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文档简介
物业管理公司承包协议2024年通用合同编号:__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将其物业委托给乙方进行管理的事宜,达成如下协议:一、物业基本情况1.1物业地址:_______________________1.2物业性质:_______________________1.3物业规模:_______________________1.4物业用途:_______________________二、物业管理范围及内容(1)物业共用部位的管理和维护;(2)物业共用设施设备的管理和维护;(3)物业共用场地的管理和维护;(4)物业公共秩序维护;(5)物业的环境保护;(6)其他物业管理服务事项。2.2乙方应保证物业管理服务的质量,确保物业的正常使用和维护。三、物业管理费用3.1物业管理费用的收费标准和计算方式如下:(1)物业管理基础服务费:____元/月·平方米;(2)物业管理增值服务费:____元/月·平方米;(3)其他费用:按照实际情况另行约定。3.2物业管理费用的支付方式如下:(1)甲方按照约定的收费标准和面积,每月支付一次物业管理费用;(2)甲方应在每月的第一个工作日支付上个月的物业管理费用;(3)甲方逾期支付物业管理费用的,应当按照同期银行贷款利率支付滞纳金。四、合同期限4.1本合同的有效期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满前,甲乙双方如需续签,应提前一个月通知对方,并协商达成一致。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方未按约定支付物业管理费用的,乙方有权拒绝提供相应的物业管理服务。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):____________________乙方(盖章):____________________甲方代表(签名):______________乙方代表(签名):______________签订日期:____________________一、附件列表:
1.物业基本情况说明书
2.物业管理服务内容清单
3.物业管理费用明细表
4.物业管理合同续签申请表
5.违约金计算公式
6.物业管理服务质量标准
7.物业共用部位、设施设备、场地的定义和范围
8.物业管理公司资质证明文件
9.业主委员会成立文件及成员名单
10.物业公共秩序维护具体措施说明二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间支付物业管理费用,经催告后仍不支付。
2.乙方未按约定提供物业管理服务,影响甲方正常使用物业。
3.乙方未按约定标准维护物业,导致物业损坏或功能丧失。
4.甲方未按约定使用物业,导致物业损坏或功能丧失。
5.甲方未按约定配合乙方进行物业管理,影响物业管理服务质量。
6.乙方未按约定及时处理物业突发事件,导致损失扩大。三、法律名词及解释:
1.物业管理公司:指依法成立,具有相应资质,从事物业管理服务的企业。
2.物业管理费用:指乙方为提供物业管理服务,向甲方收取的费用。
3.物业共用部位:指物业中供多个业主共同使用的部位,如楼道、电梯等。
4.物业共用设施设备:指物业中供多个业主共同使用的设施设备,如空调、电梯等。
5.物业共用场地:指物业中供多个业主共同使用的场地,如停车位、花园等。
6.物业管理服务:指乙方按照合同约定,为甲方提供的物业管理范围内的各项服务。四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方延迟支付物业管理费用:乙方应发送催款通知,如甲方仍未支付,可依法追讨欠款及滞纳金。
2.乙方服务质量不符合约定:甲方可向乙方提出书面整改要求,如乙方仍未改进,可依法解除合同。
3.物业损坏或功能丧失:乙方应及时维修,如因甲方使用不当导致,维修费用由甲方承担。
4.甲方未按约定使用物业:乙方应制止并纠正,如甲方仍不改正,可依法解除合同。
5.甲方未按约定配合乙方:乙方应积极沟通,争取甲方的理解和支持,确
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