地产销售合同

地产销售合同合同编号：__________甲方地址：乙方地址：鉴于甲方拥有位于_______（地产位置）的房地产（房产证号：_______）一套，愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买该房地产，并同意按本合同的约定支付价款。为保证双方的权利和利益，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于_______，房产证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2该房地产的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3该房地产的面积为_______平方米（不含共有部分面积），共有部分面积为_______平方米。第二条交易价格及支付方式2.1乙方购买该房地产的价格为人民币_______元整（大写：_________________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_________________________元整），乙方应按照甲方指定的付款方式和付款时间支付。2.4甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房地产的所有权转移给乙方。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同约定的交付期限内，将该房地产交付给乙方。3.2乙方应对该房地产进行验收，如发现与本合同约定的房地产情况不符，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。3.3验收合格的，乙方应按照本合同约定的支付时间支付剩余房款。第四条权利和义务4.1甲方应保证该房地产的所有权、使用权、处分权归甲方所有，如因甲方原因导致乙方不能合法拥有该房地产的所有权、使用权、处分权，甲方应承担相应法律责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间支付房款，否则甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。4.3双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，按照合同约定履行各自的权利和义务。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定时间交付房地产的，应支付乙方违约金，违约金为本合同约定的房款总额的_______%。5.2乙方未按照本合同约定时间支付房款的，应支付甲方违约金，违约金为本合同约定的房款总额的_______%。5.3一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.甲方土地使用权证复印件3.乙方身份证复印件4.乙方支付定金的收据5.房地产买卖合同补充协议6.房屋交接单7.物业交割单8.房屋产权调查报告9.房屋买卖交易流程指南10.房屋买卖合同相关法律法规汇编二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房地产，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。3.甲方提供的房地产实际情况与合同约定不符，视为违约。4.乙方在验收过程中发现房地产存在重大质量问题，经甲方确认后，乙方有权解除合同。5.一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同并要求违约方支付违约金。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房地产所有权的当事人。2.乙方：指购买房地产的当事人。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项。4.违约金：指一方违约时，应支付给另一方的赔偿金。5.房地产：指土地及其上的建筑物和其他附属设施。6.房产证：指证明房地产所有权归属的合法证件。7.土地使用权证：指证明土地使用权归属的合法证件。8.验收：指乙方对取得的房地产进行检验、检查，以确认其是否符合合同约定的质量、数量等条件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房地产：协商要求甲方按时交付。要求甲方支付违约金。严重迟延的情况下，乙方有权解除合同。2.乙方延迟支付房款：协商要求乙方按时支付。要求乙方支付违约金。严重迟延的情况下，甲方有权解除合同。3.房地产实际情况与合同约定不符：要求甲方进行修复或退还部分房款。严重不符的情况下，乙方有权解除合同。4.房地产存在重大质量问题：要求甲方进行修复或退还全部房款。严重质量问题导致无法居住的情况下，乙方有权解除合同。5.遇到合同条款不明确或争议：双方协商解决。协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。五、所有