房地产物业售楼处服务合同

房地产物业售楼处服务合同2024年通用合同编号：__________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________鉴于乙方具备提供房地产售楼处服务的资质和能力，愿意为甲方提供相关服务；甲乙双方本着平等自愿、诚实守信、互惠互利的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条服务内容1.1乙方同意为甲方提供售楼处设计、装修、布置、运营管理、人员培训、销售支持等服务，以确保甲方项目的顺利销售。1.2乙方应根据甲方的要求，制定售楼处的具体设计方案和装修方案，并在甲方确认后实施。1.3乙方负责售楼处的日常运营管理，包括但不局限于销售人员的管理、客户接待、销售数据的统计和分析等。1.4乙方应对甲方销售人员进行培训，确保销售人员熟悉项目情况、销售技巧和合同签订等相关事宜。1.5乙方应提供销售支持，包括提供销售工具、宣传材料等，并协助甲方进行销售活动。第二条服务期限本合同自双方签字之日起生效，服务期限为____年，自项目开盘之日起算。第三条费用及支付3.1乙方提供售楼处服务的费用为人民币____元整（大写：____________________元整），甲方应按照本合同约定的付款方式及时支付。（1）本合同签订后____个工作日内，甲方支付乙方服务费用的____%；（2）项目开盘后，甲方每月支付乙方服务费用的____%；（3）剩余费用，在合同到期后一次性支付。3.3甲方支付乙方服务费用时，应提供合法的发票。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2若乙方未能按照约定时间完成售楼处的设计、装修等工作，甲方有权按照逾期天数向乙方追讨违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。4.3若乙方提供的服务不符合约定，甲方有权要求乙方在规定时间内进行整改，逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除本合同。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方应保证其拥有项目的所有权或合法销售权，如因甲方未取得相关产权导致合同无效或乙方损失的，甲方应承担全部责任。说明：本条款旨在明确甲方在合同中的主体资格，确保甲方具备签订和履行合同的资格。1.2甲方应提供项目的相关资料，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证等，以便乙方进行售楼处的设计和装修。说明：本条款要求甲方提供项目相关资料，以确保乙方能够按照相关法规和标准进行售楼处的设计和装修。1.3甲方应对乙方的服务进行监督和评价，如发现乙方服务不符合约定的，甲方有权要求乙方在规定时间内进行整改。说明：本条款赋予甲方对乙方服务的监督权，确保乙方按照合同约定提供服务。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规，如因乙方服务导致甲方损失的，乙方应承担全部责任。说明：本条款明确乙方在合同中的责任，确保乙方提供的服务合法合规。2.2乙方应按照甲方的要求，完成售楼处的设计和装修，并确保售楼处的设施和安全符合国家相关标准。说明：本条款要求乙方按照甲方的要求进行售楼处的设计和装修，确保售楼处的设施和安全达到国家相关标准。2.3乙方应确保售楼处的工作人员具备相应的职业素养和业务能力，如因乙方工作人员原因导致甲方损失的，乙方应承担全部责任。说明：本条款明确乙方对售楼处工作人员的培训和管理责任，确保工作人员具备相应的职业素养和业务能力。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1甲方和乙方同意，如有第三方中介参与本合同的履行，中介费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。说明：本条款明确了第三方中介费用的承担方式，避免因中介费用产生纠纷。3.2甲方和乙方应与第三方中介签订中介服务合同，明确中介服务的范围、期限和费用等事项。说明：本条款要求甲方和乙方与第三方中介签订中介服务合同，确保中介服务符合合同约定。3.3甲方和乙方应协助第三方中介完成合同的履行，如因甲方和乙方原因导致中介服务无法正常进行的，甲方和乙方应承担相应责任。说明：本条款明确了甲方和乙方协助第三方中介的义务，确保中介服务能够顺利进行。一、附件列表：1.甲方项目所有权或合法销售权证明文件2.项目相关资料（土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证等）3.售楼处设计方案4.售楼处装修方案5.销售人员培训资料6.销售支持材料（如销售工具、宣传材料等）7.中介服务合同二、违约行为及认定：1.甲方未取得项目所有权或合法销售权，导致合同无效或乙方损失的行为。2.甲方未按约定时间支付乙方服务费用。3.乙方未按约定完成售楼处的设计、装修等工作。4.乙方提供的服务不符合约定，未达到国家相关标准。5.乙方工作人员未具备相应的职业素养和业务能力。6.甲方和乙方未协助第三方中介完成合同履行。三、法律名词及解释：1.甲方：指具有项目所有权或合法销售权的房地产开发企业。2.乙方：指提供房地产售楼处服务的公司或个人。3.售楼处服务：指乙方为甲方提供的售楼处设计、装修、布置、运营管理、人员培训、销售支持等服务。4.违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定或法定标准向对方支付的赔偿金。5.第三方中介：指参与合同履行过程的中介机构，如房地产经纪公司等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未取得项目所有权或合法销售权：甲方应尽快办理相关手续，取得所有权或合法销售权；如需延长合同期限，应与乙方协商一致。2.甲方未按约定时间支付乙方服务费用：甲方应按时支付服务费用，如有逾期，应支付违约金；乙方应提供合法的发票。4.乙方提供的服务不符合约定：乙方应按照甲方要求进行整改，如整改后仍不符合约定，甲方有权解除合同。5.乙方工作人员未具备相应的职业素养和业务能力：乙方应加强对工作人员的培训和管理，确保工作人员具备相应的职业素养和