房屋买卖合同纠纷起诉状注意事项

房屋买卖合同纠纷起诉状注意事项合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，双方经过友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________。1.3甲方对该房屋享有完全的处分权，没有设置任何抵押、租赁等权利负担。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意，乙方以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为购买该房屋的价款。2.2乙方在签署本合同时，应向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金，该定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。2.3乙方应按照本合同约定的时间和方式支付剩余的购房款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。3.2双方应在本合同签订后__________日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。3.3房地产登记机构办理过户手续所需的一切费用，由双方按照实际情况承担。第四条甲方义务4.1甲方应保证对该房屋享有合法的所有权，保证该房屋没有设定任何抵押、租赁等权利负担。4.2甲方应在本合同签订后__________日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。4.3甲方应在本合同签订后__________日内，协助乙方办理房屋过户手续。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。5.2乙方应在本合同签订后__________日内，协助甲方办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。6.2本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日注意事项：1.在填写合同编号时，请按照实际需要进行填写，以便于合同的管理和查询。2.合同中的甲方和乙方应根据实际情况进行填写，确保双方的名称和联系方式准确无误。3.合同中涉及的房屋基本情况，包括房屋的坐落、结构、所有权证号等，应根据实际情况进行填写，确保信息的真实性。4.在填写房屋价格及支付方式时，应明确约定价款的大小写金额，以及支付定金和购房款的时间和方式。5.在填写房屋交付及过户的相关条款时，应明确约定交付房屋和办理过户手续的时间。6.在填写甲方和乙方的义务时，应根据实际情况进行填写，确保双方的权益得到保障。7.在填写违约责任时，应明确约定违约金的比例，以及争议解决的方式。8.在填写其他约定时，可以根据实际情况进行填写，以便于双方对合同的执行进行监督和管理。9.在填写合同日期时，应明确填写年、月、日，以便于合同的归档和查询。10.在签署合同时，应确保双方签字（或盖章）清晰可辨，以便于后续的执行和维权。一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋买卖合同草稿6.定金收据7.购房款支付凭证8.房屋过户申请书9.房屋过户证明文件10.其他双方约定的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋交付给乙方使用。2.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方。3.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续。4.乙方未按约定时间支付购房款。5.乙方未按约定协助甲方办理房屋过户手续。6.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。7.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权的取得者对土地享有使用、收益的权利。3.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.购房款：指乙方按照合同约定，支付给甲方的购买房屋的价款。5.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如果甲方延迟交付房屋，应支付违约金给乙方。2.问题：甲方未能按约定时间转移房屋所有权。解决办法：甲方应按照合同约定履行转移房屋所有权的义务，如果甲方延迟转移所有权，应支付违约金给乙方。3.问题：甲方未协助乙方办理房屋过户手续。解决办法：甲方应按照合同约定协助乙方办理房屋过户手续，如果甲方不协助办理，应承担相应的违约责任。4.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：乙方应按照合同约定履行支付购房款的义务，如果乙方延迟支付，应支付违约金给甲方。5.问题：乙方未按约定协助甲方办理房屋过户手续。解决办法：乙方应按照合同约定协助甲方办理房屋过户手续，如果乙方不协助办理，应承担相应的违约责任。6.问题：双方在履行合同过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，如果协商不成，可以向合同签订地人民法院