2024版上海房地产买卖协议书

2024版上海房地产买卖协议书合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产基本情况1.1甲方出售/购买的房产位于上海市__________区__________路__________号，房屋产权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2该房产的规划用途为：__________。1.3该房产的现状为：__________。第二条交易价格及支付方式2.1甲、乙双方同意，该房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按下列第____种方式支付：（1）通过银行贷款支付，贷款额度为人民币__________元，贷款年限为____年，贷款利率为____%。乙方应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用。（2）乙方应于____年__月__日前，将剩余房款支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房产的房屋所有权证、土地使用权证等相关权证办理转移至乙方名下。3.2甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应保证该房产符合下列条件：（1）房屋及附属设施完好，不存在影响居住使用的质量问题；（2）房屋内的家具、家电等物品清单已交付乙方；（3）房屋的水、电、燃气等户号已办理转移至乙方名下。3.3乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向上海市房地产交易中心申请办理过户手续。过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。4.2若甲方未按本协议约定时间交付房产或过户至乙方名下，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。4.3若乙方未按本协议约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本协议交易价格的____%。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________年__月__日乙方（买方）：__________年__月__日一、附件列表：1.上海市__________区__________路__________号房地产权证

2.甲方身份证明文件

3.乙方身份证明文件

4.房屋现状照片

5.家具、家电物品清单

6.贷款合同及相关费用明细

7.过户申请书及相关材料

8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产或过户至乙方名下，属于违约行为。

2.甲方未保证交付的房产符合约定条件，属于违约行为。

3.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。

4.乙方未履行合同约定的其他义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指出售房产的一方。

2.乙方：指购买房产的一方。

3.房产：指位于上海市__________区__________路__________号的房屋。

4.交易价格：指甲、乙双方约定的房产交易金额。

5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

6.过户：指将房产所有权证、土地使用权证等相关权证办理转移至乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房产或过户。

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可协商延期交付或过户。2.问题：甲方未能保证交付的房产符合约定条件。

解决办法：乙方有权拒绝接收房产，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、修复房产等。3.问题：乙方未能按约定时间支付房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并可协商延期支付。4.问题：房产过户过程中出现异议或纠纷。

解决办法：甲、乙双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续。如出现异议或纠纷，可寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.