物业管理公司承包协议2024年

物业管理公司承包协议2024年通用合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托给乙方进行管理的事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业地址：_______________________1.2物业性质：_______________________1.3物业规模：_______________________1.4物业用途：_______________________二、物业管理范围及内容（1）物业共用部位的管理和维护；（2）物业共用设施设备的管理和维护；（3）物业共用场地的管理和维护；（4）物业公共秩序维护；（5）物业的环境保护；（6）其他物业管理服务事项。2.2乙方应保证物业管理服务的质量，确保物业的正常使用和维护。三、物业管理费用3.1物业管理费用的收费标准和计算方式如下：（1）物业管理基础服务费：____元/月·平方米；（2）物业管理增值服务费：____元/月·平方米；（3）其他费用：按照实际情况另行约定。3.2物业管理费用的支付方式如下：（1）甲方按照约定的收费标准和面积，每月支付一次物业管理费用；（2）甲方应在每月的第一个工作日支付上个月的物业管理费用；（3）甲方逾期支付物业管理费用的，应当按照同期银行贷款利率支付滞纳金。四、合同期限4.1本合同的有效期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满前，甲乙双方如需续签，应提前一个月通知对方，并协商达成一致。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方未按约定支付物业管理费用的，乙方有权拒绝提供相应的物业管理服务。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业管理服务内容清单

3.物业管理费用明细表

4.物业管理合同续签申请表

5.违约金计算公式

6.物业管理服务质量标准

7.物业共用部位、设施设备、场地的定义和范围

8.物业管理公司资质证明文件

9.业主委员会成立文件及成员名单

10.物业公共秩序维护具体措施说明二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付物业管理费用，经催告后仍不支付。

2.乙方未按约定提供物业管理服务，影响甲方正常使用物业。

3.乙方未按约定标准维护物业，导致物业损坏或功能丧失。

4.甲方未按约定使用物业，导致物业损坏或功能丧失。

5.甲方未按约定配合乙方进行物业管理，影响物业管理服务质量。

6.乙方未按约定及时处理物业突发事件，导致损失扩大。三、法律名词及解释：

1.物业管理公司：指依法成立，具有相应资质，从事物业管理服务的企业。

2.物业管理费用：指乙方为提供物业管理服务，向甲方收取的费用。

3.物业共用部位：指物业中供多个业主共同使用的部位，如楼道、电梯等。

4.物业共用设施设备：指物业中供多个业主共同使用的设施设备，如空调、电梯等。

5.物业共用场地：指物业中供多个业主共同使用的场地，如停车位、花园等。

6.物业管理服务：指乙方按照合同约定，为甲方提供的物业管理范围内的各项服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟支付物业管理费用：乙方应发送催款通知，如甲方仍未支付，可依法追讨欠款及滞纳金。

2.乙方服务质量不符合约定：甲方可向乙方提出书面整改要求，如乙方仍未改进，可依法解除合同。

3.物业损坏或功能丧失：乙方应及时维修，如因甲方使用不当导致，维修费用由甲方承担。

4.甲方未按约定使用物业：乙方应制止并纠正，如甲方仍不改正，可依法解除合同。

5.甲方未按约定配合乙方：乙方应积极沟通，争取甲方的理解和支持，确