农村住宅买卖合同法律效力

农村住宅买卖合同法律效力合同编号：__________合同各方当事人：名称（姓名）：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________名称（姓名）：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________一、标的物及价款1.1甲方同意向乙方出售位于_______市（县）_______镇（乡）_______村_______号的农村住宅（包括但不限于房屋及其附属设施、土地使用权等），具体面积、结构、附属设施等详见附件一。1.2乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买上述标的物。1.3双方确认，上述价款为最终成交价，包括但不限于房屋交易过程中产生的税费、中介费等。二、交付及过户2.1甲方应在本合同签订后_______日内，将标的物交付给乙方。交付时，甲方应保证标的物符合国家有关农村住宅的质量标准，具备居住条件。2.2双方应在本合同签订后_______日内，共同前往不动产登记部门办理标的物的过户手续。过户所产生的费用由_______方承担。2.3标的物过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。三、付款方式及时间3.1乙方应在本合同签订后_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为购房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应在本合同签订后_______日内，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.3甲方应在收到乙方支付的房款后_______日内，向乙方出具合法有效的购房发票。四、合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。4.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决。如协商无果，双方均有权解除本合同，互不承担违约责任。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。6.3本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章/签字）：________________乙方（盖章/签字）：________________签订日期：________________附件一：农村住宅买卖合同标的物基本情况（在此处详细描述标的物的基本情况，包括但不限于房屋面积、结构、附属设施、土地使用权等。）一、附件列表：1.农村住宅买卖合同标的物基本情况2.房屋所有权证3.土地使用权证4.房屋平面图5.房屋质量检测报告6.过户手续相关文件7.水、电、燃气等户名变更手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的物，或交付的标的物不符合约定质量标准。2.甲方未按约定时间办理过户手续，或过户过程中出现纠纷。3.甲方未按约定时间出具购房发票。4.乙方未按约定时间支付房款。5.乙方未按约定时间支付定金。6.双方未按约定履行合同的其他义务。三、法律名词及解释：1.农村住宅：指位于农村的住宅房屋，包括房屋及其附属设施和土地使用权。2.标的物：指本合同约定的农村住宅。3.定金：指乙方在本合同签订后向甲方支付的一定金额，作为购房的诚意金。4.过户：指将标的物的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金，计算为本合同总金额的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.标的物交付时发现质量问题：解决办法：双方应及时协商，甲方应负责修复或退还部分房款。2.过户手续办理过程中出现纠纷：解决办法：双方应共同协商，配合相关部门完成过户手续。如有必要，可寻求专业律师的帮助。3.甲方未按约定时间出具购房发票：解决办法：乙方应及时与甲方沟通，甲方应在规定时间内出具购房发票。如甲方拒不履行，乙方可向相关部门投诉。4.乙方支付房款后，甲方未按约定交付标的物：解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同义务。如甲