约定标准。1.3甲方优先购买权如乙方计划将物业管理权转让给第三方，甲方享有优先购买权。1.4甲方特殊事件处理权在发生特殊事件（如市场火灾、自然灾害等）时，甲方有权决定采取紧急措施，保障农贸场的安全。附加条款二：乙方为主导时的特别规定2.1乙方服务改进义务乙方应不断改进服务方式和服务内容，提高物业管理效率，降低甲方运营成本。2.2乙方人员培训义务乙方应定期对管理人员和员工进行培训，提高其专业能力和服务水平。2.3乙方定期报告义务乙方应按月向甲方报告物业管理服务的运行情况，包括但不限于费用支出、维修记录等。2.4乙方应急处理义务在发生突发事件时，乙方应立即采取措施，控制事态发展，并及时通知甲方。附加条款三：第三方中介为主导时的特别规定3.1第三方中介的职责第三方中介作为甲方和乙方的协调者，负责监督双方履行合同义务，调解合同履行过程中的争议。3.2第三方中介的独立性第三方中介在履行监督职责时，应保持独立性，不应受到任何一方的不正当影响。3.3第三方中介的报酬第三方中介的报酬由甲方和乙方根据实际服务费用协商确定，并在合同中明确。3.4第三方中介的更换如甲方和乙方对第三方中介的服务不满意，任何一方均有权提出更换中介的要求。附件及其他补充说明一、附件列表：1.农贸场物业管理服务内容详细清单2.物业管理费用明细表3.物业维护与维修项目清单4.安全与环境保护措施说明5.服务质量评价标准与方法6.费用支付证明文件7.管理人员和员工培训计划8.突发事件应急处理预案9.第三方中介服务协议10.合同履行监督报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付费用2.乙方未按约定提供服务3.乙方未及时维修导致财产损失4.乙方未遵守环境保护法规导致环境污染5.乙方未按时提供服务报告6.第三方中介未履行协调监督职责7.第三方中介受到不正当影响失去独立性8.第三方中介未按约定提供服务导致损失三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行维护、维修、管理和服务活动，以保持物业的良好使用状态和提高使用效益。3.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法定责任。4.保密义务：指合同一方对合同中约定的保密信息承担保密责任。5.强制性法律规定：指法律规定必须遵守的条款，违反将产生法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理费用争议：通过双方协商或第三方中介调解解决。2.服务不符合标准：乙方应及时整改，必要