重庆市二手房屋买卖合同样本

重庆市二手房屋买卖合同样本合同编号：__________卖方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：______________________买方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：______________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：________________________1.2房屋结构及面积：__________________1.3房屋所有权证号：__________________1.4房屋现状：________________________第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条房屋质量及维修4.1卖方应对该房屋的质量及使用状况作出真实、完整的说明。4.2交付后，如发现该房屋存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或赔偿。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：______________________买方（盖章）：______________________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.银行转账凭证6.房屋质量检测报告7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，认定为违约行为。2.卖方未如实说明房屋质量问题，导致买方遭受损失，认定为违约行为。3.买方未按约定时间支付房款，认定为违约行为。4.买方未按约定承担房屋管理和维护责任，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已有一手买受人并发生过房屋产权转移的房屋。2.所有权转移：指房屋所有权由卖方依法转让给买方的行为。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：买方有权要求卖方按照合同约定承担违约责任，支付违约金，并有权要求卖方尽快交付房屋。2.问题：房屋存在质量问题。解决办法：买方有权要求卖方进行修复或赔偿，如卖方拒绝或未能及时修复，买方有权拒绝支付剩余房款或要求解除合同。3.问题：买方延迟支付房款。解决办法：卖方有权要求买方按照合同约定支付房款，并有权要求买方支付延迟支付产生的违约金。五、所有