整幢住宅买卖协议

整幢住宅买卖协议合同编号：__________一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、住宅信息3.1住宅地址：____________________3.2住宅面积：____________________平方米3.3住宅所有权证号：____________________3.4住宅现状：____________________四、买卖价格及支付方式4.1买卖价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。（1）人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元，于本协议签订之日起____个工作日内，以现金或转账方式支付给卖方；（2）人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元，于______年______月______日前，以现金或转账方式支付给卖方。五、交付及过户5.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将住宅交付给买方。5.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内，办理住宅过户手续。六、权利义务6.1卖方应保证住宅的所有权归卖方所有，无任何权利纠纷。6.2卖方应保证住宅不存在任何债务、抵押或其他权利限制。6.3买方应按照本协议约定的价格购买住宅，并按照约定的时间支付价款。6.4买方应自行承担住宅过户所需的费用。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的买卖价格的____%。7.2违约方应承担因违约所产生的包括但不限于诉讼费、律师费等费用。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。九、其他约定9.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________卖方代表（签字）：_______________买方代表（签字）：_______________签订日期：____________________一、附件列表：1.住宅所有权证复印件2.卖方身份证明复印件3.买方身份证明复印件4.住宅现状照片5.过户所需的相关税费计算公式及收费标准6.违约金计算公式7.仲裁委员会联系方式二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付住宅2.卖方未保证住宅所有权无争议3.卖方未保证住宅无债务、抵押或其他权利限制4.买方未按约定时间支付价款5.买方未按约定办理住宅过户手续6.双方未按约定解决争议三、法律名词及解释：1.住宅所有权：指对住宅拥有完全的控制权、使用权、收益权和处分权。2.违约金：指一方违约时，根据违约程度向对方支付的违约补偿。3.过户：指将住宅所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由仲裁委员会根据双方签订的仲裁协议进行裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付住宅：买方有权要求卖方支付违约金，并按照约定时间要求交付住宅。2.卖方住宅所有权有争议：买方有权拒绝支付剩余价款，并要求卖方承担违约责任。3.买方延迟支付价款：卖方有权要求买方支付违约金，并按照约定时间要求支付价款。4.买方未办理过户手续：卖方有权要求买方立即办理过户手续，并承担因此产生的费用。5.双方争议无法协商解决：双方可以选择提交仲裁委员会进行仲裁，或通过诉讼解决。五、所