房屋预售合同的终止

房屋预售合同的终止合同编号：__________甲方（预售方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（购买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1甲方预售的房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋用途为____________________。1.2该房屋的预售面积为____________________平方米，房屋产权年限为____________________年。1.3该房屋的预售价格为____________________元/平方米，总价款为____________________元。第二条付款方式及进度2.1乙方应按照本合同约定的付款方式向甲方支付房价款。付款方式如下：（1）预订款：乙方应在签订本合同之日起______日内，向甲方支付人民币____________________元作为预订款。（2）首付款：乙方应在______年______月______日前，向甲方支付人民币____________________元作为首付款。（3）尾款：乙方应在______年______月______日前，向甲方支付剩余房价款。2.2乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具相应的发票和收据。第三条房屋交付及验收3.1甲方应按照本合同约定的交付时间将该房屋交付给乙方。交付时间如下：（1）预售房屋：______年______月______日前。（2）现房：______年______月______日前。3.2乙方应在收到甲方交付的房屋后______日内，对房屋进行验收。如乙方发现房屋存在质量问题，应在验收期内向甲方提出书面整改要求。甲方应在接到乙方书面整改要求后______日内，按照乙方要求进行整改。3.3甲方保证该房屋符合国家关于房屋质量和使用的相关标准。如因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应承担相应的维修和赔偿责任。第四条合同的终止和解除4.1在本合同履行过程中，如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同。解除本合同后，甲方应退还乙方已支付的全部房价款，并按同期银行存款利率支付利息。4.2在本合同履行过程中，如乙方未按约定时间支付房价款，甲方有权解除本合同。解除本合同后，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的______%。4.3双方同意，在本合同履行过程中，如发生不可抗力因素导致本合同无法履行，双方可协商解除本合同。解除本合同后，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2本合同签订地为____________________，适用中华人民共和国法律法规。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕之日终止。甲方（预售方）：乙方（购买方）：签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋预售合同2.房屋基本情况说明3.付款凭证4.房屋交付验收单5.房屋质量问题整改记录6.违约金计算公式7.不可抗力因素证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：认定为本合同约定的交付期限届满后，甲方未能交付房屋。2.乙方未按约定时间支付房价款：认定为本合同约定的支付期限届满后，乙方未能支付房价款。3.甲方未保证房屋质量：认定为本合同约定的房屋质量标准不符合国家相关标准。4.不可抗力因素：认定为本合同无法履行的事由，包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。三、法律名词及解释：1.房屋预售：指房地产开发企业依法取得预售许可后，将尚未建成的房屋预先出售给买受人，买受人支付房价款的行为。2.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约责任。4.交付：指房地产开发企业将符合合同约定的房屋及附属设施交给买受人使用的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定履行交付义务，如因特殊情况导致无法按时交付，应及时与乙方沟通，协商延期交付事宜。2.问题：乙方未能按约定时间支付房价款。解决办法：乙方应按照合同约定履行支付义务，如因特殊情况导致无法按时支付，应及时与甲方沟通，协商延期支付事宜。3.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：甲方应承担房屋质量瑕疵的修复责任，如无法修复或修复后仍不符合约定，甲方应按照合同约定承担赔偿责任。4.问题：发生不可抗力因素导致合同无法履行。解决办法：双方应根据合同约定的不可抗力条款，协商处理合同终止、解除或延期履行的事宜。五、所有应用场景：1.房地产开发企业与购房者之间的房屋预售交易。2.购房者对预售房屋的质量、交付