工程实体质量实测实量作业指引

产品质量

实测实量作业指引

编制日期2013-3-5

审核一日期

,批;住一日期

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修订

日期修改内容修改人审核人批准人

状态

目录

1、编制说明..............................................6

1.1目的..............................................6

1.2适用范围..........................................6

1.3取样原则与计算说明................................6

1.4测量工具..........................................9

2、各分项工程的实测实量要求............................io

2.1混凝土工程........................................io

2.1.1实测实量检查内容和检查方法...............................10

2.1.1.1混凝土结构立面垂直度.............................10

2.1.1.2混凝土结构表面平整度.............................10

2.1.1.3混凝土结构截面尺寸...............................11

2.1.1.4顶板水平度极差...................................11

2.1.1.5楼板厚度.........................................12

2.1.1.6外墙总垂直度.....................................13

2.1.1.7室内净高偏差.....................................13

2.1.2实体偏差返修措施：.......................................14

2.1.3实体偏差预防措施：.......................................14

2.2砌筑工程..........................................15

2.2.1实测实量检查内容和检查方法...............................15

2.2.1.1砌体垂直度.......................................15

2.2.1.2砌体表面平整度...................................16

221.3外墙门窗洞口（高度、宽度）.......................17

2.2.1.4砌筑房间方正度...................................17

2.2.2实体偏差预防措施：.......................................18

2.3室内抹灰工程......................................18

2.3.1实测实量检查内容和检查方法...............................18

2.3.1.1房间开间/进深偏差................................18

2.3.1.2抹灰立面垂直度...................................19

2.3.1.3抹灰表面平整度...................................19

2.3.1.4抹灰阴阳角方正度.................................20

2.3.1.5抹灰阴阳角直线度.................................20

2.3.1.6尺寸一致性.......................................21

2.3.1.7抹灰窗边大小头（窗框出墙尺寸）...................21

2.3.1.8抹灰房间方正度...................................21

2.3.1.9户内门洞尺寸偏差.................................22

2.3.2实体偏差返修措施：.......................................23

2.3.3实体偏差预防措施：.......................................24

2.4水泥砂浆地面工程..................................25

2.4.1实测实量检查内容和检查方法...............................25

2.4.1.1地面表面平整度（水泥砂浆地面工程）...............25

2.4.1.2地面表面水平度极差...............................25

2.4.2实体偏差返修措施：.......................................26

2.4.3实体偏差预防措施：.......................................26

2.5防水工程..........................................28

2.5.1实测实量检查内容和检查方法...............................28

2.5.1.1卫生间防水涂膜厚度...............................28

2.5.1.2外门窗框防水涂膜厚度.............................28

2.5.1.3卫生间附加防水层.................................29

2.5.2实体偏差预防措施：.......................................30

2.6铝合金门窗工程....................................31

2.6.1实测实量检查内容和检查方法...............................31

2.6.1.1铝型材拼缝宽度...................................31

261.2拼缝高低差.......................................31

2.6.1.3铝合金门窗正面垂直度.............................32

2.6.2实体偏差返修措施：.......................................32

2.5.2实体偏差预防措施：........................................32

2.7涂饰工程..........................................34

2.7.1实测实量检查内容和检查方法...............................34

2.7.1.1涂饰工程立面垂直度...............................34

2.7.1.2涂饰工程表面平整度...............................34

2.7.1.3涂饰工程阴阳角方正度.............................35

2.7.1.4涂饰工程阴阳角直线度.............................35

2.7.1.5涂饰工程顶棚水平度极差...........................36

2.7.1.6涂饰工程窗边大小头...............................36

2.7.1.7涂饰工程房间方正度...............................36

2.7.2实体偏差返修措施：.......................................37

2.7.3实体偏差预防措施：.......................................37

2.8墙面饰面工程......................................38

2.8.1实测实量检查内容和检查方法...............................38

2.8.1.1墙面饰面工程立面垂直度...........................38

2.8.1.2墙面饰面工程表面平整度...........................38

2.8.1.3墙面饰面工程阴阳角方正度.........................38

2.8.1.4墙面饰面工程空鼓.................................39

2.8.1.5墙面饰面工程接缝高低差...........................39

2.8.2实体偏差返修措施：.......................................40

2.8.3实体偏差预防措施：.......................................40

2.9砖石地面工程......................................41

2.9.1实测实量检查内容和检查方法...............................41

2.9.1.1砖石地面表面平整度...............................41

2.9.1.2砖石地面空鼓.....................................41

2.9.1.3砖石土也面接缝高彳氐差...............................42

2.9.2实体偏差返修措施：.......................................42

2.9.3实体偏差预防措施：.......................................42

2.10入户门、室内门工程...............................43

2.10.1实测实量检查内容和检查方法..............................43

2.10.1.1门框正、侧面垂直度..............................43

2.10.1.2门框方正度......................................43

2.10.1.3厨房、卫生间门下口宽度..........................43

2.10.1.4户内门下口宽度..................................44

2.10.1.5门扇周边缝宽....................................44

2.10.2实体偏差返修措施：......................................45

2.10.3实体偏差预防措施：......................................45

2.11木地板工程.......................................46

2.11.1实测实量检查内容和检查方法..............................46

2.11.1.1木地板地面水平度极差............................46

2.11.1.2木地板表面平整度................................46

2.11.1.3木地板缝隙宽度..................................47

2.11.1.4木土也板接缝高彳氐差................................47

2.11.1.5踢脚线与面层间的缝隙............................47

2.11.2实体偏差返修措施：......................................48

2.11.3实体偏差预防措施：......................................48

2.12开关面板工程.....................................49

2.12.1实测实量检查内容和检查方法..............................49

2.12.1.1同一室内开关面板标高差..........................49

2.12.1.2并列面板高度差..................................49

3、实测实量记录.........................................50

3.1实测实量分户档案建立.............................50

3.2实测实量样本记录.................................51

1、编制说明

1.1目的

1.1.1规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具

体步骤和要求。

L1.2提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。客

观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的实时改进。

1.1.3作为《工程项目季度检查评价》的有效支撑。

1.2适用范围

1.2.1本工作指引适用于华润置地（福建）公司在福建大区的所有在建项目（项

目开工至交付完成期间）。

1.2.2该工作指引中的工程质量检查项，仅为华润置地福建省公司依据小业主

质量关注诉求及上市公司质量第三方检查要求所明确的工程质量实测实量检

查项，各施工单位、监理单位除应对该工作指引中的工程质量检查项进行全

过程及全面（100%）检查外，还应对其他质量检查项进行全过程及全面（100%）

检查。

1.2.3各施工单位应按分户、分层对所有实测区及质量检查项进行100%实测实

量，并建立分户/分层实测档案；监理单位抽查户数不少于项目总户数的40%,

并且要求抽查范围覆盖到每层，并验证施工单位实测档案的真实性，要求每户

单元内所有本指引包含的实测实量分项测量并记录在一户一档表内。项目部应

按不低于20强的比例对各施工单位及监理单位的实测数据进行随机抽样复测且

其中一半覆盖监理抽检范围；大区工程管理部每季度对各项目的复测数据进行

随机抽样复测。

1.2.4项目部复测的数据，将作为各项目施工单位及监理单位月度检查评价重要

参考依据。

L2.5大区工程管理部复测的数据，将作为各项目施工单位、监理单位及各项目

部每季度检查评价重要参考依据。

1.3取样原则与计算说明

1.3.1取样原则

1.3.1.1随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各

标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

1.3.1.2可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房

号做好书面记录并存档。

1.3.1.3完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件

的必须全部进行实测，不能有遗漏。

1.3.1.4真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指

标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性

进行检查。

1.3.1.5公正原则：出现违法职业操守、职业底线的行为，省公司将严格按有关

制度进行处理；并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、系统内通报、直

至按照《职员职务行为准则》的相应规定进行严格处理。

1.3.2计算说明

为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避

免一些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明。

1.3.2.1对于混凝土工程，按以下方法进行计算处理：

■除了混凝土拼缝、取消抹灰层的混凝土墙、柱、顶棚允许打磨外，其他碎墙、

柱严禁不合理打磨，如在现场实测实量过程中发现不合理打磨，除应在实测实

量时规避打磨区域外，还应对混凝土的观感质量评分进行扣减。

■考虑混凝土试块需要28天强度，兼顾试验、验收等所需时间，碎结构原则上

要求必须在45天后才允许甩浆隐蔽。

■如发现存在混凝土提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，现场实测实量时应按如

下方式进行处理：

1）如现场仍具实测实量条件，则碎工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板

水平度级差四项指标，均按实测成绩的85%计算标段合格率、项目合格率；

2）如现场已不具实测条件，则碎工程的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平

度级差四项指标，均按合格率75%计算标段合格率、项目合格率。

1.3.2.2对于砌筑工程，按以下方法进行计算处理：

■严禁进行砌体打磨。如在现场实测实量期过程中，发现存在砌体打磨现象，

不论其打磨区域是否在此次实测实量抽样的范围内，砌筑工程中的平整度、

垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边为混凝土结构

除外）四项指标，均按75%合格率计入，并据此计算标段合格率。

■考虑砌体的砌体开槽、挂网等工序的合理时间，砌体部位原则上要求必须在

砌体完成45天后才允许甩浆隐蔽。

■如发现存在性提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如

下方式进行处理：

1）如现场仍具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门

窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为硅结构除外）四项指标，按实测成绩

的85%,作为标段合格率、项目合格率的实际计算值；

2）如现场已不具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外

门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为碎结构除外）四项指标，按合格率

75%,作为标段合格率、项目合格率的实际计算值。

1.4测量工具

2米靠尺楔形塞尺阴阳角尺游标卡尺

J

空鼓锤500mm钢直尺不锈钢塞片冲击钻

2、各分项工程的实测实量要求

2.1混凝土工程

2.1.1实测实量检查内容和检查方法

2.1.1.1混凝土结构立面垂直度

指标说明：反映层高范围内剪力墙、碎柱表面垂直的程度。

合格标准[0,8]mm

1、任取毅力长边墙的一面作为1个实测区。累

计实测实量20个实测区。

2、当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖

墙

向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2

次：一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位置时测1

次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时

测1次垂直度。碎墙体洞口一侧为垂直度必测部

位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格

率的2个计算点。地面

测量方法3、当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖

和数据记向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原墙垂直度测量示意

录则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位

置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地

面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置

靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。碎墙

体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分

别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

4、碎柱：任选砂柱四面中的两面，分别将靠尺

顶端接触到上部碎顶板和下部地面位时各测1次

垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标

合格率的2个计算点。

测量工具2m靠尺

施工单位：100%

检查率监理单位：40%

项目部：20%

1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中拆完模板的楼层内2套房所有混凝土结构全部测

选点原则量，每处作为一个实测点。

2、当选定2套房内实测区不足20个时，楼层内增加1套和核心筒结构补全实测区。

2.1.1.2混凝土结构表面平整度

指标说明：反映层高范围内剪力墙、碎柱表面平整程度。

合格标准[018]mm

1、剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面

中的一面作为1个实测区。累计实测实量207

个实测区。­—K

2、当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角

第四尺

（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按

45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。第工用力火取消

跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该第二尺一

\

测量方法指标合格率的2个计算点。距地面约2CCM位置

和数据记3、当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放平整度测量示意

注:第五尺雌于有门;砂醐）

录靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度

中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞

口部位必测。这3个实测值分别作为判断该

指标合格率的3个计算点。

4、当取消抹灰层时，取样、测量和记录参照抹

灰墙面平整度相关要求

5、碎柱：可以不测表面平整度。

检查工具2米靠尺+楔形塞尺

施工单位：100%

检查率监理单位：40%

项目部：20%

1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中拆完模板的楼层内2套房所有混凝土结构全部测

选点原则量，每处作为一个实测点。

2、当选定2套房内实测区不足20个时，楼层内增加1套和核心筒结构补全实测区。

2.1.1.3混凝土结构截面尺寸

指标说明：反映层高范围内剪力墙、碎柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

合格标准[—5,8]mm墙柱截面尺寸测量示意

以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫

米。同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实墙或柱

测量方法

量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm

和数据记

和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设

录

计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格

率的1个计算点。第一尺

检查工具钢卷尺1200

施工单位：100%

检查率监理单位：40%第一尺

300

项目部：20%地而\

1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取拆完模板的楼层内2套房所有混凝土结构全部测量，每处

选点原则作为一个实测点。

2、当选定2套房内实测区不足20个时，楼层内增加1套和核心筒结构补全实测区。

2.1.1.4顶板水平度极差

指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间碎顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之

间5个实测值的极差值，综合反映同一房间碎顶板的平整程度。

合格标准[0,15]mm

1、同一功能房间碎顶板作为1个实测区，累计实

测实量10个实测区

2,使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水

平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm

处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位

（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个C

测量方法测点），分别测量碎顶板与水平基准线之间第一点第二点品

和数据记的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算1I

录另外四点与最低点之间的偏差。偏差值＜上房间

15mm时实测点合格;最大偏差值W20mm时，

5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际1

值作为判断该实测指标合格率的5个计算poo

第四点第三点C

点。最大偏差值＞20mm时，5个偏差值均按r

最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率

顶板水平度测量示意

的5个计算点。

激光扫平仪+具有足够刚度的钢卷尺（或2米靠

检查工具

尺、激光测距仪）

施工单位：100%

检查率监理单位：40%

项目部：20%

1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中拆完模板的楼层内2套房所有顶棚结构全部测量，

选点原则每处作为一个实测点。

2、当选定2套房内实测区不足10个时，楼层内增加1套补全实测区。

2.1.1,5楼板厚度

指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

合格标准[—5,8]mm

1、同一跨板作为1个实测区,累计实测实量10、

个实测区。

2、采用冲击钻在板中钻孔,同一实测区距楼板

测量方法

墙外边线约50cm处位置选取4个角点,以及板

和数据记

跨几何中心位,需特别注意避开预埋电线管

录

等。用500mm钢直尺测量孔眼厚度。卷五个实

测值和的平均值作为判断该实测指标合格率

的计算点。■/

检查工具超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）

施工单位：100%、

检查率监理单位：40%并全数检查楼板厚度控制垫块

项目部：20%

1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取拆完模板的楼层内2套房顶棚结构测量，每处作为一个实

选点原则测点。当采用破损法时应避开厨房、卫生间、地下室顶板和屋面板及其他有水房间。

2、当选定2套房内实测区不足10个时，楼层内增加1套补全实测区。

2.1.1.6外墙总垂直度

指标说明：反映建筑已施工的剪刀墙外墙、碎柱表面垂直的程度。

总高H(m)HW30,允许偏差5(ran)；30<H

W60,允许偏差10(mm)；60VHW90,允

合格标准

许偏差15(mm)；90<HW120,允许偏差

20(mm)；120<HW150,允许偏差25(mm)

1、以外墙垂直度控制线为基准，在外墙阳角位

每侧每层抽取2个点，用钢卷尺测量控制线与墙

体间距，计算每个阳角位2个实测值之间的偏差。

测量方法

2、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋

和数据记

楼中上月度评估结束后拆完模板的2层混凝土结

录

构全部测量，每处作为一个实测点。

3、每个外墙阳角位2次实测值之间的偏差值作为

判断该实测指标合格率的1个计算点。

检查工具激光铅直仪（经纬仪）、卷尺

施工单位：100%

检查率监理单位：40%

项目部：20%

1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中拆完模板的2层混凝土结构全部测量，每处作为

选点原则一个实测点。

2、当选定2层实测点不足10个时，楼栋内增加1层补全实测点。

2.1.1.7室内净高偏差

指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。

合格标准[—20,20]mm

1、各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm

附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中

心位选取1点，测量出地面与天花顶板间的5个

垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。

2、合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构

测量方法

楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该

和数据记第五点

房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测房间

录

值与设计值最大偏差值在1-20,20]mm之间时，

5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率

的5个计算点。当实测值与设计值最大偏差值之

30mm或＜-30mm时,5个偏差值均按最大偏差值

计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。室内净高测量示意

检查工具5米钢卷尺、激光测距仪

施工单位：100%

检查率监理单位：40%

项目部：20%

1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中拆完模板的楼层内2套房所有顶棚结构全部测量,

选点原则每一个功能房间作为一个实测区。

2、当选定2套房内实测区不足10个时，楼层内增加1套补全实测区。

2.1.2实体偏差返修措施:

1、墙柱碎平整度及垂直度超标部位：凹陷部位采取抹灰层加厚(超过35mm

厚增加一道钢丝网)，凸出部位应进行打凿、打磨；

2、顶棚表面水平度：偏差超标3mm以内，采取水泥腻子分次刮平修复；偏

差超标在3—30mm以内，采取高强度干粉砂浆分次刮平修复，局部位置进行打凿；

偏差超标在30mm以上，应采取打凿与高强度干粉砂浆刮平相结合的方式进行修

复；干粉砂浆厚度应控制在20mm以内；顶棚平整度偏差修复严禁采取挂网的方

式进行。

3、楼板截面尺寸偏差：楼板截面尺寸偏差在设计值的10%以内的，将实测

楼板厚度数据发往设计院进行审核，满足安全要求，可以不进行加固，由设计院

出具满足安全要求的相关文件即可；楼板截面尺寸偏差在设计值的10%至15%

之间的，由专业加固单位在该楼板底部纵向及横向粘贴高强碳纤维带，间距300

-400mm,并出具加固验收合格文件；楼板截面尺寸偏差在设计值的15%以上的，

需要对该构件提高一个等级要求进行加固或拆除该楼板重新浇筑，采取加厚20%

的截面尺寸，楼板表面进行凿毛，铺设冲压钢板网，板块四周梁内植入“8@400

钢筋，锚固长度不低于14D,对钢板网拉接牢固，其余部位植入e6@600钢筋，

钢板网验收完毕，表面浇筑高聚物干粉砂浆。加固补强均应由具备相应资质的专

业单位进行。

楼板厚度采用钻孔破损法检查完成后，24小时内使用高强度干粉砂浆修补孔

洞。

2.1.3实体偏差预防措施：

1、模板及支撑体系：

(1)细化模板工程施工方案，对关键节点需要进行描述及图纸化，包括脚

手架搭设、梁板模板支设、墙柱模板支设等大样图；高支模系统需要进行受力计

算；

(2)脚手架全部采取48X3.5钢管脚手架，立杆间距不大于1200mm,横杆

步距不大于1500mm；禁止使用门式架作为平台模板支撑系统。

(3)模板选择18mm厚模板，木杨宜选择50X100或100X100规格，使用

前应进行刨制，保证木材方正顺直；木杨间距控制在300nlm以内，均匀布置；板

块接缝位置应设置木材支撑。

(4)墙柱模板应配置612对拉螺栓、木杨及钢管进行加固；螺栓间距不宜

超过500X500,并均匀布置；最上部一排对拉螺栓距离顶板模板控制在500mm

以内。外墙墙柱模板宜伸入下层结构至少200mm,并设置一道对拉螺栓，有利于

外墙垂直度的控制。

(5)墙柱模板设置独立的钢支撑，提前在楼板预埋钢筋头作为斜钢支撑的

支撑点，有利于墙柱垂直度的控制。

2、严格控制墙柱碎浇筑高度，一次浇筑高度应控制在1000—1500mm；

3、严格控制楼板碎堆积高度，堆积高度不宜超过一倍板厚；

4、碎浇筑时应计算好浇筑步距，防止冷缝出现；碎输送泵管应架立，严禁

直接落在钢筋上。

5、楼板截面尺寸偏差控制：

(1)设置控制楼板厚度的预制块：无防水要求的部位，碎浇筑前，在每个

板块内放置“F”型或“H”型性预制块，碎强度同楼板碎强度，尺寸同楼板厚度，

每块楼板不少于5个，板块中央至少有一块。

(2)楼板模板表面标高及碎表面标高检查控制：楼板模板支设完毕，在楼

板钢筋绑扎前，将楼板表面标高控制点上反至该层板面，利用标高控制点检查每

块板块的四角及中央的标高情况，表面标高超过±5mm的部位应对模板进行调整;

碎浇筑完毕，利用楼层标高控制点立刻检查每块板块的四角及中央险表面标高情

况；结合楼板模板表面标高及碎表面标高，测算出楼板截面尺寸，一旦发现截面

尺寸超标，立刻对楼板截面进行相应的凿除或者同强度细石碎修补。

2.2砌筑工程

2.2.1实测实量检查内容和检查方法

2.2.1.1砌体垂直度

指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。

合格标准[0,5]mm

测量方法1、每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用

和数据记有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙

录面。

2、当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳

角约30cn.位置，分别按以下原则实测2次：一

是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直墙

度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时

测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部

位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格

率的2个计算点

3、当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖

向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下地面

原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位

置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面墙垂直度测量示意

位置约30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中

间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直

度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格

率的3个计算点。

2m靠尺，如2nl靠尺过高不易定位，可采用反面靠

检查工具

尺或1米靠尺检查（1m靠尺允许偏差减半）。

施工单位：100%

检查率监理单位：40%

项目部：20%

1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后处于砌筑阶段并完成斜顶砖的

选点原则2套房内所有砌筑墙体全部测量。户数最多的房型为必选。

2、当所选2套房内实测墙体不足10面时，增选1套以补全实测点。

2.2.1.2砌体表面平整度

指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。

合格标准[0,8]mm

1、每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用

有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙

面。

2、当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4

个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放

测量方法靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指

和数据记标合格率的2个计算点。

录3、当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间

位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断

该实测指标合格率的3个计算点。

4、墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜

交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算

点。

检查工具2米靠尺+楔形塞尺

施工单位：100%

检查率监理单位：40%平整度测量示意

（江：第四尺仅用平寿门福崎律〉

项目部：20%

1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后处于砌筑阶段并完成斜顶石专的

选点原则

2套房内所有砌筑墙体全部测量。户数最多的房型为必选。

2、当所选2套房内实测墙体不足10面时，增选1套以补全实测点。

221.3外墙门窗洞口（高度、宽度）

指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。

合格标准[-5,10]mm

1、测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，砌体埼砌体埼

各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地

测量方法

外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测）。第一尺

和数据记

2、取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏

录

差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率

的1个计算点。

检查工具钢卷尺或激光测距仪

第二又

第一尺第二尺

施工单位：100%

检查率监理单位：40%

项目部：20%

1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后处于砌筑阶段并完成斜顶砖的

选点原则2套房内所有砌筑墙体外墙门窗洞口全部测量。户数最多的房型为必选。

2、当所选2套房内实测外墙门窗洞口不足10个时，增选1套以补全实测点。

2.2.1.4砌筑房间方正度

指标说明：考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差,

作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。

合格标准[0,10]mm

1、砌筑前距墙体30-60cm范围内弹出方正度控

制线，并做明显标识和保护。

2、每套房同层内必须设置一条方正控制基准线

（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房

同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控

制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即

各房间）；

测量方法

3、在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光

和数据记

扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为

录

基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字

线或吊线方式,沿长边墙方向分别测量3个位置

（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3

个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格

率的1个计算点。如该套房无方正基准线或偏差

超过5mm/2m,则该套房内所有测区的实测值均

按不合格计，并统一记录为“50mm”。

检查工具5米钢卷尺、吊线或激光扫平议

施工单位：100%

检查率监理单位：40%

项目部：20%

1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后处于砌筑阶段并完成斜顶砖的

选点原则2套房内所有房间全部测量。户数最多的房型为必选。

2、当所选2套房内实测房间不足10间时，增选1套以补全实测点。

2.2.2实体偏差预防措施：

1、砌筑工程开始前需绘制测量放线图、砌筑排砖图、水电定位图。

2、砌筑放线时应采取双线控制，控制线距离墙体边线宜300mm,便于房间套

方，控制墙面平整度、垂直度。

3、在外门窗洞口上口梁侧面上详细标注洞口尺寸，方便准确定位洞口大小。

2.3室内抹灰工程

2.3.1实测实量检查内容和检查方法

2.3.1.1房间开间/进深偏差

指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。

合格标准[-10,10]mm

1、每一个功能房间的开间和进深分别各作为1f进深—f

第一尺

个实测区，累计实测实量6个功能房间的12个

测量方法实测区，

开间开间

和数据记2、同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体第一尺第二尺

录两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实

进深

测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其!____________________第二尺___________________1

小于等于10mm时合格；大于10mm时不合格。

检查工具5米钢卷尺或激光测距仪

施工单位：100%

检查率监理单位：40%

项目部：20%

1、根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2套房作为抹灰工程的实测套房。户数最多的

选点原则房型为必选。

2、所选2套房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足6个时，需增加实测套房数。

2.3.1.2抹灰立面垂直度

指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。

合格标准[0,3]mm

1、实测区与合格率计算点：每一面墙作为1

个实测区，累计15个实测区。

2、当墙长度小于3米时，同一面墙距两端

头竖向阴角约30cm位置，分别按以下原则

实测2次：一是靠尺顶端接触到上部碎顶板

位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到\

下部地面位置时测1次垂直度；

测量方法

3、当墙长度大于3米时，同一面墙距两端

和数据记

头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分

录

别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触

到上部碎顶板位置时测1次垂直度，二是靠

尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直

度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度地面

方向居中时测1次垂直度

墙垂直度测量示意，

3、具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必

测项

检查工具2m靠尺

施工单位：100%

检查率监理单位：40%

项目部：20%

1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所有墙体全部测量。户

选点原则数最多的房型为必选。

2、当所选2套房内墙体不足15个时，增选套数以补全实测点。

2.3.1.3抹灰表面平整度

指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。

合格标准[0,3]mm

1、实测区与合格率计算点：每一面墙为1

个实测区，累计15个实测区。。

2、当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部

和根部4个角中，选取左上、右下2个角按

测量方法

45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面

和数据记

20cm左右的位置水平测1次；

录

3、当墙面长度大于4米，在同一墙面4个

角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向

任意位置增加2次水平测量，在距离地面